石家庄市房地产价格与信贷的关系分析

发布时间：2017-12-31 15:38

  本文关键词：石家庄市房地产价格与信贷的关系分析　出处：《河北大学》2017年硕士论文　论文类型：学位论文

  更多相关文章： 房地产价格 房地产信贷 协整检验 误差修正模型

【摘要】：房地产市场的发展总是牵动着无数人,随着我国商品经济的发展,房地产业作为关联众多上下游产业的重要一环,其发展具有更强的波动性及较为长久的影响。在2014年国家提出京津冀协同发展后,作为河北省省会的石家庄市,无论是经济增速还是经济结构的调整,都对整个京津冀区域产生重大影响。房地产业的稳定发展与国民经济的发展、人民生活的稳定有着不可分割的重要联系。近年来,房地产市场快速发展,市场规模不断扩大和快速上涨的房价是不争的事实,但是由于我国房地产市场发展时期较短,仍处于不成熟的阶段,在发展过程中许多问题凸显出来。而我国房地产业并不完全遵循市场经济的一般经济规律,还受到国家宏观调控的影响,主要信贷政策包括调整首付比例、贷款利率、实施限购等,同时对房地产开发商提出了更多规范性要求,包括提高贷款审批要求,控制贷款规模等。这些手段对于调整我国房地产市场有着重要意义。通过分析石家庄市房地产市场的现状,发现目前石家庄房商品房销售面积波动性较强,但总体呈现上涨趋势、房地产开发商投资额稳健增长以及商品房平均售价持续攀升,面对如此火爆的市场,无论是个人住房信贷还是开发商贷款也都出现了不同的波动情况。可以看到供求矛盾的凸显以及消费者消费投资观念的变化都是石家庄市房地产价格和信贷变化波动的原因。为了进一步分析石家庄市房地产价格与信贷的关系,本文通过对房地产开发信贷、个人住房贷款与商品房平均价格数据进行实证分析,包括协整检验、建立误差修正模型等分析方法在内的实证方法,量化二者关系。分析实证结果也得到了当前石家庄房地产市场信贷政策不能达到预计效果的原因主要集中在开发商存在“变通”贷款、民间集资、非法按揭等各项不适宜房地产市场发展的现象,同时考虑到市场存在大量的刚性需求和居民投资信贷观念的变化,提出改善石家庄房地产市场的建议,应该正确引导房地产信贷走向、严格立法机制,规范民间借贷,大力推进民生工作,帮助居民树立正确的投资意识。
[Abstract]:With the development of the real estate market in China , the real estate market is still in an immature stage . In recent years , the real estate market is still in an immature stage . In recent years , the real estate market is still in an immature stage .

【学位授予单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：F299.23;F832.4

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 ;房地产价格第三季度继续上涨[J];价格理论与实践;2000年10期

2 沈悦,刘洪玉;房地产价格与宏观经济指标关系的研究[J];价格理论与实践;2002年08期

3 段岩燕 ,曹振良;加息对房地产价格的影响[J];中国房地产;2005年01期

4 管继锋;;房地产价格增速过快的危害及调控政策措施[J];商场现代化;2007年12期

5 蒋存琪;王玮;;我国房地产价格的发展现状及原因分析[J];科技信息(学术研究);2007年15期

6 江彤;;我国银行信贷与房地产价格关系实证分析[J];中国房地产金融;2007年04期

7 吴丽清;;中国房地产价格失控的原因与对策研究[J];时代经贸(下旬刊);2007年12期

8 徐晓婷;;房地产价格趋高的真实原因与对策探析[J];科技信息;2009年21期

9 金明哲;张超;;我国房地产价格的上涨原因以及对策[J];企业导报;2009年12期

10 赵雅婷;;房地产价格上涨问题研究[J];经营管理者;2010年04期

相关会议论文 前10条

1 ;浅论我国税收法律对房地产价格的影响[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集（2007年度）（经济·管理学科卷）[C];2007年

2 朱道林;王霞;;规划措施对房地产价格的调控作用[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

3 耿继进;黄逸昆;;房地产价格仿真模型与政策实验[A];中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年年会——市场变动与估价、经纪行业持续发展论文集[C];2012年

4 童光荣;刘星;;非均衡框架下中国房地产价格的实证分析[A];21世纪数量经济学（第7卷）[C];2006年

5 刘莉亚;苏毅;;上海房地产价格的合理性研究[A];经济学（季刊）第4卷第3期（总第16期）[C];2005年

6 中国人民银行日照市中心支行课题组;王德业;潘耀华;夏德东;费磊;;银行信贷对房地产价格波动影响研究——以日照市为例[A];金融发展理论与实践（2010）[C];2011年

7 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

8 马新华;;从政府宏观调控房地产价格波动看社会主义市场经济条件下的政府职能转变[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年

9 刘琳;;空置对房地产价格的影响分析[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

10 王维安;贺聪;;房地产价格与货币供求:经验事实和理论假说[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年

相关重要报纸文章 前10条

1 中国贸促会驻意大利代表处;意房地产价格将继续攀升[N];中国贸易报;2006年

2 记者 王向华;一季度西安房地产价格小幅上涨[N];陕西日报;2013年

3 本报记者 曹乘瑜;范剑平：房地产价格走势将分化[N];中国证券报;2013年

4 陈东;理性看待房地产价格[N];经济参考报;2013年

5 本报记者 陈建新;高度关注房地产价格[N];金融时报;2004年

6 顾荣;房地产价格要向何处走[N];西安日报;2004年

7 记者 孙永娟 通讯员 李振兰;市房地产价格协会积极发挥作用[N];鄂尔多斯日报;2008年

8 朱益;英国2月份房地产价格小幅回升[N];中国国土资源报;2008年

9 超明;房地产价格将呈现结构分化[N];21世纪经济报道;2009年

10 郑策;认真倾听公众意见 积极改进制度方法 进一步完善房地产价格统计[N];中国信息报;2010年

相关博士学位论文 前10条

1 王元华;城镇化进程中房地产价格分异研究[D];华东师范大学;2015年

2 张攀红;中国房地产价格波动、泡沫测度及区域空间传染研究[D];华中科技大学;2016年

3 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年

4 萨秋荣;房地产价格波动与银行信贷关系研究[D];南开大学;2011年

5 王文成;我国房地产价格演化机理及其相关调控政策的计量分析[D];吉林大学;2008年

6 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年

7 黄忠华;信贷约束、房地产价格与宏观经济的互动机理与实证分析[D];浙江大学;2009年

8 周佳;我国房地产价格波动形成机制及与宏观经济关联研究[D];哈尔滨工业大学;2015年

9 原鹏飞;房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D];厦门大学;2009年

10 李勇;房地产价格波动与金融稳定研究[D];苏州大学;2012年

相关硕士学位论文 前10条

1 马岩;科学发展观视域下我国房地产价格畸态问题研究[D];长春师范大学;2015年

2 万清;人民币汇率、货币供给与房地产价格的互动关系[D];华南理工大学;2015年

3 杜婧;我国货币政策对房地产价格的影响分析[D];辽宁大学;2015年

4 王，

本文编号：1360414