基于过滤模型的上海市保障性住房供给研究
发布时间：2022-09-30 17:30
近年来随着我国经济的快速发展和购房政策的转变，我国房地产市场空前发展，使得上海市房屋价格增长过快，使得该类城市的中低收入居民的住房问题无法通过市场机制解决，需要政府为其提供庇护。然而当前上海市提供的保障性住房的供给却存在很多不和谐的问题，无法满足中低收入群体的住房需求，带来国家、企业的资源浪费，影响城市建设和社会发展。为了能够使未来上海市保障性住房的供给更加合理，本文借鉴了住房过滤模型来研究上海市保障性住房的供给。20世纪20年代初国外的专家提出了过滤理论，现在该理论的发展日渐成熟。过滤模型通过对于假设条件的限定，通过数学模型量化分析可以预测新建商品房数量，分析住房结构问题，并对住房价格进行整个生命周期分析，真实地展示了住房市场的运行机理。在国内该模型的运用相对比较少，所以利用过滤理论以及国外成功的过滤模型，根据上海市的住房市场的运行情况构建模型对于上海市保障性住房的供给进行分析。 本文通过对于上海市住房市场的运行状况，进行了比较详细的分析和解读，根据上海市的住房市场的运行状况，在Ohls模型的基础上进行了扩充，建立了符合上海市经济运行状况的过滤模型，并针对中低收入者的支付能...
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 问题的提出
1.1.1 问题的背景
1.1.2 问题的界定
1.2 国内外研究现状及其评述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 研究现状评述
1.3 研究内容与研究方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 研究的目的与意义
1.4.1 研究的目的
1.4.2 研究的意义
第2章 相关理论基础
2.1 保障性住房相关理论
2.1.1 社会保障理论
2.1.2 保障性住房的概念
2.1.3 保障性住房供给体系
2.2 住房过滤理论及模型
2.2.1 住房过滤理论
2.2.2 过滤模型的建立与发展
2.2.3 经典住房市场过滤模型
2.3.4 模型的前提运行条件——一般均衡条件
2.3 本章小结
第3章 上海市保障性住房市场过滤模型的构建
3.1 上海市保障性住房的政策分析
3.1.1 上海市保障性住房现行运行情况分析
3.1.2 上海市保障性住房的准入标准
3.1.3 保障性住房运行的障碍
3.1.4 上海市中低收入居民需求价格分析
3.2 上海市过滤模型适用分析
3.2.1 上海市住宅的商品化
3.2.2.上海住宅市场的非同质性
3.2.3 上海市房地产中介服务机构的成熟
3.3 过滤模型的建立
3.3.1 模型的选取
3.3.2 新建住房的条件
3.3.3 存量住房的条件
3.4 模型参数的确定
3.5 模型运行等量条件的设定
3.6 本章小结
第4章 上海市保障性住房市场过滤模型分析
4.1 模型的数据准备和结果分析
4.1.1 数据准备
4.1.2 模型运行结果
4.1.3 过滤模型下的政府保障性住房的供给方式比较
4.1.4 过滤模型下的新建房保障性住房供给价格、面积分析
4.1.5 过滤模型下保障性住房新建住房的供给量
4.2 完善上海市保障性住房供给的建议
4.2.1 完善保障性住房的的准入退出机制
4.2.2 充分利用高铁效用，加大供给范围
4.2.3 充分放开二级市场，打开过滤瓶颈
4.3 本章小结
结论
参考文献
攻读学位期间发表的学术论文
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]低收入群体的住房保障与信贷支持——基于住房过滤理论的分析[J]. 张翼. 城市发展研究. 2009(05)
[2]基于住房“过滤”模型的住房福利政策的影响分析[J]. 康琪雪. 兰州学刊. 2008(10)
[3]住房过滤理论对建立中低收入住房保障制度的借鉴[J]. 刘友平,张丽娟. 经济体制改革. 2008(04)
[4]完善廉租房制度建设的建议——从“过滤模型”谈起[J]. 代春泉. 山东科技大学学报(社会科学版). 2008(02)
[5]我国大城市社会保障性住房供给效用的若干分析[J]. 赵佩佩. 现代城市研究. 2007(10)
[6]住宅过滤模型在中国的适用性分析[J]. 杨绍媛. 地方财政研究. 2007(09)
[7]对保障性住房建设模式的思考[J]. 冯念一,陆建忠,朱嬿. 建筑经济. 2007(08)
[8]关于住房保障政策与保障方式的建议[J]. 廖海亚. 住宅产业. 2007(05)
[9]基于住宅过滤模型的城市住房保障政策选择[J]. 赖华东,蔡靖方. 学习与实践. 2007(03)
[10]论我国城市住房供给的和谐模式:市场+保障[J]. 丁健. 上海房地. 2006(11)
博士论文
[1]城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D]. 崔新明.浙江大学 2003
硕士论文
[1]基于过滤模型对南京中低价住宅的研究[D]. 赵海春.东南大学 2006
本文编号：3683970
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 问题的提出
1.1.1 问题的背景
1.1.2 问题的界定
1.2 国内外研究现状及其评述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 研究现状评述
1.3 研究内容与研究方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 研究的目的与意义
1.4.1 研究的目的
1.4.2 研究的意义
第2章 相关理论基础
2.1 保障性住房相关理论
2.1.1 社会保障理论
2.1.2 保障性住房的概念
2.1.3 保障性住房供给体系
2.2 住房过滤理论及模型
2.2.1 住房过滤理论
2.2.2 过滤模型的建立与发展
2.2.3 经典住房市场过滤模型
2.3.4 模型的前提运行条件——一般均衡条件
2.3 本章小结
第3章 上海市保障性住房市场过滤模型的构建
3.1 上海市保障性住房的政策分析
3.1.1 上海市保障性住房现行运行情况分析
3.1.2 上海市保障性住房的准入标准
3.1.3 保障性住房运行的障碍
3.1.4 上海市中低收入居民需求价格分析
3.2 上海市过滤模型适用分析
3.2.1 上海市住宅的商品化
3.2.2.上海住宅市场的非同质性
3.2.3 上海市房地产中介服务机构的成熟
3.3 过滤模型的建立
3.3.1 模型的选取
3.3.2 新建住房的条件
3.3.3 存量住房的条件
3.4 模型参数的确定
3.5 模型运行等量条件的设定
3.6 本章小结
第4章 上海市保障性住房市场过滤模型分析
4.1 模型的数据准备和结果分析
4.1.1 数据准备
4.1.2 模型运行结果
4.1.3 过滤模型下的政府保障性住房的供给方式比较
4.1.4 过滤模型下的新建房保障性住房供给价格、面积分析
4.1.5 过滤模型下保障性住房新建住房的供给量
4.2 完善上海市保障性住房供给的建议
4.2.1 完善保障性住房的的准入退出机制
4.2.2 充分利用高铁效用，加大供给范围
4.2.3 充分放开二级市场，打开过滤瓶颈
4.3 本章小结
结论
参考文献
攻读学位期间发表的学术论文
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]低收入群体的住房保障与信贷支持——基于住房过滤理论的分析[J]. 张翼. 城市发展研究. 2009(05)
[2]基于住房“过滤”模型的住房福利政策的影响分析[J]. 康琪雪. 兰州学刊. 2008(10)
[3]住房过滤理论对建立中低收入住房保障制度的借鉴[J]. 刘友平,张丽娟. 经济体制改革. 2008(04)
[4]完善廉租房制度建设的建议——从“过滤模型”谈起[J]. 代春泉. 山东科技大学学报(社会科学版). 2008(02)
[5]我国大城市社会保障性住房供给效用的若干分析[J]. 赵佩佩. 现代城市研究. 2007(10)
[6]住宅过滤模型在中国的适用性分析[J]. 杨绍媛. 地方财政研究. 2007(09)
[7]对保障性住房建设模式的思考[J]. 冯念一,陆建忠,朱嬿. 建筑经济. 2007(08)
[8]关于住房保障政策与保障方式的建议[J]. 廖海亚. 住宅产业. 2007(05)
[9]基于住宅过滤模型的城市住房保障政策选择[J]. 赖华东,蔡靖方. 学习与实践. 2007(03)
[10]论我国城市住房供给的和谐模式:市场+保障[J]. 丁健. 上海房地. 2006(11)
博士论文
[1]城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D]. 崔新明.浙江大学 2003
硕士论文
[1]基于过滤模型对南京中低价住宅的研究[D]. 赵海春.东南大学 2006
本文编号：3683970
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