小区物业管理纠纷法律问题研究

发布时间：2020-08-12 07:58

【摘要】：物业管理是指物业服务企业与所有者依据合同或法律规定的委托,对物业进行维护、清洁、修理并对相关环境和秩序进行服务的活动。随着我国房地产业的迅速发展,物业管理纠纷逐年成倍增长。为建立和谐的物业管理服务关系,笔者撰写本文进行研究论述。本文拟从四方面进行论述:第一方面对我国目前的小区物业管理现状进行分析,通过审判实践中发现的具体问题拓展出去,指出物管纠纷的主要特点,具体包括:群体性明显、矛盾焦点多、纠纷处理难、调解耗时长等,并进一步对物管纠纷案件的类型进行分析,主要从民事领域、行政领域及刑事领域进行阐述。第二方面对我国社区中的因物业管理产生的纠纷涉及的类型进行分析,详细列举小区物业管理纠纷的呈现出的形态,主要有:因开发商未解决的问题导致的纠纷、因物业服务标准不一以及物业费收取过程中的纠纷、对设施使用管理过程中的纠纷、业主共有的公共资金使用产生的纠纷、相邻纠纷等,并就产生该些纠纷涉及的法律问题进行论述。第三方面对我国物业管理纠纷产生的原因、根源进行罗列,产生纠纷的原因分为三大点进行阐述,分别为物管领域法律盲点导致纠纷、业主与物业管理企业关系失调、现有保障制度问题,为第四部分提出对策做好铺垫。第四方面针对我国物业管理中存在的法律问题,结合物业管理的实践,提出完善当前物业管理制度及促进其和谐化的政策及建议,分别从物权法视野下物业管理领域相关法律主体之改造和从立法、行政、司法等方面提出推进的方法。本文主要采用文献研究法、经验总结法等研究方法对物业管理纠纷进行研究探析,力求深入剖析物业管理纠纷问题产生的根源,并就如何解决进行法律研究,希望能对解决我国的物业管理纠纷日益严重的现象有所裨益贡献。
【学位授予单位】：宁波大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：D922.181

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本文编号：2790276