我国房地产行业整合的动因、路径及市场集中度分析

发布时间：2024-04-23 02:44

　　行业整合在一定意义上是行业进步的重要体现。作为我国国民经济的支柱性产业,房地产业正处于从高速增长向平稳增长的过渡阶段。随着融资政策趋紧,国家调控进一步深化,行业内部正进入新一轮整合期。在此背景下,本文从行业整合的动因、路径及市场集中度等方面探究了我国房地产行业整合的现状。在借鉴发达国家和地区经验的基础上,为促进我国房地产行业的有序整合提出了几点建议。首先,建立起写作的逻辑框架并论述房地产行业整合的相关理论基础,界定基本概念。其次,通过分析一些发达国家和地区房地产行业整合的相关规律,同我国房地产行业的发展阶段、行业集中度及整合重点资源等方面进行对比,从而引出我国房地产行业整合的动因,包括宏观、行业和企业三个层面。进而分析房地产行业整合的路径,包括企业自发的规模性扩张、房企间并购、房企战略联盟。在以上分析基础上,对我国房地产市场集中度进行了分析。最后,本文从政策层面和房企层面两个角度出发,为促进房地产行业有序整合提供了应对之策。本文的创新之处体现在以下几个方面:在借鉴发达国家和地区经验的基础上,结合SCP范式理论等产业组织理论,运用SPSS对我国房地产行业整合的动因进行相关性分析;从我国现...

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【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-12016年我国部分城市商品房存量/增量销售比数据来源：恒大研究院

1第一章绪论一、研究背景和意义（一）研究背景1.房地产市场已进入存量时代1998年城镇住房制度改革以来，我国房地产行业迎来了建设高峰期。而在2008年美国次贷危机爆发以后，银行信贷放松，为房地产开发商提供了充足的现金，房地产行业更是走上了加杠杆发展道路。直到2016年以后，随着城....

图1-22017年二手房成交份额占比数据来源：恒大研究院

2入新一轮整合期。图1-22017年二手房成交份额占比数据来源：恒大研究院2.土地价格上涨，拿地门槛增加土地市场一直被视为房地产市场的“晴雨表”，从土地市场来看，近年来各大房企都在积极囤地，土地拍卖市场竞争更加激烈，各大开发商竞价拿地，从而使得土地价格一路高歌，拿地门槛逐年增加。....

图1-4本文研究框架

7分析，阐述房地产行业整合与经济周期的关系，对不同阶段整合的侧重点进行归纳分析。第四章，我国房地产行业整合的影响因素分析。运用定量定性分析方法，从宏观、中观和微观三个角度，对房地产行业整合的动因进行分析。第五章，我国房地产行业整合的路径分析。根据第二章相关理论的整合路径划分，房地....

图2-1SCP范式

壑械耐耆?赫?Ｐ投云笠低耆??实募偕枞狈ο质敌浴?现实经济社会中，企业并非同质，企业规模、生产出来的产品等都存在或大或小的差别，因此易因规模不同而造成垄断。其次指出，规模经济受产业特征影响而具有差异性，因此不同产业的市场结构千差万别。产业集中度由规模经济和市场竞争共同决定，亦是企....

本文编号：3962497