ZJ房地产公司税收筹划研究

发布时间：2024-02-03 16:09

　　近年来,在我国现行税收体制下,国家对房地产行业的监管日趋严格,房地产企业盈利空间逐渐缩小,房地产业发展也进入瓶颈期。特别是2020年以来,许多房地产企业的增长速度越来越慢甚至停滞不前,部分头部房地产企业开始面临财务危机。进行税收筹划、降低税收支出,逐渐成为房地产开发企业增加利润的重要手段。税收筹划已成为房地产企业增加利润不可或缺的手段。本文以ZJ房地产公司为研究对象,分析ZJ房地产公司税收管理现状、存在的问题及可能存在的优化方式,从公司房地产项目的开发建设、销售、持有等全过程,有针对提出具体税收筹划对策。也就是,以我国现有税收法规为理论依据,结合ZJ房地产公司实际情况,主要针对增值税、土地增值税和企业所得税拟定筹划方案,通过方案设计和对比,寻找较好方案;通过税收筹划为企业减轻税负,提升利润。为保障ZJ房地产公司税收筹划的顺利实施,还提出四个建议:提高企业税收筹划意识,提升财务人员专业素质,规范财务管理工作,以及强化与税务部门的沟通,以期更好地提升企业税务管理水平和税收筹划能力。本文研究得出四个结论。第一,ZJ房地产公司的税收负担较高,通过税收筹划,可以达到降低企业税负,节约资金流出的目...

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.12010年-2020年中国商品房销售情况图

第1章绪论1第1章绪论1.1研究背景和研究意义1.1.1研究背景自2004年以来，我国的房地产开发规模逐年攀升，房地产开发企业数量迅速增加，地产开发行业竞争日益激烈，地价不断攀升，房地产企业征地成本不断提高。税收筹划作为企业降低成本、提高利润的重要途径，不论是为了生存，还是为了获....

图3.1ZJ房地产公司组织架构

华侨大学硕士学位论文163.1.2ZJ房地产公司组织结构ZJ房地产公司由总裁带领总裁办实施企业管理，总裁办包含副总裁、财务总监、助理总裁等成员。公司总部设立11个部门及4类业务公司，11个部门分别是综合部、财务部、法务部、信息部、审计部、土拓部、营销部、设计部、工程部、成本部和客....

图3.2房地产行业全周期涉税种类在土地获取阶段，在招拍挂时房地产开发企业需缴纳契税

第3章ZJ房地产公司税收筹划现状及存在问题21房地产开发项目开发过程时间长，这使得房地产开发项目开发过程具有鲜明的的阶段性。一般把房地产开发的全周期分为土地获娶预售开发、竣备交付和自持运营。房地产企业对应的主体税种不同，相同税种在不同阶段对应的税率不一样，如增值税在预售环节属于预....

图3.3房地产行业平均税负占比

第3章ZJ房地产公司税收筹划现状及存在问题23整体税负的2%左右。房地产行业平均税负占比如图3.3所示。图3.3房地产行业平均税负占比3.3ZJ房地产公司税收筹划存在的问题3.3.1税管部门及岗位缺失为了更加深入的了解ZJ房地产公司的企业实际情况，笔者针对ZJ房地产公司的管理人员....

本文编号：3894374