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基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析

发布时间：2016-10-20 12:23

本文关键词：基于空间计量模型的中国县级政府间税收竞争的实证分析，由笔耕文化传播整理发布。

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基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析_以杭州市为例

空间计量

第 9期

温海珍,等:基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分

析:以杭州市为例

1663

200年并入杭州市区,与老城区相距较远,其房地产市场与老城区存在较大差异.其他 5个下属县市与杭州 1市区不仅在空间上相隔遥远,而且在房地产市场上关联度较小,差异较大. 表 1基本检验步骤步骤 1 2

检验 M oran,5 1检验 LM一 error检验

O H假设住宅价格不存在空间效应.设定不存在邻近效

结果如果拒绝 H,就执 0 行 L M检验.如果拒绝 H,就估 0计 SE M .

备注

假设住宅价格存在某种空间效应. 假设存在结构效应

如果 L M

检验的

应 (户=

0),假

(入并0 . )

两个零假设均被拒绝,就执行稳健性

设不存在结构效应 L M一 g检验 a l

(入= 0 . )设定不存在结构效应 (入= 0,假 )设不存在邻近效应

检验.

假设存在邻近效应

(户护o).

如果拒绝 H,就估 0计 SL M .

(户= o). 3 R LM一 error检验修正邻近效应后,假设不存在结构效

假设存在结构效应

如果拒绝 H,就估 0

如果 R L M检验的

(入并0 . )

计 SE M .

两个零假设均被拒绝,就估计更大的检验统计值所对应的模型.

应 (入= 0 . )

R L M一 g检验 a l

修正结构效应后,假设不存在邻近效

假设存在邻近效应

如果拒绝 H,就估 0

(户笋O).

计 SLM .

应 (户 O).=

住宅样本数据主要从杭州市房地产中介服务公司直接获得,住宅小区层面的邻里特征数据则通过实地调查获取.住宅样本数量总计为 3287个,选择多层住宅和小高层作为研究对象,通过住宅数据和小区数据的整合,最后采用的有效样本为 2392个,得到了 3 7个住宅小区的有关数据.此外,在测量住宅的区位特征变量 1一武林广场距离西湖距离钱江新城距离时,采用了 M a i f 7.软件.利用该软件的测距功能,得到各住 P no 0宅小区到杭州市武林广场西湖钱江新城的直线距离. 3 .变量选择与说明 2选取住宅的平均价格 (尸作为因变量,并沿用特征价格分析框架,从建筑特征邻里特征和区位特征三 )

方面选择自变量.其中邻里特征变量 7个,建筑特征变量 3个,区位特征变量 3个.自变量的含义以及对因变量的影响符号,具体如表 2所示 .

4实证结果分析 4 .1基本模型设定和估计

根据特征价格理论,本文设定如下对数形式的基本计量经济模型: i h尸=儿+尽 E+口 C+凡 C A+凡 L F+凡S F+凡 E F+口 IN ZT 7尸M+口+伪R F+口+口 In D I+口 D Z+口 In D 3+: sA ioF 11 iZln i3

(4)

式中,风为回归系数,乞 1, 2,二计,估计结果如表 3所示.

, 1,:为随机误差项 . 3

为了与空间计量模型结果进行比较,运用 5P S S17 .软件和 O P nG e D a软件对基本模型进行 O L S估 0 e o由表 3的结果可知,基本模型的拟合优度 R

Z为 6 .%,调整后的 R Z达到 6 . 4 2 1 2 67%, F值为 4 . 1 1,模 1 84型整体上通过了 1%水平的显著性检验 .所有变量的回归系数的符号与表 2中的预期符号一致,自然环境运动设施房龄装修西湖距离钱江新城距离均通过了 1%水平的显著性检验,文化氛围室内设施武林广场距离均通过了 5%水平的显著性检验,物业管理通过了 1%水平的显著性检验,而交通条件生活配 0套教育配套则未通过 1%水平的显著性检验 . 0

基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析_以杭州市为例

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