房地产开发项目价格定位的风险研究

发布时间：2020-07-18 01:30

【摘要】：随着房地产行业的竞争日益激烈,投资风险概率增大,以往房地产企业依据经验和感性判断进行投资决策的落后观念已经被逐渐摒弃。与此同时,开发项目的价格定位及其风险分析得到前所未有的重视,而目前关于房地产价格定位及其风险的定量分析方法并不常见,因此,本文运用市场比较估价法,在借鉴当前国内外学者研究成果的基础上,通过引入数学模型对现有的方法进行改进,建立针对房地产开发项目价格定位及其风险的定量分析体系。 本文首先对房地产价格、价格定位及其风险的基本概念进行详细介绍,并对不同房地产估价法的优劣进行深入细致的分析,选择运用市场比较法进行房地产价格定位研究。接着总结传统市场比较法在可比实例选择、特征因素权重确定以及确定拟估房地产的价格方面存在主观性、随意性的缺陷,通过运用集对分析理论来解决可比实例选择和差异因素量化修正的问题;运用层次分析法确定房地产特征因素的权重值;运用基于指数平滑法理论的快速递减加权式来确定拟估房地产的价格。在此基础上,通过计算得到的房地产价格,运用盈亏平衡分析法对房地产开发项目进行风险评估。 最后结合西安市高新区住宅房地产实例,运用房地产开发项目价格定位风险模型进行实例分析,验证其实用价值。
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】

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本文编号：2760209