“营改增”对房地产业下游企业的会计影响

发布时间：2021-05-15 15:55

　　2016年5月1日起,房地产行业也成为我国全面推开“营改增”试点工作的新领域。由营业税作为价内税到增值税作为价外税的变化必然带来一系列连锁影响,这其中就包括了从房地产开发企业购买或租赁开发产品的需求方企业。房地产业“营改增”可以减轻开发企业的税收负担,降低其开发产品成本,连带也就影响了需求方企业获得相应开发产品所付出的代价和方式,进而使得这些企业相关业务核算产生变化,并由此带来了企业会计要素及财务报表的变化与影响。房地产业涉及众多上下游企业,在房地产业实施“营改增”对其上下游企业都会产生极大的影响。尤其是在房地产业下游企业中,“营改增”的实施对其企业的会计核算产生影响,如对购入土地使用权、购入不动产、租入资产、委托代建工程等多方面的会计影响。在分析房地产业实施“营改增”对下游企业的会计核算影响之后,本文以房地产K公司为例,分析“营改增”对该公司税收负担水平的影响,从而进一步分析“营改增”对房地产业下游企业的会计影响,最终提出房地产下游企业应对“营改增”应进行的一些对策。由于房地产业实施“营改增”对其产业影响和下游企业影响的研究较为薄弱,希望通过本文的研究能够为以后的研究提供一定的参考和... 

【文章来源】：江苏科技大学江苏省

【文章页数】：71 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景、研究目的和研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 “营改增”实施必要性研究方面
        1.2.2 增值税税制完善研究方面
        1.2.3 “营改增”实施的路径方面
        1.2.4 “营改增”对财税体系、行业、地方财政的影响方面
        1.2.5 “营改增”对房地产的影响方面
        1.2.6 “营改增”对上下游行业的影响方面
        1.2.7 国内外研究评述
    1.3 研究内容、研究方法及创新点
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 创新点
    1.4 本章小结
第二章 “营改增”的相关理论概述
    2.1 相关概念的界定
        2.1.1 房地产业
        2.1.2 下游企业
        2.1.3 营业税
        2.1.4 增值税
        2.1.5 “营改增”
    2.2 “营改增”的理论基础
        2.2.1 税负转嫁理论
        2.2.2 税收筹划理论
        2.2.3 税收中性理论
    2.3 “营改增”的制度背景
        2.3.1 “营改增”的发展历程
        2.3.2 房地产业 “营改增”的必要性
    2.4 本章小结
第三章 “营改增”政策后果对房地产业下游企业会计影响的分析
    3.1 “营改增”对购入土地使用权会计影响分析
        3.1.1 “营改增”前后会计业务核算的变化
        3.1.2 “营改增”前后会计业务核算的变化对会计要素的影响
        3.1.3 “营改增”前后会计业务核算的变化对财务报表的影响
    3.2 “营改增”对购入不动产会计影响分析
        3.2.1 “营改增”前后会计业务核算的变化
        3.2.2 “营改增”前后会计业务核算的变化对会计要素的影响
        3.2.3 “营改增”前后会计业务核算的变化对财务报表的影响
    3.3 “营改增”对租入资产会计影响分析
        3.3.1 “营改增”前后会计业务核算的变化
        3.3.2 “营改增”前后会计业务核算的变化对会计要素的影响
        3.3.3 “营改增”前后会计业务核算的变化对财务报表的影响
    3.4 “营改增”对委托代建工程会计影响分析
        3.4.1 “营改增”前后会计业务核算的变化
        3.4.2 “营改增”前后会计业务核算的变化对会计要素的影响
        3.4.3 “营改增”前后会计业务核算的变化对财务报表的影响
    3.5 本章小结
第四章 “营改增”政策后果对房地产业下游企业会计影响的案例分析
    4.1 K公司情况简介
    4.2 “营改增”对K公司的影响分析
        4.2.1 “营改增”对房地产业税负影响测算模型的构建
        4.2.2 “营改增”对K公司税负影响的测算
        4.2.3 “营改增”对K公司的实际影响分析
    4.3 “营改增”对K公司下游企业的会计影响
        4.3.1 对下游企业资产购置成本的不利影响
        4.3.2 对下游企业 “应交增值税”的有利影响
        4.3.3 对下游企业经营活动现金流的有利影响
    4.4 “营改增”对房地产业下游企业不利影响产生的原因分析
        4.4.1 定价机制不合理
        4.4.2 房地产增值税链条未畅通
    4.5 本章小结
第五章 对策与建议
    5.1 宏观方面
        5.1.1 国家要继续实行房价调控政策
        5.1.2 加强房地产开发企业的增值税发票管理
    5.2 微观方面
        5.2.1 提高房地产业下游企业防范税收风险能力
        5.2.2 强化房地产业下游企业会计人员应税会计工作能力
        5.2.3 加强房地产业下游企业的报表对增值税信息披露
    5.3 本章小结
第六章 总结与展望
    6.1 总结
    6.2 展望
参考文献
攻读硕士学位期间发表的学术论文
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]建立更加公正、简明、高效的增值税制——后营改增时代完善增值税制度的构想[J]. 朱江涛.  税务研究. 2017(03)
[2]“营改增”对中部地区房地产行业税负的影响——以湖北省咸宁市为例[J]. 刘红云,黄绪江,刘为.  金融发展评论. 2016(12)
[3]全面推开营改增试点的意义与下一步改革的方向[J]. 张斌.  中国财政. 2016(10)
[4]高房价构成的五大要素[J]. 杨红旭.  上海房地. 2016(01)
[5]营改增对交通运输业上下游企业的影响[J]. 杨洋.  经营管理者. 2015(28)
[6]房地产“营改增”后的税负增减问题探析[J]. 李玉环.  中国市场. 2015(35)
[7]“营改增”对行业企业及上下游相关企业的影响[J]. 李红艳.  财会月刊. 2015(13)
[8]对“营改增”部分企业税负增加的分析[J]. 孙钢.  税务研究. 2014(01)
[9]浅析“营改增”对融资租赁行业的影响[J]. 臧红文,柏春红,张园园.  财务与会计. 2013(11)
[10]浅谈“营改增”对企业的影响及建议——以MA公司为例[J]. 董慧.  时代金融. 2013(30)

硕士论文
[1]营改增对A房地产公司的影响及对策研究[D]. 刘佳.云南大学 2016
[2]中国增值税扩大征收范围改革研究[D]. 董超.河北大学 2013
[3]增值税税负转嫁与税制完善研究[D]. 徐晓敏.山东大学 2011
[4]关于我国增值税扩围改革的研究[D]. 薛一梅.财政部财政科学研究所 2010



本文编号：3187917