S公司房地产私募股权基金融资模式研究

发布时间：2022-06-02 20:30

　　2007年,美国房地产次贷风波引发全球性金融危机最终导致全球经济陷入衰退,这场全球性金融危机对中国经济尤其房地产行业产生了巨大影响。随后,中国政府出台一系列针对宏观经济运行及房地产行业的调控政策,房地产开发企业普遍遭遇市场销售下滑、开发资金紧张,企业融资问题日益突出。在这样的背景下,研究房地产私募股权基金融资模式对S公司具有十分重要的意义。西方学者对现代融资理论体系MM理论、权衡理论、优序融资理论和金融成长周期理论等主要代表学派观点进行研究总结,并结合大量的实证研究成果,指出现代融资理论为企业提供从不同角度分析资本结构问题和融资决策影响因素的理论依据。值得注意的是,尽管现代融资理论观点在西方发达国家已经得到大量实验验证,但是在发展中国家由于融资环境发生改变而未必完全符合现代融资理论观点,因此,本文考虑到中国的政治经济、市场体制等影响因素,研究更为适应国内房地产开发企业解决融资问题的融资模式。根据现代融资理论和国内外实证研究,本文以S公司为研究对象,分析S公司房地产业务的开发现状及融资情况,并深入分析S公司房地产现有融资模式存在的问题及原因等,提出引进私募股权基金是解决S公司房地产融资问... 

【文章页数】：102 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文部分
    中文摘要
    ABSTRACT
    第一章 前言
        1.1 研究背景与意义
        1.2 研究内容与思路
    第二章 相关理论综述
        2.1 现代融资理论
        2.2 委托代理理论
        2.3 总结与启示
    第三章 S公司房地产开发项目融资问题分析
        3.1 项目概况
        3.2 项目融资存在的问题
        3.3 项目融资存在问题的成因及后果分析
    第四章 S公司房地产私募股权基金融资模式设计方案
        4.1 融资模式设计的必要性
        4.2 融资模式设计的影响因素
        4.3 私募股权基金联合融资模式设计
    第五章 S公司"信托募资+有限合伙管理"联合融资模式实施及保障
        5.1 "信托募资+有限合伙管理"联合融资模式实施要点
        5.2 联合融资模式运作风险的保障措施
    第六章 结论
        6.1 主要内容和结论
        6.2 进一步研究及展望
    参考文献
    致谢
英文部分
    中文摘要
    ABSTRACT
    1. Introduction
    2. Summary of Relevant Theories
        2.1 Modern Financing Theories and Related Empirical Studies
        2.2 Principal-agent Theory and Related Empirical Studies
    3. Analysis on Real Estate Financing Issue of S Company
        3.1 Review of Real Estate Development
        3.2 Financing Issues of Real Estate Business
        3.3 Reason and Effect of Real Estate Financing Issues
    4. Design on Real Estate Private Equity Fund Financing Mode of S Company
        4.1 Necessity of Design the Financing Mode
        4.2 Influence Factors for Designing the Financing Mode
        4.3 Design on Co-financing Mode of Trust Fundraising & Limited Partnership Management
    5. Implementation and Safeguards for the Co-financing Mode of Trust Fundraising &Limited Partnership Management
        5.1 Implementation Keypoints of Co-financing Mode
        5.2 Safeguard Measures for Co-fianncing Mode Enforcement
    6. Conclusions and Future Work
    References
    Thanks


【参考文献】：
期刊论文
[1]私募股权投资基金的规制探析[J]. 杨郁.  经济管理. 2010(06)
[2]新形势下中国房地产股权融资的新选择——有限合伙制[J]. 姚玲珍,韩国栋.  华中科技大学学报(城市科学版). 2010(01)
[3]现金流权、控制权与资本结构决策——来自我国民营上市公司的证据[J]. 苏坤,杨淑娥.  预测. 2009(06)
[4]论通过私募股权资本优化资本市场结构之道[J]. 李颖琦,卢荣.  现代财经-天津财经大学学报. 2009(08)
[5]中国上市公司资本结构的长期动态调整[J]. 王志强,洪艺珣.  会计研究. 2009(06)
[6]私募股权投资基金组织模式分析——一个治理结构的视角[J]. 宋晓燕.  上海财经大学学报. 2008(05)
[7]宏观调控与房地产上市公司资本结构调整[J]. 赵冬青,朱武祥,王正位.  金融研究. 2008(10)
[8]从公司制到有限合伙制的公司治理研究[J]. 刘远亮.  价值工程. 2008(07)
[9]控制效度因子与优序融资理论模型修正[J]. 王鲁平,马建民.  西安交通大学学报. 2008(06)
[10]风险投资有限合伙制激励约束机制研究[J]. 郭明杉,杨波,孙长雄.  商业研究. 2008(02)



本文编号：3653040