我国住宅区物业服务的政治经济学分析

发布时间：2024-03-20 20:51

　　基层治理体系和治理能力现代化是我国国家治理大厦的基石,在城市化、后工业化不断深入的背景下,有效的社区治理显得特别重要。物业服务是近年来社区治理中与群众利益最为直接、群众关切度普遍较高的领域,也是利益矛盾比较突出的领域。根据我国物业服务相关法律法规,形成了业主大会选聘物业服务企业,业主委员会监督物业服务企业的制度安排。但是,多年来物业服务方面纷争不断,促使人们不断对该制度安排进行反思:该制度设计是否应当继续保留?如果保留,那么应当怎样改进?如果不保留,那么应当以何种制度代替它?政治经济学是研究社会中不同经济主体之间的生产关系即研究各利益主体之间的物质利益关系及其发展规律的学问。鉴于物业服务的特殊性,政治经济学方法能提供更独特的视角,提出更合理的解决方案。以政治经济学的研究视角研究物业服务中各利益主体利益状况,分析如何对他们之间的利益关系进行调整,是一条可行的路径。本文基于政治经济学的基本研究思路,首先分析了物业服务涉及的不同利益主体及产权形态,提出物业服务的公共品、准公共品特征,进而分析了物业服务企业作为商业主体与物业服务的公共品、准公共品特征不匹配,并指出这是物业服务矛盾多发的根本原因...

【文章页数】：158 页

【学位级别】：博士

【部分图文】：

图３－３专有部分所有权的法律关系??

图３－３专有部分所有权的法律关系??业主对专有部分享有所有权，俗称“专有权、私有权”。业主对专有部分所有??权的权利、义务和法律责任如图３－３所不。??业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，亦称“共用部分的持份权”，对??专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利，也称“业主组织....

图３－４共有部分持分权的法律关系??

?地善良风俗；相互容忍?偿损失??图３－３专有部分所有权的法律关系??业主对专有部分享有所有权，俗称“专有权、私有权”。业主对专有部分所有??权的权利、义务和法律责任如图３－３所不。??业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，亦称“共用部分的持份权”，对??专有部分以外的共有部分....

图４－１不同业主规模下的群体行为??

?表达小区封闭下的业主规模）时，设定以上参数的具体值为ａ＝１６００，?ｂ＝０．１４，??ｃ＝０．１４，ｄ＝０．０８，ｅ＝０．３５，ｆ＝０，ｇ＝０，得到的模型演化图４－１?（ａ）所示。演化结??果表明，在没有任何惩罚措施情况下，当人数为１６００人时，经过演化，最终业??主都采取自私....

图４－２惩罚对业主群体行为的影响??

??化结果如图４－２?（ｂ）所示。增加了对自私的惩罚，经过演化，业主迅速地采取了??合作策略。??ｎｘｕｉｂｅｒ?ｎｎａｌｉｅｘ＇??１７９０?＾?＾?Ｂ?ｃｏｏｐｅｒａｔｉｏｎ?１２５?□?ｃｏｏｐｅｒａｔｉｏｎ??，？Ｖ?■?ｓｅｌｆｉｓｈ?圖ｓｅｌｆｉｓｈ??。／?圓。ｒ?....

本文编号：3933286