房地产公司业务分拆上市动因及后果研究——以保利物业为例

发布时间：2024-05-18 11:49

　　过度的多元化扩张所带来的经营管理难度增加促进了分拆上市的产生与发展。2000年同仁堂分拆子公司上市成功,打开了我国上市公司的分拆之路。随着碧桂园服务、保利物业等先后成功分拆上市,分拆上市成为了房地产企业寻求转型的重要路径之一。2019年证监会公布《上市公司分拆所属子公司境内上市试点若干规定》,标志着我国境内外分拆上市制度得以初步建立。为了探讨企业进行分拆上市的动因和效果,本文选取保利发展为案例对象,并采用案例分析法和事件研究法展开研究与分析。本文首先针对相关研究成果进行归纳整理,然后梳理了我国房地产企业分拆子公司上市的现状,之后分析了保利发展和保利物业的发展历程和业务,以及保利物业分拆上市的背景,基于融资需求假说、核心化战略假说、市值管理假说等对保利发展分拆保利物业上市的具体动因进行了研究,从市场效应、战略效应、经营效应、财务绩效以及融资效应五个方面分析了保利发展分拆保利物业上市的效果。研究发现:房企分拆旗下业务上市的动因是多方面的,包括拓展独立融资平台,减少母公司资金压力、实现多元化布局,促进集团战略实施、提高信息透明度,释放市值、以及在房企受控背景下,寻找新的利润增长点。房企分拆子...

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图5.1以2019年8月8日为事件日的AR及CAR

房地产公司业务分拆上市动因及后果研究——以保利物业为例28图5.1以2019年8月8日为事件日的AR及CAR图5.2以2019年12月19日为事件日的AR及CAR5.2战略效应与分析5.2.1加快布局母公司战略近年来，保利发展基于“不动产生态发展平台”的发展战略，形成了以不动产投....

图5.2以2019年12月19日为事件日的AR及CAR

房地产公司业务分拆上市动因及后果研究——以保利物业为例28图5.1以2019年8月8日为事件日的AR及CAR图5.2以2019年12月19日为事件日的AR及CAR5.2战略效应与分析5.2.1加快布局母公司战略近年来，保利发展基于“不动产生态发展平台”的发展战略，形成了以不动产投....

图5.32017年-2020年保利物业和保利地产房地销售的营业收入

房地产公司业务分拆上市动因及后果研究——以保利物业为例30图5.32017年-2020年保利物业和保利地产房地销售的营业收入5.2.2牢牢掌握保利物业的控制权控制权能够决定公司发展方向、重大战略走向以及主要生产经营决策。从我国股东大会和董事会之间的关系中可以看到控制权对企业经营、....

图5.6保利物业在管面积来源的占比情况

房地产公司业务分拆上市动因及后果研究——以保利物业为例38近20个百分点。这得益于在分拆上市后，保利物业具有了独立的融资能力，且IPO给保利物业带来了现金流入，使其能够有足够的资金去投资和并购诸如华昌物业等物业公司，从而使得来自第三方的在管面积和收入都不断提高，最终使得企业的业态....

本文编号：3976889