城市居民住房消费选择中的“新房偏好”效应研究——基于分位数模型的反事实分解

发布时间：2018-01-05 04:30

本文关键词：城市居民住房消费选择中的“新房偏好”效应研究——基于分位数模型的反事实分解　出处：《管理评论》2017年11期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：我国城市居民在住房消费选择时是否偏好新建商品房?"新房偏好"效应有多大?文章采用上海市大型微观交易数据,分别建立新建商品房和二手房的Hedonic特征价格模型,利用分位数回归进行参数估计,然后应用反事实分解方法,剥离新旧住房价格差异中的"特征差异",首创性地对高、中、低端不同价位层次住房的"新房偏好"效应进行研究。结果表明,我国城市居民住房购置时存在明显的"新房偏好"消费特征,"新房偏好"是新旧住房价格差异的主要来源。随着房价从低至高,"新房偏好"程度呈U形,在低端住房(40%分位数以下)和极高端住房(90%分位数以上)中"新房偏好"程度更高。
[Abstract]:Our city residents in housing consumption preference when choosing new housing? "New preference" effect? The large micro transaction data of Shanghai City, Hedonic hedonic price models were built in the new housing and second-hand housing, the use of quantile regression parameter estimation, and then apply counterfactual decomposition method, and stripping the housing price difference in characteristics of "difference", the first of the high, low level of housing prices in different "new preference" effect was studied. The results showed that the city residents of the housing purchase in China is obviously the "new preference" consumer characteristics, "new preference" is a major source of the new housing price difference with prices from low to high, "new preference" degree is in the shape of U, in the low-end housing (40% digits) and high-end housing (90% digits) degree in "new higher preference".

【作者单位】：上海师范大学商学院;
【基金】：国家自然科学基金项目(71373162;71403059) 上海师范大学第七期“城市经济学”和第九期“产业经济学”重点学科建设
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 引言自1998年停止住房福利分配以来,我国城市住房市场迅速发展并逐渐成熟,新建商品住房(本文简称为“新房”)的建造和销售持续快速增长,随着存量住房的逐渐积累,二手房规模越来越大,二手房(本文简称为“旧房”)上市交易也日趋活跃。有些特大城市,二手房交易规模逐渐超过了新建

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