X公司住宅开发项目经营效率评价研究

发布时间：2024-02-20 06:08

　　房地产行业是中国国民经济的重要组成部分,从2020年GDP数据可知,房地产业增加值7.5万亿元,占比7.3%,其上下游相关产业链合计占比17%。房地产业及相关行业是地方政府财政的主要收入之一,也是绝大部分居民消费支出的最大领域,房地产行业的资源使用效率及房地产企业的经营效率备受关注。随着中国房地产行业竞争的不断加剧和政府监管的不断加码,房地产市场也正由过去的无序粗放的发展以及资本推动下的野蛮增长,逐渐向高质量的发展转变。购房者和投资者更加看重单个项目的产品品质和经营能力,经营好每个项目是未来房地产企业实现高质量发展的基本逻辑。因此本文从房地产住宅开发项目的经营效率问题入手进行研究,重点研究了X公司15个住宅开发项目的经营效率差异,使用数据包络分析(Data Envelopment Analysis,DEA)方法和模型分析了引起经营效率差异的原因,基于此提出了提升X公司住宅开发项目经营效率的步骤和措施。本文首先结合中外学者对效率及经营效率理论的研究明确了经营效率的定义。再结合住宅开发项目的特点,对住宅开发项目的经营效率进行了明确:即住宅开发项目经营管理的综合效率,在相似的外部环境和同样的...

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图4-1技术效率值对比图

技术效率(Crste)又称为综合技术效率,其数值上是纯技术效率和规模效率的积。为便于数据的横向对比分析,将X公司15个样本项目的技术效率值整理成柱状图,详见图4-1。技术效率(Crste)方面,C、E、I、J、K五个项目能达到DEA有效,占比33.3%;其余十个项目均为DEA无效....

图4-2纯技术效率对比图

纯技术效率(Vrste)是数据包络理论的一个重要指标,由于技术效率=纯技术效率×规模效率,在房地产项目开发过程中,项目开发分期规模受公司经营决策和市场销售去化速度制约,项目整体规模受土地用地规划指标限制,规模上很难有较大的变化。而通过BCC模型计算得出的纯技术效率重点评价的是项目....

图4-3规模效率对比图

规模效率(ScaleEfficiency)是由规模报酬变化所引起的效率变化,当规模效率=1时,表示投入或产出处于最佳规模状态,规模效率<1时,表示处于规模效率递增或递减的状态。在投入导向型前提下,通过规模效率我们可以看出X公司15个样本项目之间的差异情况。样本项目规模效率对比详....

本文编号：3903959