青岛市土地财政与房价的关系研究

发布时间：2017-06-30 17:20

  本文关键词：青岛市土地财政与房价的关系研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：居高不下的房价带来的房贷压力已经成为影响民生的主要压力,房价的持续攀升会带来诸多问题:拉大贫富差距,加剧通胀压力,有损政府公信力,影响社会的可持续发展。本文主要采用定性分析与定量分析相结合、规范分析与实证分析相结合、宏观分析与微观分析相结合的研究方法。1994年的分税制改革使得地方政府财权事权严重不对称,导致地方政府财政缺口越来越大,为了实现社会福利发放以及城市建设等等的必要地方政府职能,地方政府纷纷转向土地财政,利用我国的土地制度安排来低买高卖从而获取巨额剪刀差收益。近几年土地财政越来越受到各级地方政府的青睐,俨然已成为“第二财政”。地价推高了房价的讨论也愈演愈烈,成为诸多专家学者的关注热点。本文首先回顾了国内外专家学者的相关理论与研究,然后对我国的土地财政与房地产市场的内涵与发展现状等进行了梳理。接下来基于青岛市相关数据并借助VAR模型展开了实证分析,实证分析结果表明,土地财政依赖的确与商品房价格具有显著的正向影响关系。最后,为了从治理土地财政问题的视角抑制商品房价格过快增长,从转变政府职能、改革财税体制、构建合理的政绩考核晋升制度、建立土地出让基金等方面提出了解决对策。希望本文的研究结论与对策能够进一步丰富土地财政和房价关系的理论,希望能够为基于土地财政视角抑制房价过快增长提供一定的理论支持与实践参考。
【关键词】：土地财政 分税制 房价 协整分析 VAR模型
【学位授予单位】：青岛大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F301;F812.4;F299.23
【目录】：

• 摘要2-3
• Abstract3-6
• 第一章 绪论6-12
• 1.1 选题背景6
• 1.2 研究意义6
• 1.3 国内外研究动态6-11
• 1.3.1 国外研究动态6-8
• 1.3.2 国内研究动态8-11
• 1.4 研究方法11-12
• 第二章 土地财政的演变及现状12-19
• 2.1 土地出让制度沿革12-13
• 2.2 土地财政的内涵13-14
• 2.3 土地财政的成因14-17
• 2.4 土地财政的效应17-19
• 2.4.1 土地财政的正面效应17-18
• 2.4.2 土地财政的负面效应18-19
• 第三章 我国房地产市场概述19-26
• 3.1 我国房地产沿革19
• 3.2 房地产价格的内涵19-20
• 3.3 我国房价上涨原因20-21
• 3.4 我国房地产行业特点21-22
• 3.4.1 我国的房地产行业受中央地方两级政府影响21
• 3.4.2 我国的房地产严重依赖金融支持21-22
• 3.5 中国房地产市场现状22-26
• 3.5.1 房价与房租比较23-25
• 3.5.2 房价与CPI指数比较25
• 3.5.3 房价收入比比较25-26
• 第四章 青岛市土地出让制度对地价与房价影响的实证研究26-37
• 4.1 地价和房价相关性分析26
• 4.2 变量与样本的选取26-29
• 4.3 模型构建29
• 4.4 实证分析29-37
• 4.4.1 平稳性检验29-31
• 4.4.2 协整性检验31
• 4.4.3 确定最优滞后期31-32
• 4.4.4 格兰杰因果检验32
• 4.4.5 VAR模型估计32
• 4.4.6 VAR模型检验32-33
• 4.4.7 VAR模型应用33-36
• 4.4.8 小结36-37
• 第五章 对策建议与展望37-40
• 5.1 对策建议37-39
• 5.1.1 推进政府职能转换，构建公共财政37
• 5.1.2 推进财税体制改革，建立财权事权匹配的政府治理结构37-38
• 5.1.3 构建科学合理的地方政府的人才选拔晋升考核制度38
• 5.1.4 规范土地出让收入的管理，积极构建国有土地出让基金38-39
• 5.2 展望和不足39-40
• 参考文献40-43
• 攻读学位期间的研究成果43-44
• 致谢44-45

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