我国资产证券化应用模式研究

发布时间：2023-10-28 16:44

　　资产证券化是在一定的环境中，以特定资产为依托，通过结构安排，将资产中的风险与收益进行分离组合，达到出售流通的一种金融创新活动。 我国对资产证券化的研究始于90年代初。当时，主要以介绍国外相关理论与案例为主，由于在应用中遇到了许多环境和制度上的障碍。因此，总体上说，真正的资产证券化过程在我国还没有出现。 本文在分析国外成熟理论的基础上，对中国的具体环境进行了较深入的实证研究，力图寻找一种能在我国实施资产证券化的可行路径。研究的重点侧重于“在把握资产证券化实质的基础上对我国目前市场中开展的一些具体融资活动进行理论的概括，对一些具备了资产证券化某些特质的资产(如土地、房地产和国有资产等)进行证券化的方法与路径进行了较深入的研究，并希望走出一条创新之路。”

【文章页数】：81 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
导论
第一章 资产证券化概述
    1.1 资产证券化的基本涵义与分类
        1.1.1 资产证券化的定义
        1.1.2 资产证券化的分类
        1.1.3 资产证券化的特征
    1.2 资产证券化的运作机制
        1.2.1 资产证券化的主要参与者
        1.2.2 资产证券化的操作步骤
    1.3 资产证券化的经济学分析
        1.3.1 资产证券化的微观分析
        1.3.2 资产证券化的宏观分析
    本章小节
第二章 中国资产证券化的障碍和可行途径
    2.1 资产证券化的现实困境
        2.1.1 特设机构的运作障碍
        2.1.2 外部中介环境的缺乏
        2.1.3 资本市场因素
    2.2 市场监管者的顾虑--风险问题
        2.2.1 资产证券化的信用风险
        2.2.2 资产证券化的道德风险
        2.2.3 资产证券化的流动性风险
    2.3 我国资产证券化的创新思维
        2.3.1 利用信托中介模式
        2.3.2 境外设立实业投资基金模式
        2.3.3 企业(市政)债券模式
    本章小节
第三章 城市土地证券化运作
    3.1 土地证券化
        3.1.1 土地证券化涵义及功能
        3.1.2 土地证券化的可行性
        3.1.3 城市土地证券化的切入点
    3.2 我国城市土地储备证券化
        3.2.1 城市储备土地传统融资模式
        3.2.2 城市储备土地证券化运作模式
        3.2.3 几种土地证券化模式比较
    本章小结
第四章 房地产投资证券化
    4.1 房地产证券化概念与意义
        4.1.1 定义和分类
        4.1.2 我国房地产业融资现状
        4.1.3 房地产证券化的必要性和意义
    4.2 房地产投资信托
        4.2.1 国外房地产投资信托运作模式
        4.2.2 我国房地产信托现状
    4.3 我国房地产信托运作模式分析
        4.3.1 房地产资金信托模式及案例
        4.3.2 房地产财产信托模式及案例
        4.3.3 案例比较分析
    4.4 我国房地产证券化展望
    本章小节
第五章 存量国有资产的证券化研究
    5.1 我国国有资产的概况
        5.1.1 国有企业、国有资产和资产流动
        5.1.2 竞争性国有资产的退出动因
        5.1.3 国有资产退出的一般模式分析
    5.2 存量资产证券化模式
        5.2.1 存量资产证券化界定
        5.2.2 具体模式分析
        5.2.3 管理层收购模式
    5.3 信托计划在盘活国有资产中的应用
        5.3.1 国有资产信托模式
        5.3.2 ESOP的信托模式
        5.3.3 信托模式在国有资产退出中的作用与意义
    本章小节
参考文献及网址
附录
致谢



本文编号：3857381