城市网格基准地价评估方法
发布时间：2023-12-10 17:30
地价是地产市场的晴雨表,土地价格以及与之密切相关的房产价格已经成为关乎民生、影响社会和谐稳定和经济健康发展的重要问题之一。基准地价作为政府指导价格,是国家或地区宏观经济调控的重要指标；是国家和投资人洞察土地市场中地价变化趋势,进而宏观控制地价或投资决策的依据；是科学合理、高效地利用土地,实现土地资源的可持续利用的有效手段；开展基准地价评估的科学研究与实践具有理论和现实意义。 基准地价成果应用需求客观上要求从现行简单的级别价格向区片价格和网格价格发展,这对基准地价评估方法提出了新的挑战。而现行相关规程及文献中的单纯从地价影响因素,进而建立地价-因素回归模型的方法,以及以地价样点经过空间插值形成网格地价的思路,在用到网格基准地价评估中都存在诸多问题,客观需要融合这两者优点的新思路、新方法。 本文以应用需求为导向、以数据场论思想为指导、以可达性为表征地价梯度的重要指标,充分考虑城市结构和地价的内在联系以及地价本身的空间自相关性、空间异质性等特征的基础上,探索顾及“因素法”和“插值法”融合的城市网格地价评估方法；引入空间经济计量方法(如GWR)和地统计方法(如CoKriging)到基准地价评估...
【文章页数】：167 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景和意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 城市网格基准地价评估工作进展
1.2.2 基于因素相关的回归分析法地价评估研究进展
1.2.3 基于空间采样的插值法构建网格基准地价研究
1.2.4 数据场及其在地价评估相关领域的应用研究进展
1.2.5 面向地价评估的可达性量化方法研究进展
1.2.6 研究进展综述
1.3 研究思路和研究方法
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究方法
1.4 本文主要研究内容
1.5 本章小结
2 城市地价形成机理
2.1 城市地价及其评估
2.1.1 地价及其特性
2.1.2 城市地价的影响因素
2.1.3 基准地价、宗地地价与网格地价
2.1.4 土地定级与基准地价评估
2.1.5 城市基准地价评估的理论基础与原则
2.1.6 地价评估的基本方法与一般过程
2.2 城市交通与土地利用的互动机制
2.2.1 城市系统及其空间结构形态
2.2.2 城市交通、土地利用及可达性的概念
2.2.3 城市交通与土地利用的互动机制
2.2.4 可达性在交通与土地利用关系中的特殊作用
2.2.5 区位、可达性与地价的关系
2.3 城市地价空间分异特征与形成机理
2.3.1 城市地价空间分异特征
2.3.2 城市地价空间分异理论分析
2.3.3 城市地价空间分异的实证经验回顾
2.3.4 城市地价空间分异机理表达
2.4 本章小结
3 基于数据场的城市网格地价评估分析框架
3.1 数据场的概念和性质
3.1.1 数据场的概念
3.1.2 数据场的性质
3.1.3 数据场的场强函数
3.1.4 数据场的势
3.2 插值法地价数据场描述
3.2.1 基于插值法的网格地价评估问题的数学描述
3.2.2 插值法地价数据场的定义及物质构成
3.2.3 插值法地价数据场的数据类型
3.2.4 插值法地价数据场的辐射半径
3.2.5 插值法地价数据场的场强函数和势
3.3 因素法地价数据场描述
3.3.1 基于因素法的网格地价评估问题的数学描述
3.3.2 因素法地价数据场的定义及物质构成
3.3.3 因素法地价数据场的数据类型
3.3.4 因素法地价数据场的辐射半径
3.3.5 因素法地价数据场的场强函数和势函数
3.4 基于数据场的网格地价评估分析框架构建
3.4.1 因素法和插值法融合的客观必要性
3.4.2 因素法地价数据场和插值法地价数据场的异同分析
3.4.3 因素法地价数据场和插值法地价数据场的融合
3.4.4 基于数据场的网格地价评估分析框架
3.4.5 基于数据场的网格地价评估模型分析重点
3.5 本章小结
4 面向地价评估的可达性量化模型
4.1 传统的可达性模型回顾及其用于地价评估的适应性分析
4.1.1 可达性模型概述
4.1.2 现有可达性模型比较分析
4.2 现有土地定级作用分计算方法及其局限
4.2.1 定级影响因素(公用设施)的分类
4.2.2 定级因子影响的衰减模型(场强函数)
4.2.3 作用分取值类型(势函数)
4.2.4 功能分取值方向
4.2.5 服务半径(场域问题)
4.2.6 存在问题分析与简单改进
4.3 基于huff模型的可达性分值量化方法及其实证研究
4.3.1 面向地价评估的可达性模型的基本要求
4.3.2 Huff概率模型的理论优势与局限
4.3.3 改进Huff模型用于基准地价评估
4.3.4 实证研究
4.4 距离度量的选择及简单网络距离存在的问题分析
4.4.1 常用距离度量介绍
4.4.2 距离度量的选择
4.4.3 简单网络距离存在的问题
4.5 基于阻抗系数的加权网路距离方法及实证研究
4.5.1 改进思路
4.5.2 介质阻抗系数确定
4.5.3 算法实现
4.5.4 实证研究
4.6 本章小结
5 基于GWR的网格基准地价评估方法
5.1 GWR模型及其研究回顾
5.1.1 GWR模型概况
5.1.2 GWR模型的特点
5.1.3 GWR模型相关研究回顾
5.2 GWR模型引入网格基准地价的适用性和必要性
5.2.1 地价评估引入GWR模型的适用性分析
5.2.2 GWR模型与地价机理一致性分析
5.2.3 网格基准地价评估客观更需要GWR模型的引入
5.2.4 GWR模型的引入有助于编制分区域的地价修正系数
5.3 基于GWR模型的网格基准地价评估方法
5.3.1 地价的探索性空间分析
5.3.2 GWR模型的的关键参数的确定与解释
5.3.3 基于GWR模型的DPM构建
5.3.4 基于GWR模型的地价个别因素修正系数提取思路
5.4 实证研究
5.4.1 实验设计
5.4.2 地价样点分布的Moran分析
5.4.3 模型的解释变量的选取
5.4.4 OLS模型建立
5.4.5 GWR模型的构建与整体评价
5.4.6 OLS模型与GWR的综合比较分析
5.4.7 模型综合应用,构建网格地价
5.5 本章小结
6 基于CoKriging的网格基准地价评估方法
6.1 基于插值法构建网格地价的一般思路
6.1.1 数字地价模型的特点
6.1.2 数字地价模型的构建
6.1.3 数字地价模型的构建的关键要点
6.2 Kriging和CoKriging原理
6.2.1 Kriging插值简介
6.2.2 Kriging法技术要点
6.2.3 Cokriging插值的技术原理
6.3 基于CoKiging的网格基准地价方法
6.3.1 引入CoKriging的必要性与适应性
6.3.2 基于CoKriging构建网格基准地价方法
6.4 实证研究
6.4.1 实验设计
6.4.2 变量选用及其预处理
6.4.3 地价样点数据分析
6.4.4 变差函数选用与分析
6.4.5 进行CoKriging进行空间插值
6.4.6 其他插值方法及插值结果
6.4.7 实验结果分析
6.5 本章小结
7 结论与展望
7.1 结论及创新
7.2 研究展望
附录 实验数据及成果可视化
A 研究区及实验数据预处理
A.1 研究区概况
A.2 北海市道路数据及其整理
A.3 北海市居住用地地价样点数据及其处理
A.4 北海居住用地地价因素数据及其整理
A.5 地价评估单元划分
A.6 网格作用分值计算
B 北海网格基准地价体系及其可视化
B.1 网格基准地价体系
B.2 北海网格基准地价成果可视化
参考文献
攻读博士期间完成的与论文有关的工作
致谢
本文编号：3872817
【文章页数】：167 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景和意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 城市网格基准地价评估工作进展
1.2.2 基于因素相关的回归分析法地价评估研究进展
1.2.3 基于空间采样的插值法构建网格基准地价研究
1.2.4 数据场及其在地价评估相关领域的应用研究进展
1.2.5 面向地价评估的可达性量化方法研究进展
1.2.6 研究进展综述
1.3 研究思路和研究方法
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究方法
1.4 本文主要研究内容
1.5 本章小结
2 城市地价形成机理
2.1 城市地价及其评估
2.1.1 地价及其特性
2.1.2 城市地价的影响因素
2.1.3 基准地价、宗地地价与网格地价
2.1.4 土地定级与基准地价评估
2.1.5 城市基准地价评估的理论基础与原则
2.1.6 地价评估的基本方法与一般过程
2.2 城市交通与土地利用的互动机制
2.2.1 城市系统及其空间结构形态
2.2.2 城市交通、土地利用及可达性的概念
2.2.3 城市交通与土地利用的互动机制
2.2.4 可达性在交通与土地利用关系中的特殊作用
2.2.5 区位、可达性与地价的关系
2.3 城市地价空间分异特征与形成机理
2.3.1 城市地价空间分异特征
2.3.2 城市地价空间分异理论分析
2.3.3 城市地价空间分异的实证经验回顾
2.3.4 城市地价空间分异机理表达
2.4 本章小结
3 基于数据场的城市网格地价评估分析框架
3.1 数据场的概念和性质
3.1.1 数据场的概念
3.1.2 数据场的性质
3.1.3 数据场的场强函数
3.1.4 数据场的势
3.2 插值法地价数据场描述
3.2.1 基于插值法的网格地价评估问题的数学描述
3.2.2 插值法地价数据场的定义及物质构成
3.2.3 插值法地价数据场的数据类型
3.2.4 插值法地价数据场的辐射半径
3.2.5 插值法地价数据场的场强函数和势
3.3 因素法地价数据场描述
3.3.1 基于因素法的网格地价评估问题的数学描述
3.3.2 因素法地价数据场的定义及物质构成
3.3.3 因素法地价数据场的数据类型
3.3.4 因素法地价数据场的辐射半径
3.3.5 因素法地价数据场的场强函数和势函数
3.4 基于数据场的网格地价评估分析框架构建
3.4.1 因素法和插值法融合的客观必要性
3.4.2 因素法地价数据场和插值法地价数据场的异同分析
3.4.3 因素法地价数据场和插值法地价数据场的融合
3.4.4 基于数据场的网格地价评估分析框架
3.4.5 基于数据场的网格地价评估模型分析重点
3.5 本章小结
4 面向地价评估的可达性量化模型
4.1 传统的可达性模型回顾及其用于地价评估的适应性分析
4.1.1 可达性模型概述
4.1.2 现有可达性模型比较分析
4.2 现有土地定级作用分计算方法及其局限
4.2.1 定级影响因素(公用设施)的分类
4.2.2 定级因子影响的衰减模型(场强函数)
4.2.3 作用分取值类型(势函数)
4.2.4 功能分取值方向
4.2.5 服务半径(场域问题)
4.2.6 存在问题分析与简单改进
4.3 基于huff模型的可达性分值量化方法及其实证研究
4.3.1 面向地价评估的可达性模型的基本要求
4.3.2 Huff概率模型的理论优势与局限
4.3.3 改进Huff模型用于基准地价评估
4.3.4 实证研究
4.4 距离度量的选择及简单网络距离存在的问题分析
4.4.1 常用距离度量介绍
4.4.2 距离度量的选择
4.4.3 简单网络距离存在的问题
4.5 基于阻抗系数的加权网路距离方法及实证研究
4.5.1 改进思路
4.5.2 介质阻抗系数确定
4.5.3 算法实现
4.5.4 实证研究
4.6 本章小结
5 基于GWR的网格基准地价评估方法
5.1 GWR模型及其研究回顾
5.1.1 GWR模型概况
5.1.2 GWR模型的特点
5.1.3 GWR模型相关研究回顾
5.2 GWR模型引入网格基准地价的适用性和必要性
5.2.1 地价评估引入GWR模型的适用性分析
5.2.2 GWR模型与地价机理一致性分析
5.2.3 网格基准地价评估客观更需要GWR模型的引入
5.2.4 GWR模型的引入有助于编制分区域的地价修正系数
5.3 基于GWR模型的网格基准地价评估方法
5.3.1 地价的探索性空间分析
5.3.2 GWR模型的的关键参数的确定与解释
5.3.3 基于GWR模型的DPM构建
5.3.4 基于GWR模型的地价个别因素修正系数提取思路
5.4 实证研究
5.4.1 实验设计
5.4.2 地价样点分布的Moran分析
5.4.3 模型的解释变量的选取
5.4.4 OLS模型建立
5.4.5 GWR模型的构建与整体评价
5.4.6 OLS模型与GWR的综合比较分析
5.4.7 模型综合应用,构建网格地价
5.5 本章小结
6 基于CoKriging的网格基准地价评估方法
6.1 基于插值法构建网格地价的一般思路
6.1.1 数字地价模型的特点
6.1.2 数字地价模型的构建
6.1.3 数字地价模型的构建的关键要点
6.2 Kriging和CoKriging原理
6.2.1 Kriging插值简介
6.2.2 Kriging法技术要点
6.2.3 Cokriging插值的技术原理
6.3 基于CoKiging的网格基准地价方法
6.3.1 引入CoKriging的必要性与适应性
6.3.2 基于CoKriging构建网格基准地价方法
6.4 实证研究
6.4.1 实验设计
6.4.2 变量选用及其预处理
6.4.3 地价样点数据分析
6.4.4 变差函数选用与分析
6.4.5 进行CoKriging进行空间插值
6.4.6 其他插值方法及插值结果
6.4.7 实验结果分析
6.5 本章小结
7 结论与展望
7.1 结论及创新
7.2 研究展望
附录 实验数据及成果可视化
A 研究区及实验数据预处理
A.1 研究区概况
A.2 北海市道路数据及其整理
A.3 北海市居住用地地价样点数据及其处理
A.4 北海居住用地地价因素数据及其整理
A.5 地价评估单元划分
A.6 网格作用分值计算
B 北海网格基准地价体系及其可视化
B.1 网格基准地价体系
B.2 北海网格基准地价成果可视化
参考文献
攻读博士期间完成的与论文有关的工作
致谢
本文编号：3872817
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