非理性房地产投资与价格上涨——基于土地供给偏移的视角

发布时间：2024-01-29 06:45

　　我国的“十四五”规划中明确提出:坚持房住不炒、因城施策、租购并举,促进房地产市场平稳发展。但是自从1998年住房市场化改革以来,我国商品房销售均价上涨十分迅速。2000-2019年我国商品房销售均价由2112元/m²上涨至9310元/m²,年均增长24.49%。已有研究表明,过高的房价是造成了我国储蓄率高不下、降低新生儿的出生性别比、阻碍了我国企业创新活动的重要因素。可是,自2005年开始我国就不断的出台房地产市场调控政策,以便缓解由房价过快上涨而带来的民生问题,但是结果却不尽人意。因此,探究房价过快上涨的最外生影响因素,对于促进我国房地产市场的平稳健康发展具有十分重要意义。为了实现上述研究目的,本文首先从理论上探讨了土地供给偏移、非理性房地产投资、房价三者之间的关系,并提出了三个待验证的假说:一是土地供给偏移造成的土地供给弹性的变化与城市房价负相关;二是土地供给偏移会使得中西部的非理性房地产投资增加;三是土地供给偏移会通过非理性房地产投资的增加促进中西部地区房价上涨。在此基础上,本文使用2001-2017年279个地级及以上城市的相关数据,...

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 选题背景与研究意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究内容与主要方法
        1.2.1 研究内容
        1.2.2 主要方法
        1.2.3 技术路线图
    1.3 可能的创新与不足
        1.3.1 可能的创新
        1.3.2 本文的不足之处
2 核心概念界定与文献综述
    2.1 核心概念界定及理论基础
        2.1.1 土地供给偏移
        2.1.2 非理性房地产投资
        2.1.3 供需理论
        2.1.4 资源配置理论
    2.2 文献综述
        2.2.1 资本层面因素对房价的影响
        2.2.2 需求层面因素对房价的影响
        2.2.3 供给层面因素对房价的影响
        2.2.4 文献评述
3 机理分析与研究假说
    3.1 土地供给偏移改变了商品房供给弹性
    3.2 土地供给偏移增加了中西部地区的非理性房地产投资
        3.2.1 土地供给偏移改变了要素相对价格
        3.2.2 要素价格的相对变化促进了非理性房地产投资的增加
    3.3 非理性房地产投资的增加推动了中西部地区房价上涨
4 土地供给偏移、非理性房地产投资与房价上涨的描述性统计
    4.1 土地供给偏移对房价上涨的影响
        4.1.1 土地供给偏移对房价上涨影响的区域化差异
        4.1.2 土地供给偏移对房价上涨影响的城市差异
    4.2 土地供给偏移对非理性房地产投资的影响
        4.2.1 土地供给偏移对非理性房地产投资影响的区域化差异
        4.2.2 土地供给偏移与非理性房地产投资的城市差异
5 土地供给偏移、非理性房地产投资与房价上涨的实证分析
    5.1 模型构建
    5.2 变量选取与处理
        5.2.1 变量选取
        5.2.2 数据来源与描述性统计
        5.2.3 变量数据的平稳性检验
    5.3 实证结果及分析
        5.3.1 土地供给偏移对房价上涨影响的基准回归
        5.3.2 土地供给偏移对房价上涨影响的异质性分析
6 土地供给偏移推高中西部地区房价的机制检验
    6.1 土地供给偏移引致非理性房地产投资的增加推高了房价
    6.2 稳健性检验
7 研究结论与对策建议
    7.1 研究结论
    7.2 对策建议
        7.2.1 推进房地产调控政策侧重点由需求侧向供给侧转变
        7.2.2 改变东部与中西部地区土地供给政策的差异
        7.2.3 对土地要素实行市场化配置打破地方政府的垄断性供给
参考文献
致谢



本文编号：3887869