地产公司分拆物业上市地点选择及绩效分析

发布时间：2021-01-19 01:47

　　由于地产企业开发业务的下降和地产运行资产总量的增加,与之配套的物业服务需求越来越大,专业化要求增强,地产公司分拆物业、独立上市的前景光明。文章通过对碧桂园分拆物业服务的上市地点、方式及上市前后绩效分析,为后来的分拆物业提供借鉴。 

【文章来源】：现代营销(经营版). 2020,(08)

【文章页数】：2 页

【部分图文】：

碧桂园服务2016-2019年流动比率图（数据来源：东方财富网）

净资产收益率是反映公司盈利能力的重要指标。从图2可知，2017年碧桂园服务的净资产收益率出现了最低值28.27%，分拆上市的2018年大幅回升，增加了12.56%。究其原因，碧桂园服务在2018年将其资金用于技术开发和开拓市场提升了利润，同时采用了人工智能等手段使其人工管理等成本有所下降，其资金得到充分的利用，从而净资产收益率得到提高。但是在2019年随着“三供一业”项目的落实，投资成本大为增加，导致了净利润提高幅度不大，所以该年净资产收益率下降，但为未来盈利打下基础。4. 成长能力

总资产增长率是衡量企业资产增长程度的指标，该项数值越高，公司资产扩张越快。分拆上市前，虽然每年总资产有所增长，但增长幅度较低。其总资产增长率在2017年出现了下降的趋势，降低幅度接近31.23%。在分拆上市那一年，该指标开始有所上升，2019年出现了大幅度的增长，总资产增加了47.02亿元，比上年增长63.36%。增长原因是：一方面分拆后为其拓宽了融资渠道，另一方面碧桂园服务在2019年收购了嘉凯城物业等七家公司，其总资产得到增加。(2）营业收入增长率

【参考文献】：
期刊论文
[1]分拆物业上市，房企的新资本游戏[J]. 孙思克.  城市开发. 2020(14)
[2]房企物业分拆上市绩效反应研究——基于碧桂园服务控股有限公司的案例[J]. 何珂.  经营与管理. 2020(08)
[3]互联网企业战略并购动因与财务协同效应分析——以腾讯并购中国音乐集团为例[J]. 杨玉国.  商业会计. 2019(05)



本文编号：2986089