我国住房抵押贷款证券化的发展研究

发布时间：2021-08-04 08:49

　　近年来我国房地产业在高速发展。由于我国房地产市场融资渠道比较单一,主要是商业银行体系支撑着房地产业发展的资金需求,没能构成多元化的资金支持体系和风险分担体系。为了降低融资风险,2005年底我国开始借鉴西方发达国家的做法,启动住房抵押贷款证券化（MBS）。但试点两年来,MBS市场建设停滞不前,投资者认购不积极,商业银行对发行MBS产品动力不足,二手市场交易也很少。资产证券化并未取得预期效果。本文首先借鉴讨论了美国的政府主导模式、英国的市场主导模式与香港、日本的半政府半市场化模式的发展历程与特点,从国际化比较中可发现,政府发挥主导作用对于MBS市场的发展壮大至关重要。从对2007年波及全球的美国住房抵押次级贷款危机的分析中可看出,危机的根源在于银行信用扩张过度,盲目发放次级贷款,而不在于政府主导型体制。相反,政府主导的SPV机构对于降低危机的破坏程度起了重要作用。本文接着分析了我国MBS市场发展缓慢的原因,指出市场主体严重缺位、相应的法律体系不健全、缺乏投资者队伍是其主要因素。为了加强MBS的培育和发展,应从政府和市场两个方面共同入手,采取对策。在总体方针上,政府与市场应有共识,应加快而不... 

【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
ABSTRACT
导言
    一、选题背景与问题的提出
    二、研究思路和结构安排
第一章 资产证券化概念及文献综述
    第一节 概念界定及运作流程
        一、资产证券化的概念
        二、住房抵押贷款证券化(MBS)的交易流程
    第二节 文献综述
第二章 住房抵押贷款证券化的国际经验借鉴
    第一节 美国的MBS市场
    第二节 日本、英国及香港MBS市场
        一、日本的住房抵押贷款证券化
        二、英国的住房抵押贷款证券化
        三、香港特区的住房抵押贷款证券化
        四、三种MBS模式的比较及政府的作用
    第三节 美国次级抵押贷款危机
        一、美国次级抵押贷款危机发展历程
        二、美国次级房贷的负面影响
        三、美国次级抵押贷款危机的原因分析
        四、次级抵押贷款危机与政府的角色
第三章 我国的住房抵押贷款证券化
    第一节 我国MBS市场发展历程
        一、我国住房市场发展背景
        二、我国住房抵押贷款市场
        三、我国MBS市场的形成与发展
        四、我国MBS产品简介
    第二节 我国MBS市场存在的问题及原因分析
    第三节 解决思路Ⅰ:发挥政府作用
    第四节 解决思路Ⅱ:加强市场建设
第四章 结论与未来展望
    第一节 本文结论
    第二节 住房抵押贷款证券化市场的未来展望
参考文献



本文编号：3321400