共有产权房进退机制完善研究

发布时间：2023-05-30 21:39

　　“共有产权房”是地方政府让渡部分土地出让收益,低价配售给具备购房资格的中低收入家庭的住房,旨在解决“夹心层”中低收入家庭住房的同时,扩大共有产权房的保障力度和保障范围,缓解地方政府保障房建设投资压力,清晰保障房产权,合理化投资增值收益及其分配。但是,目前不同城市的共有产权房政策并不相同,实施效果也存在差异,尤其是出售初始产权比例以及退出的增购与回购方式问题,还普遍存在分歧与争议。为此,本文以武汉市为例,分析共有产权房进退机制缺憾,研究购房者购买共有产权房的初入产权份额“值域”,探寻产权回购的有效措施,完善共有产权房进退机制,力求为共有产权房制度的推进提供有效政策建议。论文在梳理国内外共有产权房理论研究与实践经验的基础上,结合中国现实国情,采用文献研究法和综合归纳法,分析了共有产权房初始产权比例及退出时的增购与回购所存在问题及根源,结合剩余收入法和ELES模型,建立住房可支付能力模型,研究初始产权份额值域区间,利用购房者剩余收入增长率数据,测算增购完全产权的最低年限,研究退出年限值域区间,研究增购和回购的激励措施。经研究发现:(1)共有产权房进退机制不完善,不仅共有初始产权比例单一僵化且...

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
一、绪论
    (一)研究背景和研究意义
        1.研究背景
        2.研究意义
        3.研究目的
    (二)文献综述
        1.国外研究现状
        2.国内研究现状
        3.国内外研究现状评述
    (三)研究思路与方法
        1.研究思路
        2.研究方法
    (四)研究内容与技术路线
        1.研究内容
        2.研究的技术路线
    (五)研究创新与不足
        1.研究的创新点
        2.研究的不足之处
二、基本概念与理论基础
    (一)基本概念
        1.住房保障
        2.共有产权房
    (二)理论基础
        1.住房支付能力理论
        2.产权理论
        3.需求层次理论
三、我国共有产权房模式进退机制及缺憾分析
    (一)我国共有产权房模式进退机制
        1.共有产权房共有形式及其发展
        2.共有产权房定价机制
        3.共有产权房准入机制
        4.共有产权房退出机制
    (二)共有产权房模式进退机制的缺憾
        1.共有产权房准入机制的缺憾
        2.共有产权房退出机制的缺憾
四、共有产权房进退方式完善研究
    (一)共有产权房“进退”方式分析
        1.住房支付能力分析
        2.非住房基本消费
        3.住房支付能力判定
        4.个人初始产权比例分析
        5.政府初始产权比例分析
    (二)保障家庭增购产权“值域”区间
        1.可增购年限内增购价
        2.增购年限值域区间内增购价
        3.规定增购年限外增购价
    (三)政府回购剩余产权“值域”区间
        1.规定回购年限内回购价
        2.规定回购年限外回购价
五、共有产权房进退“值域”实证分析
    (一)共有产权房进退“值域”实证分析——以武汉市为例
    (二)初始产权比例“值域”测算
        1.非住房基本消费测算
        2.住房支付能力分析
        3.个人产权比例测算
        4.政府产权比例测算
    (三)保障家庭增购产权“值域”测算
        1.可增购年限内增购价测算
        2.增购年限值域区间内增购价测算
        3.规定增购年限外增购价测算
    (四)政府回购剩余产权“值域”测算
        1.规定回购年限内回购价测算
        2.规定回购年限外回购价测算
    (五)案例小结
六、完善共有产权房进退机制的建议
    (一)建立不同层次收入家庭“值域”进退机制
        1.建立灵活初始产权比例购买机制
        2.创新增购及回购方式
    (二)完善共有产权房权进退机制
        1.完善共有产权房准入公平交易机制
        2.完善产权增值收益分配制度
结语
参考文献
致谢



本文编号：3825083