住房消费需求、投资需求与租买选择差异研究

发布时间：2018-06-19 08:07

  本文选题：租买选择 + 住房消费需求　； 参考：《上海经济研究》2017年08期

【摘要】：租买结构失衡是制约我国住房市场健康发展的关键问题,探究其内在作用机理十分必要。该文基于租买选择效用最大化模型分析城市居民住房消费行为,引入租售比作为衡量住房租售市场均衡发展的指标,结果表明租买效用差异、住房及其他金融投资增值预期是影响居民租买选择的主要因素。在此基础上,分析其对美国住房市场发展的适用性,对比我国住房租买现状,进而从租买差异和房价预期两方面剖析我国租买结构失衡的动因及作用机理。最后,从加强房地产长效机制建设、稳定房地产市场预期两个层面提出对策建议,以期推动我国住房市场租买平衡发展。
[Abstract]:The imbalance of rent and purchase structure is the key problem that restricts the healthy development of our country's housing market. It is necessary to explore its internal mechanism. Based on the model of maximization of rental purchase utility, this paper analyzes the housing consumption behavior of urban residents, and introduces the Rent-to-Sale ratio as an index to measure the balanced development of the rental and sale market. The results show that the rent and purchase utility is different. The expectation of housing and other financial investment increase is the main factor that affects residents' rental purchase choice. On this basis, this paper analyzes its applicability to the development of American housing market, compares the current situation of rental purchase in China, and then analyzes the motivation and mechanism of the imbalance of the structure of rent-purchase structure in China from two aspects: the difference of rent purchase and the expectation of house price. Finally, the paper puts forward countermeasures and suggestions from two aspects of strengthening the construction of long-term mechanism of real estate and stabilizing the expectation of real estate market, in order to promote the balanced development of rent-purchase in China's housing market.
【作者单位】： 天津城建大学经济与管理学院;天津城建大学京津冀协同发展研究中心;
【基金】：国家社科基金项目:我国城市“可支付住房”供给体系构建、实现机制与政策组合研究(批准编号:17BJY056) “十二五”天津市高等学校创新团队培养计划项目:新型城镇化与城市可持续发展(批准编号:TD12-5063) 天津市国土房管局科技项目:进一步完善天津市住房保障体系研究(批准编号:TGPC-2017-4)资助
【分类号】：F299.23

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前8条

1 况伟大;;租售比与中国城市住房泡沫[J];经济理论与经济管理;2016年02期

2 王文莉;武优勐;;基于房价发现过程的房价租金关系研究综述[J];经济问题探索;2015年01期

3 吴良国;李永周;;中国城镇居民住房消费行为特征研究[J];消费经济;2013年01期

4 姜喜龙;李忠富;;带有经济预期的家庭个体住房需求分析模型[J];系统工程理论与实践;2012年07期

5 况伟大;朱勇;刘江涛;;房产税对房价的影响:来自OECD国家的证据[J];财贸经济;2012年05期

6 吕晖蓉;;家庭住房消费的最优决策[J];云南财经大学学报;2012年02期

7 况伟大;;预期、投机与中国城市房价波动[J];经济研究;2010年09期

8 高波;王文莉;李祥;;预期、收入差距与中国城市房价租金“剪刀差”之谜[J];经济研究;2013年06期

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王振坡;郗曼;王丽艳;;住房消费需求、投资需求与租买选择差异研究[J];上海经济研究;2017年08期

2 陈西婵;;人口结构对住房需求的影响研究——以重庆市为例[J];建筑经济;2017年07期

3 吕海燕;王凯风;;房价与产业结构、城乡收入差距间的互动规律[J];华南农业大学学报(社会科学版);2017年04期

4 于源;;津京冀一体化下的区域购房与政府调控——基于集体行动视角[J];技术经济与管理研究;2017年06期

5 邹薇;彭韬;伍s，

本文编号：2039201