养老地产项目运营模式优化研究

发布时间：2017-03-26 20:02

  本文关键词：养老地产项目运营模式优化研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：中国已经进入老龄化社会,居民养老手段设施不足与人口老龄化严重之间的矛盾日益加大,老年住宅问题必须引起重视并亟待解决。老龄产业尤其是养老地产领域的供给与需求之间存在着巨大的缺口,普通住宅无法满足老年人群的特殊需求,适老化住宅却又供给不足。因此,政府、房地产企业、保险机构、社会保障力量等相关方面应该积极探索适合我国国情和市场需求的养老地产项目运营模式。文章以养老服务产业理论、新公共管理理论、供需理论、项目运营理论和系统评价理论为基础,通过文献分析和实地调研的方法,以养老地产项目运营模式为研究对象,养老地产项目运营目标分析为起点,分析各项因素与运营目标间的关系,运用配对比较法和专家意见法,构建养老地产项目运营模式的评价指标体系,并应用ANP法为各指标赋权重值,以此体系评价各种模式和组成模块的优劣,重构和完善运营模式,最后提出保障其顺利运营的对策。文章从四个方面对养老地产项目运营模式进行研究。首先,以国内外养老地产项目运营模式研究现状的分析为基础,对养老地产项目运营模式的相关概念进行界定,确定养老地产项目运营目标,分析影响养老地产项目运营模式的因素,从而构建影响养老地产项目运营模式各项因素间关系机理模型。其次,养老地产项目运营模式分析及评价,结合相关文献分析研究,确定养老地产项目运营模式评价指标体系的指标构成,利用相应指标构建评价指标体系,以此评价三种运营模式的优劣。再次,在各种模式评价和各模块比较的基础上,以评价最优的模式为原型,探究原有模式的不足,结合我国实际国情,利用分析结果,对模式进行补充,优化调整并重新构建新的养老地产项目运营模式。最后,从增加政府政策支持、拓宽融资渠道、健全养老服务体系、完善市场体系四个方面提出了相应的对策建议,以保障重构模型顺利运营。
【关键词】：养老地产项目 运营模式 评价体系
【学位授予单位】：哈尔滨师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D669.6;F299.23
【目录】：

• 摘要7-8
• Abstract8-10
• 第一章 绪论10-19
• 1.1 研究的背景和问题提出10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 问题的提出11-12
• 1.2 研究目的和意义12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意义12-13
• 1.3 国内外研究现状及评述13-16
• 1.3.1 国外相关研究13-15
• 1.3.2 国内相关研究15
• 1.3.3 国内外研究现状评述15-16
• 1.4 主要内容、研究方法与技术路线16-17
• 1.4.1 主要内容16
• 1.4.2 研究方法16-17
• 1.4.3 技术路线17
• 1.5 论文的创新点17-19
• 第二章 影响养老地产项目运营模式的机理分析19-29
• 2.1 养老地产项目及运营模式19-22
• 2.1.1 养老地产项目相关概念界定及内涵19
• 2.1.2 养老地产项目的特点19-20
• 2.1.3 我国养老地产项目发展现状20-21
• 2.1.4 养老地产项目运营模式界定及内涵21-22
• 2.2 影响养老地产项目运营模式的因素22-27
• 2.2.1 影响养老地产项目运营模式的各项因素分析22-26
• 2.2.2 各项因素的提炼和比较26-27
• 2.3 影响养老地产项目运营模式各项因素间关系机理模型27-28
• 2.4 小结28-29
• 第三章 养老地产项目运营模式评价29-51
• 3.1 养老地产项目运营模式的目标定位29-32
• 3.1.1 养老地产项目运营模式29-31
• 3.1.2 养老地产项目目标定位31-32
• 3.2 指标体系设计原则32-33
• 3.2.1 科学性与实用性原则32
• 3.2.2 整体性与独立性原则32
• 3.2.3 重要性与可行性原则32-33
• 3.3 养老地产项目运营模式评价指标的构成33-36
• 3.3.1 一级指标的构成33
• 3.3.2 二级指标的构成33
• 3.3.3 三级指标的构成33-36
• 3.4 利用重要指标构建评价指标体系36-46
• 3.4.1 基于因素配对比较法的指标筛选36-40
• 3.4.2 基于专家意见法的指标筛选40-43
• 3.4.3 养老地产项目运营模式评价指标体系43-44
• 3.4.4 运营ANP法确定评价指标赋权44-46
• 3.5 养老地产项目运营模式评价46-50
• 3.6 小结50-51
• 第四章 养老地产项目运营模式优化51-65
• 4.1 优化原型SWOT分析51-56
• 4.1.1 优势分析51-52
• 4.1.2 劣势分析52-53
• 4.1.3 机遇分析53-54
• 4.1.4 威胁分析54-56
• 4.2 其他运营模式的借鉴56-57
• 4.2.1 全部租赁型养老地产运营模式优缺点分析56
• 4.2.2 全部销售型养老地产运营模式优缺点分析56-57
• 4.3 养老地产项目优化原型功能模块的演进57-59
• 4.3.1 增加开发商与运营商合作经营功能模块57
• 4.3.2 增加多元化运营功能模块57-58
• 4.3.3 加强后期运营管理模块58
• 4.3.4 增加金融保险支撑功能模块58-59
• 4.4 优化重构运营模式解析59-61
• 4.4.1 重构模式的组成59-60
• 4.4.2 重构模型的运行机制60-61
• 4.5 重构模式的实证分析61-64
• 4.5.1 天津市团泊湖地区地理位置和自然环境分析61
• 4.5.2 天津市团泊湖地区养老地产项目运营模式分析61-62
• 4.5.3 天津市团泊湖地区养老地产项目运营效果分析62-64
• 4.6 小结64-65
• 第五章 保障优化模式顺利运营的对策65-70
• 5.1 增加政府政策支持65-66
• 5.1.1 增加政府补贴65
• 5.1.2 支持土地供应65-66
• 5.1.3 国家税收优惠66
• 5.2 拓宽融资渠道66-67
• 5.2.1 完善养老地产项目贷款机制66
• 5.2.2 构建金融保险信用体系66
• 5.2.3 吸纳社会资金拓宽参与主体66-67
• 5.3 健全养老服务体系67-68
• 5.3.1 实现专业化服务67
• 5.3.2 打造养老产业链67-68
• 5.3.3 优化建筑设计完善配套设施68
• 5.4 完善市场体系68-69
• 5.4.1 制定保障养老地产项目顺利运营的政策和法规68-69
• 5.4.2 合理制定养老地产项目发展规划69
• 5.4.3 规范养老地产市场形成监督机制69
• 5.5 小结69-70
• 结论70-71
• 参考文献71-75
• 攻读硕士学位期间发表的论文75-77
• 致谢77

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