试析经济法视角下的商品房限购令

发布时间：2024-10-02 23:57

　　房地产市场由于信息不对称,资本垄断以及我国独有的土地财政机制等原因,商品房价格节节攀升,产生了市场失灵问题。高涨的房价使大部分民众对购房可望而不可及,这逐渐成为阻碍人民幸福感提高的一道门槛。政府作为公权力的代表,希望通过行政权来干预房地产市场从而抑制房价高涨态势,谋求市场稳定,化解市场失灵问题。为此各级政府推出一系列房价调控手段,商品房限购令就是在这种背景下运应而生的。本文首先从我国各城市出台的商品房限购令出发,总结其概念,梳理其出台背景,并重点分析了其宏观调控和市场规制功能,即商品房限购令一方面试图通过实施差别化信贷等手段对房地产经济进行间接调控,另一方面试图通过户籍捆绑、买卖年限限制等措施对交易主体进行直接约束。其次,从经济法法理分析房地产市场机制及其缺陷,指出当前我房地产市场失灵原因,并从市场失灵,经济法法益目标等角度论述了商品房限购令的必要性,肯定了限购令的出台抑制了购房需求,打击了投机者,有益于短期房地产市场稳定。同时指出政府干预房地产市场也必须有理有据,即必须要界定干预边界和遵循应有原则,合理合法利用限购令,否则会产生比市场失灵更大的难题。然后,以商品房限购令存在的法律问题为...

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引言
第一章 商品房限购令概述
    第一节 商品房限购令的现状
    第二节 商品房限购令出台背景
    第三节 商品房限购令的功能
        一、限购令的宏观调控功能
        二、限购令的市场规制功能
第二章 商品房限购令的经济法法理分析
    第一节 商品房限购令的必要性及经济法属性
        一、限购令的必要性:房地产市场失灵
        二、限购令与经济法的法益目标相契合
    第二节 政府干预权力边界--商品房限购令应当遵循的基本原则
        一、合法原则
        二、适当原则
        三、绩效原则
第三章 从经济法视角看我国商品房限购令存在的问题
    第一节 商品房限购令的合法性质疑
        一、权力来源不明确
        二、缺乏程序保障
        三、与现行法律相冲突
    第二节 商品房限购令调控效果难达预期
        一、限购令未改变供需失衡
        二、限购令未改变房地产作为投资对象的实质
        三、限购令引发看涨心理预期
    第三节 商品房限购令中政府角色错位
        一、调控理念未注重整体性和长远性
        二、地方政府的地域保护
        三、地方政府角色误区
第四章 完善商品房限购令的建议
    第一节 完善商品房限购令内容与制定程序
        一、取消限购令中的户籍捆绑
        二、规范限购令的制定程序
    第二节 规范政府调控行为
        一、完善房地产调控立法体系
        二、恪守政府权力与市场的边界
        三、提升房地产市场服务职能
        四、实施房地产市场调控绩效考核
    第三节 商品房限购令与相关经济制度建设相结合
        一、改革财政体制
        二、改变调控机制
        三、完善住房保障制度
        四、 完善房地产税收体系
结语
参考文献
后记



本文编号：4006506