论中国房地产行业存在的主要问题及对策

发布时间：2024-06-01 19:27

　　近几年,随着中国房地产行业的快速发展,对房地产市场所制定的调控政策、制度及法律法规的不足和弊端也显露出来,严重影响中国房地产行业的健康发展。治理和完善当前的房地产制度已刻不容缓。本文通过对房地产行业问题的成因进行分析,并对国外房地产行业成功经验的借鉴,提出一些具体的建议。本篇论文总共分为四个部分: 第一部分是对中国房地产行业存在的主要问题进行阐述。首先,中国保障性住房建设中存在的问题。制度和结构的缺失问题直接导致保障性住房需求远远大于建设进度,其次,房地产建设对于资源的过度消耗问题也日渐严重。土地和一些物质资源的消耗远远超过世界许多国家,而出现的囤地、炒地等现象,都严重影响房地产市场正常发展。最后,在我国房地产行业税收制度中存在着结构不合理;税、租、费关系混乱;征收制度不合理等诸多问题。 第二部分是对中国房地产行业存在问题的主要原因进行分析。首先,是中国房地产市场调控政策为何难以奏效,其原因主要在于政策与市场步调不一致及地方政府对于建设保障性住房的消极心理。其次,由于中国房地产行业发展时间短,缺乏健全的法律法规,导致偷税漏税等现象频繁发生。最后,由于我国的金融体系不完善,商业银行存在着...

【文章页数】：41 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
引言
第1章 中国保障性住房中存在的主要问题
    1.1 中国保障性住房建设滞后
        1.1.1 保障性住房制度不完善
        1.1.2 保障性住房结构不合理
        1.1.3 保障性住房发展建设滞后于需求
    1.2 中国房地产行业用地不规范
        1.2.1 土地与资源的过度耗费
        1.2.2 囤地、炒地现象严重
    1.3 房地产行业中的税收制度不合理
        1.3.1 税收结构不合理
        1.3.2 税、租、费关系混乱
        1.3.3 征收制度不合理
第2章 中国保障性住房中存在问题的主要原因
    2.1 保障性住房调控政策难以奏效
        2.1.1 政策与市场错位
        2.1.2 地方政府与中央不配合
    2.2 房地产行业法律法规不健全
        2.2.1 房地产法律不成熟
        2.2.2 房地产税法不严格
    2.3 房地产金融市场体系缺位，信贷风险加剧
        2.3.1 金融市场体系缺位
        2.3.2 信贷风险加剧
第3章 国外房地产行业调控政策的经验借鉴
    3.1 美国房地产行业的经验借鉴
        3.1.1 美国政府的调控体系相对健全
        3.1.2 美国房地产税收政策相对完善
    3.2 德国房地产业的经验借鉴
        3.2.1 德国福利性住房的健康导向
        3.2.2 德国价格监管机制走向成熟
    3.3 新加坡房地产行业的经验借鉴
        3.3.1 新加坡政府采用主导性房地产政策
        3.3.2 新加坡国有资金良性循环促进房地产市场发展
        3.3.3 新加坡政府通过土地规划严禁投机行为
    3.4 国外房地产市场调控经验对中国的启示
第4章 加强中国保障性住房调控的对策及必要性
    4.1 加强中国保障性住房调控的对策
        4.1.1 全面推进保障性住房建设
        4.1.2 切实加强土地管理调控力度
        4.1.3 逐步完善房地产税收制度
    4.2 加强中国房地产行业调控的必要性
        4.2.1 有利于中国房地产行业投资对国民经济周期波动的影响
        4.2.2 有利于中国房地产行业与众多产业的高度关联
        4.2.3 有利于防止中国房地产过度投资对经济增长的阻碍
结论
参考文献
个人简介及科研成果
致谢



本文编号：3986358