Y房地产项目的财务业绩后评估研究
发布时间：2021-08-05 18:31
房地产行业的调控政策从2017年以来越来越严,“限购、限贷、限售、限价”等调控措施让房地产企业面临的生存压力日益增大。虽然房地产去库存的任务如今已经基本完成,但是房地产企业未来开发的积极性却不再。很多中小房地产企业会在这次“洗牌”中湮灭,即使是大型的房地产企业也会元气大伤。那么如何活下去,并且能长期持续的发展下去,是房地产企业目前需要重点关注的问题。很多开发企业开始重视企业的持续发展,这就需要因地制宜的建立项目后评估体系。从已完成的项目中不断总结经验和教训,将前期决策的预期目标与项目开发后的最终结果进行系统的、客观的对比。由此可判定各项财务指标、经济指标、技术指标是否合理,为以后的项目开发吸取经验,避免以后的开发项目在同样的问题上重蹈覆辙,提升房地产项目开发决策的科学化水平。本文在梳理了Y项目开发情况的基础上,首先分析了后评估体系的理论知识和相关文献,阐述了后评估的方法与要素。其次,介绍了Y项目的背景情况与项目可行性报告的预计内容和项目实际开发的利润情况,确定了分析的目标。再次,重点对Y项目收入中的住宅、商业楼、地下车库等不同业态的销售情况进行了分析。开发成本、管理费用、市场费用和财务...
【文章来源】：电子科技大学四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：78 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
房地产项目后评价要素图
第二章理论基础和文献综述7成功度评论法也就是打分法。一般依靠专家组根据项目制定系统标准或评分标准，再根据实际情况对各项指标打分，然后得到综合评分，最后根据综合评分对项目做出定性结论。这种方法的不足之处在于结论存在模糊和不确定性，难以避免片面性和主观性。2.2.3项目后评估的时点与要素房地产开发项目的过程一般有五个阶段：取得土地和前期准备阶段、设计阶段、施工阶段、销售阶段和后期的物业管理服务阶段。项目后评估的时点一般发生在后期的物业管理服务阶段。图2-1房地产项目周期图房地产项目后评价有五个要素，五要素如图2-2所示。房地产项目各要素的评价内容包括投资决策与管理、规划设计与管理、进度管理、成本管理、质量与安全管理、招标和合同管理、项目营销与管理、项目财务与管理以及产品综合质量九个对象，在目标、技术、经济、管理和可持续方面的表现进行综合评价。图2-2房地产项目后评价要素图取得土地和前期准备阶段设计阶段施工阶段销售阶段后期服务管理土地取得施工图审批取得施工许可证竣工备案项目交房后评价时点对项目开发全过程进行后评价
电子科技大学硕士学位论文8其中财务管理后评估主要是对项目的盈利能力、资金平衡、融资能力、税务筹划和财务管理制度进行评估，具体见图2-3。图2-3项目财务与管理后评价体系图2.3财务分析的概述财务分析是房地产项目财务管理的重要组成部分。运用报表分析、杜邦分析得到的数据和指标是后评估理论的切入点。2.3.1报表分析的方法比率分析法是财务报表分析最基本和重要的方法，是运用相对数来揭示同一期财务报表的若干不同项目或经营成果的一种方法。比率分析法因为有着简单、清晰、有可比性等优点在财务分析中应用很广泛。比率分析主要有构成比率、效率比率和相关比率三种。因为财务分析目的的不同，比率分析的侧重点也不同，债券人、管理高层和股票投资人关注点也各不相同。比较分析法也称为水平分析法，具体是指将反映企业分析期某一方面经营状况的指标与所选定的比较标准进行对比分析，从而了解企业在这一方面的经营状况是否存在重大不利差异的一种分析方法。比较分析法是财务报表分析中最常见的一种方法。通过比较分析，可以发现我们所分析的数据和指标存在的问题，揭
【参考文献】：
期刊论文
[1]财务分析如何有效为企业经营决策提供参考[J]. 徐莉. 企业改革与管理. 2019(16)
[2]房地产企业财务报告分析与评价——以万科为例[J]. 王子英. 中国集体经济. 2019(01)
[3]构建房产集团项目后评估体系的研究[J]. 梁建娥. 会计之友. 2018(04)
[4]基于价值创造的企业管理会计应用体系构建与实施[J]. 诸波,李余. 会计研究. 2017(06)
[5]协同管理视角下论房地产企业财务管理与成本控制的关系[J]. 王娟. 财经界(学术版). 2016(23)
[6]浅谈营改增后房地产企业的纳税筹划[J]. 安尼. 中国乡镇企业会计. 2016(05)
[7]房地产公司税务筹划风险防范对策探讨[J]. 李石. 财会通讯. 2015(02)
[8]中国管理会计研究述评与展望[J]. 孟焰,孙健,卢闯,刘俊勇. 会计研究. 2014(09)
[9]试论价值链视角下房地产项目全生命周期成本管理[J]. 李业成. 新会计. 2014(06)
[10]建筑工程企业财务分析方法的研究——基于杜邦财务分析体系[J]. 唐勇. 现代商业. 2012(27)
硕士论文
[1]HK房地产公司成本控制研究[D]. 王建.西安石油大学 2019
[2]A地产公司XX项目投资可行性分析[D]. 王东东.郑州大学 2019
[3]基于战略视角的财务报表分析[D]. 丰甜甜.华中师范大学 2018
本文编号：3324250
【文章来源】：电子科技大学四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：78 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
房地产项目后评价要素图
第二章理论基础和文献综述7成功度评论法也就是打分法。一般依靠专家组根据项目制定系统标准或评分标准，再根据实际情况对各项指标打分，然后得到综合评分，最后根据综合评分对项目做出定性结论。这种方法的不足之处在于结论存在模糊和不确定性，难以避免片面性和主观性。2.2.3项目后评估的时点与要素房地产开发项目的过程一般有五个阶段：取得土地和前期准备阶段、设计阶段、施工阶段、销售阶段和后期的物业管理服务阶段。项目后评估的时点一般发生在后期的物业管理服务阶段。图2-1房地产项目周期图房地产项目后评价有五个要素，五要素如图2-2所示。房地产项目各要素的评价内容包括投资决策与管理、规划设计与管理、进度管理、成本管理、质量与安全管理、招标和合同管理、项目营销与管理、项目财务与管理以及产品综合质量九个对象，在目标、技术、经济、管理和可持续方面的表现进行综合评价。图2-2房地产项目后评价要素图取得土地和前期准备阶段设计阶段施工阶段销售阶段后期服务管理土地取得施工图审批取得施工许可证竣工备案项目交房后评价时点对项目开发全过程进行后评价
电子科技大学硕士学位论文8其中财务管理后评估主要是对项目的盈利能力、资金平衡、融资能力、税务筹划和财务管理制度进行评估，具体见图2-3。图2-3项目财务与管理后评价体系图2.3财务分析的概述财务分析是房地产项目财务管理的重要组成部分。运用报表分析、杜邦分析得到的数据和指标是后评估理论的切入点。2.3.1报表分析的方法比率分析法是财务报表分析最基本和重要的方法，是运用相对数来揭示同一期财务报表的若干不同项目或经营成果的一种方法。比率分析法因为有着简单、清晰、有可比性等优点在财务分析中应用很广泛。比率分析主要有构成比率、效率比率和相关比率三种。因为财务分析目的的不同，比率分析的侧重点也不同，债券人、管理高层和股票投资人关注点也各不相同。比较分析法也称为水平分析法，具体是指将反映企业分析期某一方面经营状况的指标与所选定的比较标准进行对比分析，从而了解企业在这一方面的经营状况是否存在重大不利差异的一种分析方法。比较分析法是财务报表分析中最常见的一种方法。通过比较分析，可以发现我们所分析的数据和指标存在的问题，揭
【参考文献】：
期刊论文
[1]财务分析如何有效为企业经营决策提供参考[J]. 徐莉. 企业改革与管理. 2019(16)
[2]房地产企业财务报告分析与评价——以万科为例[J]. 王子英. 中国集体经济. 2019(01)
[3]构建房产集团项目后评估体系的研究[J]. 梁建娥. 会计之友. 2018(04)
[4]基于价值创造的企业管理会计应用体系构建与实施[J]. 诸波,李余. 会计研究. 2017(06)
[5]协同管理视角下论房地产企业财务管理与成本控制的关系[J]. 王娟. 财经界(学术版). 2016(23)
[6]浅谈营改增后房地产企业的纳税筹划[J]. 安尼. 中国乡镇企业会计. 2016(05)
[7]房地产公司税务筹划风险防范对策探讨[J]. 李石. 财会通讯. 2015(02)
[8]中国管理会计研究述评与展望[J]. 孟焰,孙健,卢闯,刘俊勇. 会计研究. 2014(09)
[9]试论价值链视角下房地产项目全生命周期成本管理[J]. 李业成. 新会计. 2014(06)
[10]建筑工程企业财务分析方法的研究——基于杜邦财务分析体系[J]. 唐勇. 现代商业. 2012(27)
硕士论文
[1]HK房地产公司成本控制研究[D]. 王建.西安石油大学 2019
[2]A地产公司XX项目投资可行性分析[D]. 王东东.郑州大学 2019
[3]基于战略视角的财务报表分析[D]. 丰甜甜.华中师范大学 2018
本文编号：3324250
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