当前中国住房抵押贷款证券化研究

发布时间：2021-09-05 02:38

　　从世界各国经济发展的历史来看,房地产业始终是国民经济最重要的组成部分,在经济体系中属于基础性和先导性的产业。中国经济已进入一个新的增长阶段,在新的经济舞台上,房地产的作用和地位更加重要。个人抵押贷款规模扩大的同时,银行面临的风险都在不同程度的地积累和放大,银行的主要系统风险便面临集中爆发的可能性。2005年12月15日,建设银行委托中信信托投资有限责任公司发行2005年第一期“建元个人住房抵押贷款资产支持证券”,开创了国内个人住房抵押贷款证券化产品之先河。2007年12月14日中国建设银行于再次发行41.6亿元住房抵押贷款支持证券--“建元2007-1个人住房抵押贷款支持证券”。虽然这两次发行的抵押贷款证券与国外成熟的发行模式相比,是不尽完善的,但在中国住房抵押贷款证券化的道路上迈出了可贵的一步,为日后进一步的发展奠定了基础。2007年下半年美国次级贷款危机为我们敲响了警钟,美国次级贷款危机所暴露出的问题令“资产证券化”这一金融术语备受决策者们的重视和疑虑。当前中国正处于努力推广金融创新,大力深化与拓展资本市场的关键时刻,我们必须引以为鉴,我国在积极开展住房抵押贷款证券化的同时,必须注... 

【文章来源】：上海师范大学上海市

【文章页数】：75 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

62、此次MBS的层次设计

6.2 美国次级贷款危机的传导机制以及成因6.2.1 美国次级贷款危机形成的传导机制从 2001 年开始，美联储实行低利率政策，用较低的利率吸引那些无法获得普通贷款的低收入群体和信用等级不高的购房者，大量通过次级房屋贷款购买住房，与此同时部分中等收入群体和信用等级较高的购房者也会利用次级房屋贷款进行融资。同时，美国房屋价格强劲上升，房价上涨的预期激发了购房者借款买房的动机。相对普通贷款而言，次级房屋贷款的申请标准和程序相对宽松和简便。金融衍生产品也在不断发展，次级房屋贷款证券化的飞速发展使贷款人可以通过出售信贷资产组合获取低成本资金，从而反过来推动了次级房屋贷款的高速发展。

【参考文献】：
期刊论文
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[4]美国次优抵押贷款危机的回顾与展望[J]. 徐凡.  国际金融研究. 2007(09)
[5]美国“次贷危机”的三大悬念[J]. 巴曙松.  人民论坛. 2007(17)
[6]房地产抵押贷款证券化的法律风险分析[J]. 卫淑霞.  科技情报开发与经济. 2007(21)
[7]美国住房抵押贷款证券化的运作模式及其借鉴[J]. 刘旭东.  商场现代化. 2005(28)
[8]政府在住房抵押贷款证券化中的作用分析[J]. 毕于榜,刘莹.  环渤海经济瞭望. 2005(08)
[9]论我国住房抵押贷款证券化中的金融监管[J]. 黄小彪.  生产力研究. 2005(05)
[10]资本市场的新角色——住房抵押贷款证券化中的政府作用[J]. 陈柳钦,陈岩峰.  科学决策. 2003(06)



本文编号：3384506