论我国房地产证券化研究

发布时间：2023-03-28 19:55

　　　　房地产证券化将是解决我国房地产融资瓶颈问题的必然趋势。借鉴国际经验探索中国房地产证券化模式是我国房地产金融面临的重要课题。本文试图就中国房地产证券化的可行性及其模式进行探讨。 　　本文共分六个部分： 　　第一部分论述房地产证券化的功能及作用。房地产证券化通过吸纳大众资本而具有使存量资产流动化、投资风险分散化以及实现杠杆融资效应等功能。 　　第二部分对房地产证券化的收益与风险进行了分析。发行人可以实现低成本融资扩张，并收取后续服务费；但面临资本风险，收益风险，市场利率等风险。投资人将得到高于银行长期存款利率的投资收益；但面临更多的风险，如预付风险、欺诈风险、法律风险、信用风险、不可抗力风险等。 　　第三部分探讨了房地产证券化的条件。纵观美国、日本、加拿大、英国等房地产证券化历程，房地产证券化必须具备一定的经济、制度、技术、组织等主客观条件。 第四部分为发达国家房地产证券化模式与借鉴。纵观美国、加拿大、英国、法国等国房地产证券化的经验，可以得出如下启示：政府在发展住房金融二级市场中均起到了重要作用，它通过在立法和机构组建方面给予一定的支符，既解决了市场不能解决的问题，又为商业金融机构创...

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【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容提要
前 言
第一章 、房地产证券化及其功能
    一、 房地产证券化的涵义
    二、 房地产证券化的功能与作用
        (一)房地产证券化的主要功能
        (二) 房地产证券化的作用
第二章 、房地产证券化的收益与风险分析
    一、 收益分析
        (一) 发起人收益
        (二) 特设机构收益
        (三) 中介机构收益
        (四) 投资人收益
    二、 风险分析
        (一) 证券发行人的风险
        (二) 证券投资人的风险
第三章 、房地产证券化的条件
    一、 房地产证券化兴起的背景
    二、 房地产证券化的条件
        (一)经济条件
        (二)制度条件
        (三)组织条件
        (四)技术条件
第四章 、发达国家与地区房地产证券化模式与借鉴
    一、 美国的抵押贷款证券化模式
    二、 加拿大的抵押贷款证券化
    三、 其它发达国家的抵押贷款证券化
    四、 中国香港的房地产证券化
    五、 发达国家与地区经验对我们的启示与借鉴
第五章 、中国推行房地产证券化的可行性分析
    一、 中国房地产证券化萌芽
        (一) 投资券与地产券
        (二)拆细出租与产权分售
        (三) 房地产投资基金
    二、 中国实施房地产证券化的可行性分析
        (一)中国房地产证券化的有利条件
        (二)中国房地产证券化的障碍
第六章 、中国房地产证券化模式探索
    一、 房地产投资基金
    二、 土地使用权信托
    三、 房地产股票
    四、 房地产共有持分产权信托
    五、 抵押贷款的证券化
        (一) 品种模式
        (二) 房地产抵押贷款证券设计
        (三) 房地产抵押贷款证券化的几项基础工作
结论
参考文献
致谢



本文编号：3773177