房屋“限购令”合法性的法理学分析

发布时间：2022-01-22 07:08

　　2005年3月26日,国务院发布《关于切实稳定住房价格的通知》,我国由此开始加强对房地产市场宏观调控。2010年4月17日,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》,首次提出房屋“限购令”。2016年底召开的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,2019年在党的十九届四中全会上,习近平总书记再次提出要坚持“房子是用来住的,不是来炒的”定位。综合利用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加强房地产调控,促进房地产市场平稳健康发展,对保障国民经济平稳运行、改善人民物质生活水平具有重要意义。房屋“限购令”作为目前我国对房地产市场调控的主要手段之一,有效遏制了房地产投机炒作,防止了房地产价格的过快上涨,对稳定房地产市场发挥了积极作用。但是,由于房屋“限购令”是房地产市场调控措施中的“急刹车”手段,与《宪法》、《合同法》、《物权法》等多部现行法律存在一定的冲突,引发了相当程度的争议。因此,对房屋“限购令”的合法性问题进行分析和研究并加以完善显得尤为重要。本文在第一部分明确了房屋“限购令”的概念,并阐述了其狭义与广义的内涵。第二部分对房屋“限购令”出台的背景进... 

【文章来源】：中国人民公安大学北京市

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
1.房屋“限购令”的概念
    1.1 房屋“限购令”的狭义概念
    1.2 房屋“限购令”的广义概念
2.“限购令”提出的背景
    2.1 房地产市场迅猛发展
    2.2 地价上涨推动房价上涨
    2.3 过度投机推波助澜
    2.4 房地产市场畸形发展引发众多社会问题
3.我国的房屋“限购令”
    3.1 我国中央政府的房屋“限购令”
    3.2 我国部分地方政府的房屋“限购令”
        3.2.1 北京市的房屋“限购令”
        3.2.2 上海市住房限购政策
        3.2.3 深圳市住房限购政策
    3.3 房屋“限购令”的主要措施
        3.3.1 限制购房者资格和购买数量
        3.3.2 限制商品房成交价格
        3.3.3 提高房贷首付比例与贷款利率
        3.3.4 限制交易时间
4.房屋“限购令”的正当性依据
    4.1 房屋“限购令”的法律依据
        4.1.1 房屋“限购令”的法理依据
        4.1.2 房屋“限购令”的公法依据
        4.1.3 房屋“限购令”的私法依据
    4.2 房屋限购令政策的理论依据
        4.2.1 市场失灵理论与房屋“限购令”
        4.2.2 政府干预理论与房屋“限购令”
    4.3 房屋“限购令”取得的效果
5.房屋“限购令”存在的“合法性”问题
    5.1 法的价值视角下房屋“限购令”的合法性问题
    5.2 法的渊源视角下房屋“限购令”的合法性问题
    5.3 法的原则视角下房屋“限购令”的合法性问题
        5.3.1 违反法律优位原则
        5.3.2 违反法律保留原则
        5.3.3 违反程序合法性原则
        5.3.4 违反行政职权法定原则
    5.4 房屋“限购令”调控的法律效果问题
        5.4.1 商品房价格仍处于高位且增速过快
        5.4.2 房地产市场投资并未降温
6.房屋“限购令”合法化与构建房地产市场调控长效合法机制的建议
    6.1 房屋“限购令”的合法化建议
        6.1.1 规范房屋“限购令”的制定
        6.1.2 限购令的法律化
    6.2 构建房地产市场调控的长效合法机制
        6.2.1 坚持“房住不炒”定位
        6.2.2 构建长效调控体系
        6.2.3 用发展来解决发展带来的问题
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]土地财政的起因及治理[J]. 许冰娅.  金融理论与教学. 2019(06)
[2]居住权的司法困境、功能嬗变与立法重构[J]. 曾大鹏.  法学. 2019(12)
[3]住房制度改革[J].   中国经济周刊. 2019(18)
[4]依税收法定原则推进房产税改革的思考[J]. 刘琼娥.  现代经济信息. 2019(12)
[5]商品房高价格的成因、危害以及对策探析[J]. 黄成.  现代商贸工业. 2019(15)
[6]关于现行房产税的一些思考[J]. 吴线红,郭红涛.  信阳师范学院学报(哲学社会科学版). 2019(01)
[7]论房地产市场宏观调控的路径选择——以限购令的合法性为视角[J]. 丁瀚塬,张思颖.  现代商贸工业. 2017(23)
[8]规制抑或调控:我国房地产市场的国家干预[J]. 凌维慈.  华东政法大学学报. 2017(01)
[9]中央重新定位房地产市场[J]. 盛立中.  住宅与房地产. 2017(02)
[10]上海住房限购政策会取消吗?[J]. 萧黎.  上海房地. 2016(02)

博士论文
[1]房地产市场政策调控的法学批判[D]. 卢亮.吉林大学 2018
[2]“住有所居”的比较研究与思考[D]. 王可.南开大学 2012
[3]中国保障性住房制度建设研究[D]. 马建平.吉林大学 2011
[4]城市规划权的法律控制[D]. 陈越峰.上海交通大学 2010

硕士论文
[1]国务院依授权立法的合宪性分析[D]. 许舜华.华东政法大学 2019
[2]我国住房限购令的行政合法性研究[D]. 李桂芳.上海师范大学 2018
[3]住房限购政策的合法性分析[D]. 段海洋.重庆大学 2018
[4]行政权力清单制度规范化研究[D]. 张伟祺.郑州大学 2017
[5]地方政府事权与财政支出责任匹配问题的研究[D]. 沈飞.安徽大学 2015
[6]我国房地产调控的公法分析[D]. 杨芳珍.湖南师范大学 2012



本文编号：3601761