WH房地产公司纳税筹划

发布时间：2024-05-14 04:09

　　房地产企业的税费支出是仅次于土地成本和建筑安装成本的成本,会对房地产企业的利润和现金流量产生重大的影响,加强纳税筹划和风险管控就成为了我们日常工作的重中之重。房地产业是被国家税务局列为税务专项检查的重点行业,房地产行业流程复杂、资金链条密集、开发周期冗长,且房地产行业涉及税种多,税制复杂,综合税负高,而每个企业都至少存在15%-30%的税收弹性空间。现在的税收制度越来越规范,怎么样才能不违反规则,而我们还能获取到最大的经济利益?再或者怎样在不触犯法律法规的情况下,合理合法的减轻纳税人的负担?而这就需要纳税筹划,基于合理的前提进行降低税负,这也是纳税人都希望解决的问题,所以,纳税筹划也发挥着越来越重要的作用。本文主要对WH房地产公司的纳税筹划问题进行了研究,依据现行的税收政策,结合WH房地产公司的实际情况,通过对WH房地产公司基本财务数据的分析,以土地增值税、企业所得税和房产税对WH房地产公司进行了纳税筹划。第一部分,介绍了研究背景、意义、国内外文献综述等。第二部分,介绍了相关的概念以及房地产企业前期准备阶段、销售阶段、建设阶段和持有阶段的纳税筹划方法。第三部分,介绍了WH房地产公司的基...

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外文献综述
        1.2.1 国外文献综述
        1.2.2 国内文献综述
        1.2.3 国内外文献评述
    1.3 研究方法、技术路线图及论文结构安排
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技术路线图
        1.3.3 论文结构安排
第二章 房地产企业概念界定及各阶段纳税筹划分析
    2.1 税收筹划概述
    2.2 房地产企业纳税的种类
    2.3 房地产企业前期准备阶段的纳税筹划
        2.3.1 项目开发主体的选择
        2.3.2 土地取得方式的选择
        2.3.3 项目开发模式的选择
        2.3.4 项目开发产品的选择
        2.3.5 项目开发节点的选择
    2.4 房地产企业销售阶段的纳税筹划
        2.4.1 销售方式的选择
        2.4.2 销售定价的筹划
        2.4.3 价外费用的筹划
    2.5 房地产企业建设阶段的纳税筹划
        2.5.1 设备采购方式的筹划
        2.5.2 成本分摊方法的选择
        2.5.3 借款费用的筹划
    2.6 房地产企业持有阶段的纳税筹划
        2.6.1 经营方式的选择
        2.6.2 合理分解租金
        2.6.3 售后返租模式的筹划
第三章 WH房地产公司纳税筹划现状及主要问题
    3.1 WH房地产公司基本情况介绍
    3.2 WH房地产公司税收现状分析
    3.3 WH房地产公司纳税存在的问题
第四章 WH房地产公司纳税筹划方案设计
    4.1 WH房地产公司土地增值税纳税筹划方案设计
        4.1.1 利用免税临界点的纳税筹划
        4.1.2 调整销售价格的纳税筹划
        4.1.3 分解销售方式的纳税筹划
    4.2 WH房产公地企业所得税纳税筹划方案设计
        4.2.1 改变企业组织形式的纳税筹划
        4.2.2 开发节点选择的纳税筹划
    4.3 WH房产公地房产税纳税筹划方案设计
        4.3.1 出租转为承包的纳税筹划
        4.3.2 房屋出租与物业管理相分离的纳税筹划
        4.3.3 附属设施相分离的纳税筹划
        4.3.4 改变房产自用方式的纳税筹划
    4.4 WH房地产公司优化后的纳税筹划方案总结
第五章 WH房地产公司税收筹划过程的保障措施
    5.1 综合衡量纳税筹划方案
    5.2 健全纳税筹划涉税风险的管理与调控
    5.3 有效利用税收优惠政策
    5.4 加强涉税人员培训
    5.5 加强与税务机关沟通
第六章 研究结论与展望
致谢
参考文献



本文编号：3973169