冠福股份投资性房地产的公允价值计量影响研究

发布时间：2021-01-14 19:24

　　由住房是我国居民的刚性需求品,因此房地产行业发展迅速。虽然房地产建设周期长,但由于房价的一路猛涨,也使得房地产市场具有投资的潜力,很多企业正是看中这一点所以选择将资金投资于房地产行业,以达到保值增值的目的。为使广大利益相关者更清晰地了解公司房地产投资业务的运营情况、更准确地评估企业价值高低,采用公允价值计量投资性房地产是十分必要的。为满足市场投资者的需要,我国CAS3投资性房地产在2006年应运而生。它将投资性房地产单独作为一项会计准则,赋予了投资性房地产内涵,规范了它的初始后续计量方法、明确了记录和报告的方式,旨在体现房地产的真实价值。为能够科学的获取公允价值,财政部在征求会计界、金融界和大众公司等业界人士后,颁布了CAS39公允价值计量。新准则的颁布赋予了公允价值明确的定义,规范了估值方法。目前,资本市场上经常有一些企业通过利用房地产评估标的差异,将公允价值视作操纵利润、虚估资产的工具。此种做法既使得投资者难以获取真实的财务信息,做出有利的投资决策,也不利于营造市场公平竞争的环境、更加大了市场监管难度,给相关监管机构带来困扰。本文以冠福控股有限公司为例,研究投资性房地产计量模式在公... 

【文章来源】：吉林财经大学吉林省

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

SFAS157做出的主要贡献

10图 2.3 公允价值特征2.公允价值计量属性黄平(2003)、葛家树和徐跃(2006)、谢诗芬(2001) 认为公允价值应该作为一个新的独立的计量属性。它与历史成本、重量成本、现行市价、可变现净值和

资料来源：上市公司年报3.2 投资性房地产采用成本法计量历史冠福股份在 2009 年以前在将出租的房屋记录在固定资产科目。在 2009 年度由于租赁已较为稳定且出租意图明确，经五天实业董事会决议，在本报告年度按出租面积将出租房产转为投资性房地产列示,并按成本法进行核算。到 2011 年12 月 31 日，投资性房地产账面价值为 32649.44 万元，占总资产的 16.92%，是冠福股份的重大资产；2011 年房屋租赁收入为 2382.81 万元，占当年营业收入的 3.64%，虽然租赁收入占比不足 5%，但根据年报披露租赁收入是企业的核心收入之一；此外，由于冠福股份还有处于在建状态的投资性房地产，所以租赁收入对营业收入的贡献也是不可忽略的。冠福股份在选用成本法计量时，当年计提折旧 1476.37 万元，在选用公允价值计量后，则无需再提折旧。正是因为投资性房地产价值高、利用率高和收入高，对利润的影响大的特点，为冠福股份后续选择改变会计政策，选择用公允价值计量投资性房地产奠定了基础。

【参考文献】：
期刊论文
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[8]公允价值计量模式层级转换中美案例比较研究[J]. 郭慧婷,孟令华,夏星.  会计之友. 2015(01)
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[10]投资性房地产计量模式选择的动机及影响因素研究——来自中国A股市场的经验证据[J]. 张瑞丽,曲晓辉,张国华.  当代财经. 2014(07)

硕士论文
[1]公允价值计量在投资性房地产中的应用研究[D]. 刘晏辰.财政部财政科学研究所 2015



本文编号：2977399