B房地产公司轻资产运营模式的绩效研究

发布时间：2021-09-19 00:08

　　随着我国城市化建设的迅速加快,大量人口的涌入使房地产行业一度蓬勃发展,房地产的投资浪潮导致房价长期居高不下。曾经以传统的重资产模式运营的房地产企业获得了丰厚的利润,但是,由于目前我国银行信贷压力大,融资模式不健全,限购政策的压迫,房地产企业本身越来越大的库存压力和大额的土地成本等因素,只依靠原来的运营模式已经很难达到企业的盈利目标了。此时面临着社会大环境和自身发展限制等多重压力,许多房地产企业陆续走上转型之路。而轻资产运营模式存在着投入较低资金,获得较高现金流和协助企业运转等显著优点,成为房地产行业一种新兴的转型方式,这种模式让企业具有可持续的发展优势,作为当前房地产企业摆脱重资产模式困境的一种选择,在业界获得了高度认同。选取房地产企业的龙头公司B房地产公司作为轻资产运营模式的案例对象,将轻资产运营模式和其绩效分析结合在一起,在研究学术文献和理论知识的基础上,运用定量分析法以及案例分析法等研究方法。通过介绍可知B房地产公司存在融资压力大,土地成本高等转型原因以及具备转型的可行条件,探究其实施轻资产运营模式中扩建融资渠道,打造多元化业务等具体策略。之后选取了2013-2018年近6年的企... 

【文章来源】：哈尔滨商业大学黑龙江省

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

论文框架图

哈尔滨商业大学硕士学位论文-15-数据来源：B房地产公司财务报表图3-12011-2016年B房地产公司固定资产总额表（单位：亿元）从2011年到2016年，B房地产公司的营业收入一直保持着高速增长形势，但是销售利润却并没有随着营业收入的正向增长而增长，由图3-2可知，2013年B公司营业收入增长率大幅度的提高，而随后几年均出现下滑趋势。利润率则是从2011年开始一直下降，这说明当时的重资产营运模式已经无法保证利润增速增长，影响企业长期的可持续发展。数据来源：B房地产公司财务报表图3-22012—2016年B房地产公司营业收入增长率和毛利率此时B公司重资产运营模式的劣势越发明显，管理中的任何环节出现问题都会对整个公司的产业链造成不良影响，传统的运营模式存在着巨大的风险和挑战。因此，从2015年至今，B房地产公司开始尝试改变现状，在过去摸索前进的道路上正式向轻资产运营模式进行转型。

哈尔滨商业大学硕士学位论文-15-数据来源：B房地产公司财务报表图3-12011-2016年B房地产公司固定资产总额表（单位：亿元）从2011年到2016年，B房地产公司的营业收入一直保持着高速增长形势，但是销售利润却并没有随着营业收入的正向增长而增长，由图3-2可知，2013年B公司营业收入增长率大幅度的提高，而随后几年均出现下滑趋势。利润率则是从2011年开始一直下降，这说明当时的重资产营运模式已经无法保证利润增速增长，影响企业长期的可持续发展。数据来源：B房地产公司财务报表图3-22012—2016年B房地产公司营业收入增长率和毛利率此时B公司重资产运营模式的劣势越发明显，管理中的任何环节出现问题都会对整个公司的产业链造成不良影响，传统的运营模式存在着巨大的风险和挑战。因此，从2015年至今，B房地产公司开始尝试改变现状，在过去摸索前进的道路上正式向轻资产运营模式进行转型。

【参考文献】：
期刊论文
[1]新形势下房地产企业转型研究[J]. 张小富,苏永波.  建筑经济. 2013(08)
[2]财务战略驱动企业盈利模式——美国苹果公司轻资产模式案例研究[J]. 戴天婧,张茹,汤谷良.  会计研究. 2012(11)
[3]轻资产类公司的运营模式与财务管理[J]. 薛文艳.  山西财税. 2012(03)
[4]轻资产运营“轻”在哪里[J]. 戴谢尔,代明.  特区经济. 2008(09)
[5]第三方物流企业的轻资产发展战略研究[J]. 杨现锋,唐秋生.  重庆交通大学学报(社会科学版). 2007(06)
[6]浅析轻资产运营的软肋[J]. 吕民乐.  现代企业. 2004(07)



本文编号：3400601