基于GIS和RS的城镇土地定级与基准地价更新研究

发布时间：2020-07-22 13:13

【摘要】：土地价格作为土地市场体系中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市场运行的核心。地价的动态变化不仅反映了土地市场的供求状况,而且还是城市经济发展和土地利用状况的指示器。土地定级与基准地价更新是依法全面统一管理土地资产、合理有效利用土地、编制土地利用总体规划、土地计划、国家征收土地税费、显化土地资产、明晰土地产权必不可少的、经营性的基础工作。同时,为全面掌握城市土地质量及利用状况,提高土地利用效率,为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、为土地估价提供科学依据。随着城市国民经济和社会发展,城市基础设施配套状况、城市总体规划、城市土地供需关系也在不断发生变化,这些因素都会使城市地价发生动态变化。为保证城市地价的现势性,应对城市基准地价进行阶段性更新。 本文以2010年《城区土地定级与基准地价更新》资料为基础,以国土资源部公布实施的《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》为依据,结合研究区的具体情况,详细确定了萍乡市城区基准地价更新评估的技术路线和操作程序,从影响城区土地价格的因素的空间性入手,划分土地级别、评估基准地价,真实地反映了城区土地价格的空间分布,同时,运用ERDAS遥感处理软件将萍乡市最新1：2000航拍遥感分幅影像图叠加在MapGIS绘制的基准地价图件上,进一步丰富了基准地价的内容,直观的展示了评估成果,并运用ArcGIS将新一轮基准地价与上一轮基准地价成果进行空间对比,借助GIS技术手段对成果进行丰富和完善,取得了很好的的效果。
【学位授予单位】：江西农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：P208;P237;F293.2
【图文】：

土地定级技术程序框图

二叭些味三冬簇饭扒:一‘口离夕翻‘产亩亩亩亩亩‘亩‘亩亩亩亩亩亩图4浑一l萍乡市位置图Fig.4一 1LoeationofPingxiangeity4·l·2自然条件(l)气候气象萍乡属于亚热带湿润季风气候区，具有四季分明、气候温和、光照充足、雨量充沛、霜期较短、作物生长期长的特点，农业生产条件优越。年平均气温18℃，年降水量1333.7毫米，年日照时数1600小时，年平均相对湿度为79%[49]。(2)地形地貌萍乡境内地形属江南丘陵地区，以山地和丘陵为主，其中山地面积占42.9%，丘陵占21.6%，低丘岗地占35.5%。境内高差悬殊

按照《规程》的有关规定，当因素作用分衰减遇到不可直接跨越的障碍时，则作用分衰减就以可通行处为结点，按结点处的因素作用分及剩余的影响半径，再次进行衰减，萍乡市城区障碍物及其通行点见图4一2。}}}三“氢 氢…厂」一‘’一’一、一洲………… ……_一:…少丫…… …图4一2萍乡市城区障碍物及其通行点Fig.4一 2obstaelesofPingxiangurbanareaandobstaelePassagePoints4.4.4定级单元分值计算及级别的初步划分由计算机按照下式直接计算定级单元总分:nS:一艺乓‘W，式中:sj一单元的土地总分值;rij一单元的i因素分值，i月，2，…，n:w，一i因素的权重;n一定级因素的个数。利用因素作用分值数字成果，采用空间数字叠置技术，按因素权重进行加权求和

【参考文献】

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本文编号：2765866