房产税国际比较分析与借鉴

发布时间：2017-10-05 23:29

  本文关键词：房产税国际比较分析与借鉴

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【摘要】：2011年1月28日,房产税改革在上海和重庆两市同时进行试点,由此,房产税的改革和完善再次走入群众的视线、登上社会的舞台,成为公众的焦点。21世纪以后,我国房地产业在经济发展的带动下呈现出勃勃生机,由于居民生活水平不断提高,小康节奏大踏步前进,使越来越多的人对房屋不仅仅满足于居住的需求,更多的想要添置房屋来实现保值增值的愿望,并且随着人们观念的转变和社会形势的变化,一些重点区域的房屋更是出现了一房难求、房价畸高的状况,如:学区房的兴起。另一方面,房地产市场中的交易者不单单是为了购置房屋实现保值,还要有一部分群体靠买卖房屋进行投机活动,致使房地产市场秩序难以控制,房地产业虚假繁荣的泡沫不断膨胀。本文试图结合房产税收传统理论以及代表性国家和地区在房产税收方面的实践经验,总结国外房产税制的成功经验,吸取相关教训,来思考我国房产税制的特点和不足,进而论证我国房产税改革的重要性和必要性,以期对建立健全完善我国房地产税制,促进我国房地产市场的健康发展提出有益的探索,并由此提出本文的观点和看法。本文分为以下几个部分,第一部分主要借鉴国内文献和资料,对房产税的基本理论进行梳理和分析,并明确房产税的职能和作用。第二部分,着重于对我国房产税的现状和政策进行了解和分析,以期为后文与其他国家和地区进行比较和借鉴做好理论准备。第三部分,对主要国家和地区在房产税方面的基本情况进行梳理,对计税依据、税率、征收管理、税基评估等方面进行细化并进行不同国家和地区房产税的横向比较。第四部分,通过思考,本文认为,在符合我国国情的基础上,可以吸取其他国家的经验,避免走更多弯路,给出了我国房产税制改革的建议和观点。本文在写作过程中也面临一些难点,国情背景的不同,财税体制的不用,使得改革目标与内容亦不相同,如何使不同国家和地区的房产税比较过程对我国有一定程度的借鉴和帮助,做到用矛盾论的观点看问题,具体问题具体分析成为了文章写作过程的一大障碍。
【关键词】：房产税 国际借鉴 完善 建议
【学位授予单位】：中国社会科学院研究生院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F811.4;F299.1
【目录】：

• 摘要2-3
• ABSTRACT3-6
• 第一章 绪论6-11
• 第一节 研究背景6-8
• 第二节 研究意义8
• 第三节 文献综述8-10
• 一、国外相关文献综述8-9
• 二、国内相关文献综述9-10
• 第四节 论文的创新点与不足10-11
• 一、本文可能的创新点10
• 二、本文的不足之处10-11
• 第二章 房产税的基本理论11-18
• 第一节 房产税的概念及本质11-12
• 一、传统观点11
• 二、收益观点11-12
• 三、资本税新观点12
• 第二节 房产税的目标职能12-14
• 一、财政收入职能12
• 二、促进社会公平12-13
• 三、规范房产市场13
• 四、实现资源配置的合理优化13-14
• 第三节 从经济学角度分析我国房产税改革的必要性14-18
• 一、四象限（D-H）模型的理论框架14-16
• 二、税制改革对房地产市场影响的四象限（D-H）模型分析16-17
• 三、四象限模型与蛛网模型的嵌套分析17-18
• 第三章 我国房产税现状分析18-24
• 第一节 我国房产税现况18-19
• 第二节 我国现行房产税存在的问题19-24
• 一、税费种类繁多，税制结构不合理19-20
• 二、征税对象单一，税基较窄20-22
• 三、征税范围设置不符合城乡发展现状22
• 四、税率设置不合理22-23
• 五、计税依据设置不合理23
• 六、向租金征收房产税的监督实施较难23-24
• 第四章 世界部分国家和地区的房产税现况24-32
• 第一节 部分欧美国家房产税现况24-27
• 一、美国模式——以乔治亚州克拉克县为例24-26
• 二、英国模式——以英格兰为例26-27
• 第二节 部分亚洲国家房产税现况27-29
• 一、日本模式27-28
• 二、韩国模式28-29
• 第三节 中国港台地区房产税现况29-32
• 一、台湾地区模式29-30
• 二、香港地区模式30-32
• 第五章 世界主要国家和地区房产税模式对我国的启示32-37
• 第一节 构建合理的房地产税制32-34
• 一、扩大房产税的覆盖范围32
• 二、根据各地情况细化房产税税率32-33
• 三、规范房产税纳税人33
• 四、完善税收优惠设计33
• 五、完善房产在开发、流转环节的税收制度33-34
• 第二节 完善房产税征收管理34-35
• 一、建立健全财产登记制度和财产评估制度34-35
• 二、建立健全申诉和争议处理机制35
• 三、完善征缴制度，，保证纳税人信息安全35
• 四、加大对拖欠税款的惩罚力度35
• 第三节 完善相关配套制度35-37
• 一、建立统一的登记机关35-36
• 二、加强税务部门同房产部门联系36
• 三、建设协税护税网络36
• 四、构建跨部门、多领域、全方位的社会信用体系36
• 五、开展“税后服务”36-37
• 参考文献37-39
• 致谢39

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本文编号：979457