武汉市住房抵押贷款证券化模式研究

发布时间：2021-11-20 02:05

　　作为上个世纪最重大的金融创新之一,住房抵押贷款证券化对一个国家的经济的稳定与发展会产生重大作用,尤其是在资本市场和房地产市场更为明显,这一点在国外许多国家已得到证明。随着我国住房抵押贷款一级市场不断快速发展,我国的住房抵押贷款证券化也日益变得迫切,已经成为我国金融决策层关注的焦点。我国的理论界与国有商业银行都在积极探索适合我国的住房抵押贷款证券化方案,然而至今没有一个试点方案能被央行接受,最大的争议就是采用何种证券化模式。本文通过对我国房地产金融发展的分析,结合欧美等先进国家（地区）的相关经验,提出在现阶段金融体系、市场条件和法律环境下建立一个初步可行的住房抵押贷款证券化模式,以满足当前房地产融资的需要,并且为未来建立标准的房地产证券化制度奠定基础。 本文首先对武汉房地产现状及发展前景做了分析,然后通过分析武汉市未来十年城市发展规划,对现阶段武汉房地产市场中的开发资金、信贷资金以及积压资金等问题进行了定性分析,同时运用统计学方法对2007年武汉房地产市场投资额进行了定量分析,并与2003年武汉市房地产投资额进行了对比。紧接着本文又对武汉房地产发展进行了对策研究,在此基础上提出了采... 

【文章来源】：武汉理工大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：71 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

武汉市2005一2008房地产投资额预测图

虽然2003武汉市商业银行发放的房地产贷款高达57.16亿元，但是由于2003年末国务院出台的121号文件极大的提高了房地产贷款的门槛，所以武汉市的房地产开发商只能寻找其他途径来寻求资金，如图.23所示:图.23武汉房地产发展商2001一2003年开发资金来源分析如图所述，武汉市房地产开发商在一级、二级市场上所获资金支持存在“供血不足”现象，武汉的开发商们正在想方设法地通过“其他”渠道筹资。而这个“其他”渠道包括私下募集等途径。其实这个问题，不仅仅是武汉的开发商遇到，全国的开发商在不同程度上都面临这个问题。显然，现有的筹资渠道己经不能满足和适应房地产的快速发展需要。资金链的上游己经失衡。

图.31世界各国他区)住房抵押贷款余额占GDP比例数据来源:各国证券化机构的年报及中国国家统计局的关于世界主要国家他区)2001年P报表，其中美、加、香港、英国的住房抵押贷款余额数据为2002年。1.2贷款机构的研究


本文编号：3506344