房屋买卖中“跳单”法律问题研究

发布时间：2021-10-12 22:28

　　随着房地产市场的火爆发展,二手房市场的发展也是如火如荼,但是由于不动产房屋中介的服务质量参差不齐,给买房人带来的看房体验也不尽相同。房主为了将自己的房子尽早出手,卖上一个好价钱也会将房屋信息挂售在多家不动产中介公司,这就使得买家在购买房屋的后期选择与居间报酬更少、服务质量更好的中介公司签订房屋买卖合同。另一方面,中介公司通常会以房屋总房款的1%-2%甚至更多来作为居间服务的报酬。现在一套房屋的总房款动辄上百万,如此换算下来居间服务费用也是很高昂的。一些委托人在不动产房屋中介的帮助下寻找到心仪的房产,却在签订房屋买卖合同的最后关头为了躲避高昂的居间费用而选择私下与房主联系,拒付居间报酬;还有一些委托人会临时更换不动产房屋中介以寻求更低的居间报酬。这对于前期帮助委托人看房的不动产房屋中介是极不公平的,更是侵犯了他们的合法权益,委托人的做法也违背了之前与不动产中介机构签订的居间合同相应的条款。特别强调有关“跳单”问题的争议,认定“跳单”行为以及“跳单”后需要承担的法律后果是问题的关键。委托人“跳单”究竟是违反诚实信用原则的违约行为还是自由选择权的合理使用也是另一大争议焦点。由此可以看出学界与... 

【文章来源】：沈阳师范大学辽宁省

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
引言
第一章 案情简介及争议焦点
    一、案情介绍
    二、裁判结果
    三、争议焦点
        (一)《买房看房委托书》中禁止“跳单”条款是否有效
        (二)委托人行为是否构成“跳单”
        (三)居间人在委托人“跳单”之后的请求权问题
第二章 禁止“跳单”条款效力认定
    一、“跳单”行为涉及的合同的性质
        (一)居间合同
        (二)委托合同
        (三)混合合同
        (四)本案分析
    二、防止“跳单”条款有效的认定标准
        (一)委托人的主要权利保留
        (二)当事人对条款内容达成合意
        (三)“跳单”条款内容的排他性
    三、本案分析
第三章 委托人“跳单”行为认定
    一、“跳单”行为性质界定
        (一)“跳单”行为概念
        (二)“跳单”产生原因
    二、“跳单”行为类型
        (一)私下缔约
        (二)另行委托
    三、“跳单”构成要件
        (一)存在真实有效的居间合同
        (二)居间人认真积极履行义务
        (三)委托人对房源信息的利用情况
        (四)委托人对“跳单”行为的心理
    四、本案分析
第四章 居间人在委托人“跳单”之后的请求权
    一、居间人行使报酬请求权的法律分析
    二、居间人行使赔偿违约金请求权的法律分析
    三、居间人行使必要费用请求权的法律分析
    四、本案分析
结语
参考文献
个人简历
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]论“跳单”之认定标准——最高人民法院指导案例1号评释[J]. 其木提.  交大法学. 2016(04)
[2]居间合同中“跳单”问题分析[J]. 邵小琼.  特区经济. 2015(01)
[3]房地产居间人之调查核实义务[J]. 王娟.  人民司法. 2014(23)
[4]居间合同委托人的任意解除权及“跳单”——以最高人民法院《指导案例1号》为例[J]. 隋彭生.  江淮论坛. 2012(04)
[5]二手房交易若干疑难问题探析——一起二手房买卖纠纷引发的法律思考[J]. 牛军.  仲裁研究. 2012(01)
[6]居间合同中的双边道德风险——以“跳单”现象为例[J]. 税兵.  法学. 2011(11)
[7]居间合同纠纷案件若干实务问题探讨[J]. 刘尊知.  山东审判. 2009(06)

硕士论文
[1]房屋买卖居间合同的“跳单”问题研究[D]. 范舒琼.华南理工大学 2018
[2]好又来公司诉艾芳房屋居间合同纠纷案分析[D]. 刘静.兰州大学 2018
[3]房地产中介合同相关法律问题研究[D]. 杨杰.西南政法大学 2012



本文编号：3433424