国有土地使用权市场化与房价关系研究

发布时间：2024-06-29 09:31

　　自改革开放以来,我国进行了多方面的政治经济体制改革,但是一个很重要的制度一直没有改变,那就是国有土地使用权的流通制度。城市土地属于国家所有,国有土地的使用制度如何与现在社会主义市场经济相配套呢? 无论是生存还是发展都离不开土地,市场化的经济需要土地能够自由流转,使得资源得到有效的配置,国有土地制度改革的重点就是使土地能够有偿流转使用。于是开始我国土地使用权市场化的进程,随着市场化程度的不断提高,土地使用权供给转让制度得到了巨大的发展,从1987年深圳以拍卖的形式出让国有土地使用权开始到2009年,以招拍挂等市场化方式出让土地使用权面积占全部出让总面积比重的百分之八十五以上,作为土地供给的市场化,我们可以认定接近完全市场化了。以此同时,我国商品房的价格从1987年是每平米的408.18元上升到2009年的每平米4680元,增长了11倍。我们可以看到一个事实就是很多大城市的房价已经超过了一般市民的购买能力了,特别是近几年来房价的快速攀升,国家的各项宏观调控好像显得无能无力。 本文从我国土地使用权市场化开始谈起,定义了土地市场化的程度分界,探讨了土地垄断供给的一些经济学分析,得出我国土地使用...

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
引言
第一章 我国国有土地使用权出让市场化进程简述
    第一节 改革开放初期土地使用权
    第二节 1987 年“中国国有土地使用权第一拍”
    第三节 20 世纪90 年代土地使用权市场化
    第四节 进入21 世纪的国有土地使用权出让市场化
第二章 国有土地使用权出让市场化的经济学分析
    第一节 国有土地使用权出让的方式
    第二节 土地垄断供给与土地竞争需求分析
        一、垄断理论
        二、土地所有者的垄断分析
第三章 土地使用权市场化程度及房价研究
    第一节 国有土地使用权市场化程度定义
        一、市场化程度定义
        二、我国各个时期土地使用权市场化
    第二节 1987-2008 年我国房价变化
    第三节 土地均价房价比研究
        一、简单的土地均价房价比研究
        二、开发商未开发土地及资金成本等因素的考虑
        三、土地价格与房价相关系数
第四章 土地使用权市场化适度研究
    第一节 保障性住房用地研究
    第二节 香港和新加坡保障性住房的借鉴
        一、香港保障性住房制度
        二、新加坡保障性住房供地
        三、公屋、组屋用地借鉴
    第三节 保障性住房供地立法的借鉴及建议
    第四节 其他土地使用权建议
        一、已有行政划拨土地利用
        二、政企联合规划
第五章 国有土地使用权出让的充分竞争性研究
    一、组建跨区域的土地使用权交易所
    二、建全土地使用权出让的信息披露制度
    三、设立土地使用权竞购者资格制度
    四、探索土地使用权交易的拍卖竞价制度
小结
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记



本文编号：3997423