基于财政金融政策的房地产市场调控研究

发布时间：2021-08-14 15:04

　　房地产业是国民经济的支柱产业,一方面,房地产业对上下游相关产业都有着带动作用,其发展从供给面推动整个国民经济的增长。另一方面,房地产业所生产的住宅商品也是一国居民财富的一个重要组成部分,其价格的波动从需求面对整个国民经济的运行以及国民福利产生重要影响。受美国次贷危机影响,出口增长的迅速下滑导致我国经济增长减速,宏观政策全面转向更为宽松和积极的一面。因此,尽管出台了一系列调控房地产市场发展的相关政策,可是伴随地价的高涨房价也在高位运行,房地产供求结构出现失衡。不仅如此,高房价导致居民为购买住房而进行强制储蓄,因而极大地抑制了居民消费需求的扩张,对国民经济有着不利的影响。我国宏观调控政策能否以及在多大程度上能影响我国房地产市场的价格,必然关系到当前各项经济政策的落实和效应的发挥。因此,本文试图从理论和实证两个方面分析研究我国财政金融调控政策对房地产价格的影响机制及效应。本文共分五章,第一章为绪论,提出了本文的研究背景和意义,给出国内外关于财税和金融调控与房地产价格相互关系的研究综述,第二章首先通过对近年来中国房屋销售价格和交易的变动情况,介绍中国房地产业发展现状,并发现房地产业本身存在的问... 

【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义和目标
    1.2 国内外研究文献综述
        1.2.1 财政金融政策与房地产市场关系研究现状
        1.2.2 博弈理论在房地产市场的研究现状
    1.3 主要研究方法和创新点
        1.3.1 研究方法和框架
        1.3.2 章节安排
        1.3.3 本文创新点
第二章 我国房地产市场的发展现状
    2.1 房地产市场的定义和特征
        2.1.1 房地产市场的界定
        2.1.2 房地产市场的不完全性
    2.2 我国房地产市场价格运行现状
        2.2.1 房地产价格伴随地价处于高位运行
        2.2.2 房价高与空置面积居高并存
    2.3 房地产市场对经济社会的影响
        2.3.1 房价波动的经济社会效应
        2.3.2 房价高位运行对中国经济的影响
    2.4 本章小结
第三章 我国调控房地产市场的政策分析
    3.1 土地政策调控
        3.1.1 土地政策对房地产价格调控的作用机制
        3.1.2 近年来土地政策回顾
        3.1.3 土地调控政策对房价的影响
    3.2 财政政策中税收政策调控
        3.2.1 税收对房地产价格调控的作用机制
        3.2.2 房地产税收体系和政策变动
        3.2.3 房地产税收政策对房价的影响
    3.3 财政政策中的补贴政策调控
        3.3.1 财政补贴政策对房地产市场的作用机制
        3.3.2 房地产财政补贴政策回顾
        3.3.3 房地产财政补贴政策的实际影响
    3.4 金融政策中的信贷政策调控
        3.4.1 信贷政策对房地产市场的作用机制
        3.4.2 房地产相关信贷政策回顾
        3.4.3 信贷政策对房地产市场的影响
    3.5 金融政策中的利率政策调控手段
        3.5.1 利率政策对房地产市场的作用机制
        3.5.2 利率政策对房价的影响
    3.6 本章小结
第四章 房地产市场调控政策的博弈分析
    4.1 房地产一级市场博弈研究
        4.1.1 博弈要素的描述与博弈规则
        4.1.2 博弈模型求解
        4.1.3 均衡解分析
    4.2 房地产二级市场博弈研究
        4.2.1 博弈要素的描述与博弈规则
        4.2.2 博弈模型求解
        4.2.3 均衡解分析
    4.3 房地产信贷市场博弈研究
        4.3.1 银行-开发商博弈研究
        4.3.2 银行-消费者博弈研究
    4.4 本章小结
第五章 房地产市场调控的政策建议
    5.1 明确调控思路
    5.2 财政政策建议
    5.3 金融政策建议
    5.4 本章小结
结论
参考文献
附录
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]对十年房地产调控政策的思考[J]. 吴晓灵.  中国金融. 2008(22)
[2]房地产泡沫成因新解:房地产市场货币积聚假说[J]. 鞠方,周建军.  求索. 2008(04)
[3]房地产市场价格博弈分析[J]. 张蔷薇,徐健.  华东经济管理. 2007(02)
[4]房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究[J]. 段忠东,曾令华,黄泽先.  金融论坛. 2007(02)
[5]房产价格博弈及房产福利分析[J]. 王宁,谭章禄.  经济管理. 2006(21)
[6]物业税改革与地方公共财政[J]. 韦志超,易纲.  经济研究. 2006(03)
[7]信息不对称条件下房地产价格上涨:基于不完全信息动态博弈模型的理论分析[J]. 陈耿,范运.  经济师. 2006(03)
[8]资产回报、住房按揭贷款与房地产均衡价格[J]. 张涛,龚六堂,卜永祥.  金融研究. 2006(02)
[9]利率变动对中国房地产市场影响的实证分析[J]. 王家庭,张换兆.  中央财经大学学报. 2006(01)
[10]房地产市场、银行信贷与经济增长——基于面板数据的经验研究[J]. 李宏瑾.  国际金融研究. 2005(07)

博士论文
[1]房地产税对房价的影响机理与实证分析[D]. 杜雪君.浙江大学 2009

硕士论文
[1]运用土地政策参与宏观调控研究[D]. 刘法宪.北京大学 2007
[2]地价与房价关系的理论与实证研究[D]. 毛政才.暨南大学 2007



本文编号：3342686