中国房地产投资省际比较研究

发布时间：2017-05-13 05:10

  本文关键词：中国房地产投资省际比较研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：改革开放以来,随着我国经济的不断发展,我国房地产业在国民经济中的地位开始不断提高,对国民经济的影响日益增强。房地产投资是房地产业发展的基础,直接影响房地产市场的发展,并且对宏观经济运行存在重大影响。长期以来,我国各省(市、自治区)和各区域之间房地产投资规模、发展速度和影响因素都存在较大差异,东部地区虽然房地产投资规模较大,但市场需求仍然处于较为旺盛阶段,2014年,东部地区房地产投资额达到47000亿元以上,占全国房地产投资的50%以上;中部地区相比东部地区房地产投资稍显不足,人均房地产投资不及东部地区的70%;从人均房地产投资额和单位面积房地产投资额来看,西部地区和东北地区存在房地产投资过度膨胀的现象。由于西部地区和东北地区人口密集度相对较小,并且人口外流严重,导致房地产市场去库存压力较大。近年来房地产投资增速大幅度降低对西部地区和东北地区经济增长构成巨大压力。因此,分析我国房地产投资演变,研究各区域房地产投资差异,探究造成区域差异的原因具有重要的现实意义。本文是在对房地产投资相关概念、有关文献和理论的整理和分析基础上,利用1994-2014年间全国、各区域及31个省(市、自治区)房地产投资相关数据指标,系统分析了我国房地产投资现状,特别是房地产投资区域分布的演变。选取国内生产总值、人口增长率、城镇化率、产业结构以及商品房平均销售价格等指标,运用计量经济学研究方法,经过面板数据单位根检验、Hausman检验,进行面板数据回归分析,定量分析了影响我国房地产投资区域分布的主要因素。同时,论文分析了我国房地产投资区域分布存在的问题,并且提出了促进各区域房地产投资协调健康发展的政策建议。
【关键词】：房地产投资 省际 区域 面板数据
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-12
• 一、相关概念界定与理论基础12-20
• （一）相关概念界定12-14
• 1. 投资12
• 2. 固定资产投资12-13
• 3. 房地产投资13-14
• （二）相关理论基础14-20
• 1. 房地产投资特征14-16
• 2. 投资相关理论16-17
• 3. 房地产投资相关理论17-20
• 二、中国房地产投资区域分布演变20-42
• （一）中国房地产投资演变历程20-24
• 1. 房地产投资规模演变20-23
• 2. 房地产投资在固定资产投资中地位演变23-24
• （二）中国房地产投资省际分布演变24-34
• 1. 各省房地产投资额演变比较24-30
• 2. 各省房地产投资年均增速演变比较30-32
• 3. 房地产投资在各省固定资产投资中地位演变比较32-34
• （三）中国四大板块房地产投资分布演变34-42
• 1. 四大板块房地产投资额演变比较35-38
• 2. 四大板块房地产投资年均增速演变比较38-39
• 3. 四大板块房地产投资在固定资产投资中地位演变比较39-42
• 三、中国房地产投资区域分布的影响因素分析42-53
• （一）主要影响因素及影响机制分析42-44
• 1. 国内生产总值（GDP）42-43
• 2. 人口增长率43
• 3. 城镇化率43-44
• 4. 产业结构44
• 5. 商品房平均销售价格44
• （二）数据选取44-45
• （三）模型建立45-47
• 1. 面板数据单位根检验45
• 2. 面板数据模型设定45-47
• （四）数据检验与模型估计47-53
• 1. 面板数据单位根检验结果47-48
• 2. 面板数据模型回归与分析48-53
• 四、中国房地产投资区域分布的问题分析53-58
• （一）房地产投资与区域经济、人口分布匹配度低53-54
• （二）东部地区存在房地产投资额过大的假象54-55
• （三）部分欠发达地区房地产投资过度膨胀55-56
• （四）许多中小城市房地产投资过度扩张56-58
• 五、对策建议58-61
• 结论61-63
• 参考文献63-67
• 致谢67

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