房地产抵押贷款债权证券化研究

发布时间：2021-05-17 00:07

　　房地产抵押贷款债权证券化是指银行等房地产贷款机构将其因发放房地产抵押贷款所持有的抵押债权，按照一定的特质进行选择并汇集重组成抵押债权组群（资产池），经过担保和信用加强等结构化改造，以证券形式出售给投资者的融资过程。它是随着经济的不断发展，解决银行投资资金短缺，储户存款居高不下，投资渠道缺少矛盾的重要方法；它的实施彻底改变了传统的金融中介方式，在借贷双方之间架起更有效的融资渠道；它的实施有利于增加贷款金融机构资产负债表的流动性，改善其资产质量，增加资金来源，延伸风险配置结构，缓解资本充足压力，提高金融系统的安全性；它的实施有利于改善银行的资产负债结构，提高银行的资本利用率，促进债券市场的发展，促进资金跨地域流动。同时，也使参与的其他各方受益。这种首创于美国的金融创新在其发源地得到了最为完备的发展。那么，什么是房地产抵押贷款债权证券化？如何构造房地产抵押贷款债权证券化交易结构？发展我国房地产抵押贷款债权证券化有何必要性，如何进行？本文分四章进行了论述。一、 房地产抵押贷款债权证券化的含义和特征：资产证券化概念包含三层含义：资产是指那些缺乏流动性，但具有可预见未来现金收入的金融资产；“证券化... 

【文章来源】：对外经济贸易大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要(中文)
Abstract(英文摘要)
第一章 房地产抵押贷款证券化制度介绍
    1.1 资产证券化
        1.1.1 资产证券化的概念
        1.1.2 资产证券化的特征
        1.1.3 资产证券化的参与方
        1.1.4 资产证券化的交易结构
        1.1.5 证券化的国际发展趋势
    1.2 房地产抵押贷款证券化概念及特征
        1.2.1 房地产抵押贷款介绍
        1.2.2 房地产抵押贷款证券化概念
        1.2.3 房地产抵押贷款债权证券化特征
第二章 房地产抵押贷款证券化的运作
    2.1 房地产抵押贷款主要参与人
        2.1.1 抵押贷款的发起人
        2.1.2 抵押贷款的服务人
        2.1.3 抵押贷款保险人
    2.2 房地产抵押贷款证券的主要种类
        2.2.1 按揭贷款参与证
        2.2.2 过手证券
        2.2.3 资产支持证券
        2.2.4 转付证券
    2.3 抵押贷款证券化特设工具机构
        2.3.1 特设工具机构的创立地点
        2.3.2 特设工具机构的产权结构
        2.3.3 特设工具机构的资产管理
        2.3.4 特设工具机构的约束
        2.3.5 美国抵押贷款证券化市场中的主要机构
第三章 房地产抵押贷款证券化经济分析
    3.1 资产证券化的宏观分析
    3.2 资产证券化的微观分析
第四章 我国住宅抵押贷款证券化市场
    4.1 我国住宅抵押贷款市场的发展
        4.1.1 我国住房制度的改革
        4.1.2 我国住宅抵押贷款市场的现状
        4.1.3 我国的住房抵押贷款的基本类型
    4.2 我国发展住宅抵押贷款证券化存在的困难
        4.2.1 住宅抵押贷款一级市场的发育不完善
        4.2.2 技术的制约
        4.2.3 外在环境的不完善
        4.2.4 消费观念的差异
        4.2.5 商业银行的动力不足
    4.3 我国应培育住宅抵押贷款证券化市场
        4.3.1 发展住宅抵押贷款证券化是适应我国经济发展的需要
        4.3.2 商业银行具有进行住宅抵押贷款证券化的潜在动力
    4.4 培育我国住宅抵押贷款证券化市场的思路
        4.4.1 完善住宅抵押贷款一级市场
        4.4.2 培育住宅抵押贷款证券化的环境
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]关于中国推行资产证券化问题的思考[J]. 王开国.  经济研究. 1999(06)
[2]企业不良债务证券化与银企关系调整[J]. 王彬.  金融与经济. 1997(11)
[3]我国房地产证券化现状及发展前景[J]. 王进才.  证券市场导报. 1996(04)



本文编号：3190673