政治周期、地区禀赋与土地出让价格剪刀差
发布时间：2021-09-24 16:51
随着市场化改革的深入,市场机制日益成为优化配置所有经济资源的基本方式,土地要素同样需要优化配置及合理使用。城市土地制度的市场化改革大大提高了土地的利用效率。但是因为根植于建国以来长期的计划经济体制,政府仍频繁使用行政手段来干预经济发展,住宅用地价格和工业用地价格冰火两重天的现状已经引起了社会各界的高度关注。中央多次提出调控措施仍难以扭转这一现状,长此以往发展下去,将对我国土地市场的健康运行产生不利的影响。本文借鉴官员晋升激励的分析思路,在唯GDP至上的晋升锦标赛中,地方政府在财政预算约束下迫切需要实现资金开源,土地要素在帮助地方政府参与经济竞争中起到其他要素难以替代的作用:首先,考虑到房地产业及其关联效应在促进GDP增长、增加地方财政收入、缓解就业压力的支柱作用与地方政府的需求不谋而合,地方政府倾向于选择“住宅用地低供应、高价格”、“公共品资本化”等手段培育房地产市场;其次,在我国目前增长主要靠投资拉动的经济体中,压低工业用地价格以求在引资竞争中获得优势成为地方政府的理性选择。综上,土地价格扭曲实质上是晋升激励下地方政府土地出让行为扭曲的产物。基于上述理论分析,并用全国党代会周期来反映...
【文章来源】：中南财经政法大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
导论
一、研究背景及意义
二、国内外文献综述
三、研究内容及方法
四、创新与不足
第一章 基本概念和相关理论
第一节 基本概念
一、晋升激励
二、土地出让价格剪刀差
第二节 相关理论
一、晋升锦标赛理论
二、政治周期理论
三、委托代理理论
第二章 土地出让价格剪刀差的制度背景及现状分析
第一节 政治集权和财政分权的制度设置及变迁
一、地方税权配置的变迁
二、官员治理体系的变革
第二节 土地资源配置的制度构成及演变
一、征收阶段的政府垄断经营
二、出让阶段的政府垄断经营
第三节 土地出让价格剪刀差现状分析
一、土地出让价格剪刀差的基本事实
二、建立合理比价机制的必要性分析
第三章 土地出让价格剪刀差政治周期性的形成机理
第一节 土地出让价格剪刀差背后的行为逻辑
一、出让收益与土地出让价格剪刀差
二、税收增长与土地出让价格剪刀差
第二节 土地出让价格剪刀差的基本假说
一、基本模型
二、党代会周期对土地出让价格剪刀差的影响
三、地区禀赋对土地出让价格剪刀差的影响
第四章 政治周期影响土地出让价格剪刀差的实证分析
第一节 模型、变量与数据
一、计量模型设定
二、指标选取说明
三、数据处理说明
第二节 政治周期对土地出让价格剪刀差的影响
一、政治周期影响土地出让价格剪刀差的基本回归分析
二、政治周期影响土地出让价格剪刀差的区域差异分析
第五章 地区禀赋影响土地出让价格剪刀差的实证分析
第一节 模型与变量
一、计量模型设定
二、指标选取说明
第二节 地区禀赋对土地出让价格剪刀差的影响
一、地理禀赋与土地出让价格剪刀差
二、人力资本和基础设施条件与土地出让价格剪刀差
第三节 稳健性检验
一、考虑2008 年金融危机的影响
二、考虑官员职位的影响
三、更换估计模型
结论及政策建议
一、主要结论
二、政策建议
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]政治周期、政府补贴和产能过剩[J]. 莫小东. 投资研究. 2017(04)
[2]土地违法的政治周期效应[J]. 卢建新,赵渊,张道阳. 海南大学学报(人文社会科学版). 2017(02)
[3]土地出让:以地生财还是招商引资——基于居住-工业用地价格剪刀差的视角[J]. 王岳龙,邹秀清. 经济评论. 2016(05)
[4]为经济增长而干预:地方政府的土地出让策略分析[J]. 王媛,杨广亮. 管理世界. 2016(05)
[5]政治周期、五年规划与环境污染——以工业二氧化硫排放为例[J]. 郑石明. 政治学研究. 2016(02)
[6]中国地方领导任期与政府行为模式:官员任期的政治经济学[J]. 耿曙,庞保庆,钟灵娜. 经济学(季刊). 2016(03)
[7]土地财政的根源:财政压力还是投资冲动[J]. 范子英. 党政视野. 2016(02)
[8]政策不连续性与财政效率损失——来自地方官员变更的经验证据[J]. 杨海生,才国伟,李泽槟. 管理世界. 2015 (12)
[9]分权框架下地方政府财政支出与政治周期——基于地级市面板数据的研究[J]. 肖洁,龚六堂,张庆华. 经济学动态. 2015(10)
[10]工业与住宅用地价格“异象”分析——兼谈比价机制的建设问题[J]. 赵松,李超. 中国土地. 2015(07)
本文编号：3408103
【文章来源】：中南财经政法大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
导论
一、研究背景及意义
二、国内外文献综述
三、研究内容及方法
四、创新与不足
第一章 基本概念和相关理论
第一节 基本概念
一、晋升激励
二、土地出让价格剪刀差
第二节 相关理论
一、晋升锦标赛理论
二、政治周期理论
三、委托代理理论
第二章 土地出让价格剪刀差的制度背景及现状分析
第一节 政治集权和财政分权的制度设置及变迁
一、地方税权配置的变迁
二、官员治理体系的变革
第二节 土地资源配置的制度构成及演变
一、征收阶段的政府垄断经营
二、出让阶段的政府垄断经营
第三节 土地出让价格剪刀差现状分析
一、土地出让价格剪刀差的基本事实
二、建立合理比价机制的必要性分析
第三章 土地出让价格剪刀差政治周期性的形成机理
第一节 土地出让价格剪刀差背后的行为逻辑
一、出让收益与土地出让价格剪刀差
二、税收增长与土地出让价格剪刀差
第二节 土地出让价格剪刀差的基本假说
一、基本模型
二、党代会周期对土地出让价格剪刀差的影响
三、地区禀赋对土地出让价格剪刀差的影响
第四章 政治周期影响土地出让价格剪刀差的实证分析
第一节 模型、变量与数据
一、计量模型设定
二、指标选取说明
三、数据处理说明
第二节 政治周期对土地出让价格剪刀差的影响
一、政治周期影响土地出让价格剪刀差的基本回归分析
二、政治周期影响土地出让价格剪刀差的区域差异分析
第五章 地区禀赋影响土地出让价格剪刀差的实证分析
第一节 模型与变量
一、计量模型设定
二、指标选取说明
第二节 地区禀赋对土地出让价格剪刀差的影响
一、地理禀赋与土地出让价格剪刀差
二、人力资本和基础设施条件与土地出让价格剪刀差
第三节 稳健性检验
一、考虑2008 年金融危机的影响
二、考虑官员职位的影响
三、更换估计模型
结论及政策建议
一、主要结论
二、政策建议
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]政治周期、政府补贴和产能过剩[J]. 莫小东. 投资研究. 2017(04)
[2]土地违法的政治周期效应[J]. 卢建新,赵渊,张道阳. 海南大学学报(人文社会科学版). 2017(02)
[3]土地出让:以地生财还是招商引资——基于居住-工业用地价格剪刀差的视角[J]. 王岳龙,邹秀清. 经济评论. 2016(05)
[4]为经济增长而干预:地方政府的土地出让策略分析[J]. 王媛,杨广亮. 管理世界. 2016(05)
[5]政治周期、五年规划与环境污染——以工业二氧化硫排放为例[J]. 郑石明. 政治学研究. 2016(02)
[6]中国地方领导任期与政府行为模式:官员任期的政治经济学[J]. 耿曙,庞保庆,钟灵娜. 经济学(季刊). 2016(03)
[7]土地财政的根源:财政压力还是投资冲动[J]. 范子英. 党政视野. 2016(02)
[8]政策不连续性与财政效率损失——来自地方官员变更的经验证据[J]. 杨海生,才国伟,李泽槟. 管理世界. 2015 (12)
[9]分权框架下地方政府财政支出与政治周期——基于地级市面板数据的研究[J]. 肖洁,龚六堂,张庆华. 经济学动态. 2015(10)
[10]工业与住宅用地价格“异象”分析——兼谈比价机制的建设问题[J]. 赵松,李超. 中国土地. 2015(07)
本文编号：3408103
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