论我国房地产价格调控的法律机制

发布时间：2024-06-29 22:33

　　近年来随着房地产市场价格迅速上涨,使得对房地产价格实施调控的呼声越来越高。目前房地产调控已经成为国家宏观调控的重要内容,因此,对房地产价格调控进行研究就显得尤为重要且有意义。本文就是要从对房地产价格最具影响的三个调控手段(税收手段、金融手段、土地调控手段)入手,将其有机结合,共同实现对房地产价格进行调控。 面对我国目前房价虚高的现状,本文认为其解决办法为：首先政府应当承担起建设保障性住房的责任,增加保障性住房的供应数量,缓解因供需紧张造成的房价非理性上涨。其次,通过有差别的信贷政策,提高第二套、第三套房的首付比例,提高贷款利息等措施,抑制投资、投机性的住房需求。而通过开征物业税将目前的针对房地产征收的税、费进行整合,将在房地产开发建设过程中征收的土地出让金等以物业税的形式转移、分摊到房产保有阶段,降低首次购房的门槛。此外,对于房地产流转环节征收重税是打击目前炒房现象最有力的手段。最后,创新农村建设用地流转制度,增加房地产建设用地供应数量。 通过宏观调控经济法律手段与宏观调控行政法律手段的综合运用,加大政府对于房地产价格调控的力度,以实现其制定的房地产价格调控目标,保障十七大报告中提出的...

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

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引言
第一章 房地产价格调控概论
    第一节 房地产价格调控的界定
        一、房地产价格的特殊性
        二、房地产价格调控
        三、房地产价格调控的目标
        四、房地产价格调控法律关系主体
        五、房地产价格调控手段
    第二节 房地产价格调控必要性
        一、保障住宅权
        二、保障房地产业的可持续发展
        三、维护社会和谐
    第三节 房地产价格调控原则
        一、适度干预的原则
        二、调控主体分工原则
        三、公共利益维护原则
第二章 国外房地产价格调控的法律制度考察
    第一节 国外房地产价格调控法律制度
        一、采用温和的金融政策调控房价
        二、依靠财政政策平抑房价
        三、利用行政手段限制房屋转让
        四、实行有差别的土地供应政策
        五、建立分层次的住房保障制度
        六、采用法律、行政手段调控房价
    第二节 国外房地产价格调控对我国的启示
        一、增加房地产有效供应数量
        二、完善住房补贴制度
        三、建立分层次的房地产供应体系
        四、建立专门机构对房地产市场价格进行调控
第三章 我国房地产价格调控中存在的问题
    第一节 金融调控措施中存在的问题
        一、利率变动过于频繁
        二、金融调控法律位阶较低
        三、金融调控立法技术不高
        四、融资渠道单一
    第二节 我国房地产价格调控主体不明确
    第三节 房地产价格调控主体法律责任不明
    第四节 宏观调控政策导向错误
    第五节 需求调控重点错位
    第六节 房价调控政策的滞后性
第四章 完善我国房地产价格调控法律机制的构想
    第一节 完善房地产价格调控金融机制
        一、适用差别利率信贷政策
        二、完善住房公积金制度
    第二节 加快制定《住宅法》
        一、扩大住房保障对象范围
        二、建立房价信息强制披露制度
    第三节 改革土地流转制度
    第四节 开征物业税
        一、降低房地产价格中的税费比重
        二、适当抑制房地产需求
        三、增加地方政府收入
    第五节 加快保障性住房建设
        一、廉保障廉租房的"廉租"特性
        二、保障经济适用房的"经济"性
结语
参考文献
附录: 攻读硕士研究生期间发表的论文
致谢



本文编号：3997992