物业税开征法律问题研究
发布时间：2024-10-03 00:37
物业税的税收地位目前已被各发达国家所认可,物业税的开征在坚持税收宏观调控原则的基础上,也积极反映着经济法社会大众利益至上的基本原则。 目前,我国房地产市场经济已经占据国民经济的重要地位,而房产市场价格居高不下,对此,中央政府面对高房价提出了遏制房地产价格过快增长的口号,楼市已经经历三轮宏观调控,回看国家宏观调控手段,行政命令依然占据主导地位,而这与我国加入世界贸易组织,大力发展市场经济目标相违背,所以,用经济法的宏观调控手段--物业税,来代替行政手段对市场主体进行调控势在必行。笔者认为,物业税的开征目的主要是完善我国目前的财产税种类,改变目前我国房地产市场的税制结构,以稳定房价,增加居民在房地产保有阶段的税收成本,同时由于物业税是地方税,此税可增强地方政府的财政收入能力。物业税的开征,无论是从合理配置社会资源,还是从调控社会贫富分化现象来说,都是必不可少的,也是切实可行的。 本文对物业税的开征政策、法理、经济法基础进行了深入分析,然后理论联系实际,在深入分析比较域外地区征收物业税经验的基础上,提出了我国物业税开征的具体方法。同时,我国开征物业税,还存在着开征时机是否已到,税收...
【文章页数】：43 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
1. 物业税的概述
1.1 物业税的概念
1.2 物业税的本质特征
1.2.1 税收收入稳定
1.2.2 征管方便
1.2.3 物业税税率固定但税收收入是浮动的
1.2.4 物业税税种地位重要
1.2.5 物业税配套制度完备
1.3 与物业税相关的其他税种分析
1.3.1 房产税
1.3.2 财产税
1.3.3 三者之间的关系
2. 物业税开征的基础及价值分析
2.1 物业税开征的政策基础
2.2 物业税开征的法理基础
2.2.1 利益保护说
2.2.2 宏观调控贫富说
2.2.3 量能课税的理论
2.2.4 优化资源配置理论
2.3 物业税开征的经济法价值分析
2.3.1 开征物业税应该坚持社会总体公平的价值理念
2.3.2 开征物业税应坚持社会总体效率优先的价值理念
3. 世界主要国家和地区的物业税征收开征现状及经验借鉴
3.1 世界主要国家和地区的物业税开征现状
3.1.1 美国物业税开征法律制度
3.1.2 日本物业税开征法律制度
3.1.3 韩国物业税开征法律制度
3.1.4 中国香港地区物业税开征法律制度
3.2 域外地区物业税征收法律制度的经验借鉴
4. 我国开征物业税存在的主要问题分析
4.1 物业税开征时机存在问题
4.1.1 土地出让金是否应并入物业税征收的问题没有定论
4.1.2 房地产业新旧税制接轨问题
4.1.3 物业税征收较难平衡各方利益
4.1.4 我国开征物业税的法律法规体系尚未建立
4.2 物业税征收对象存在的问题
4.3 物业税税权划分存在的问题
4.3.1 目前我国税权划分不清，国税地税税收界限不明确
4.3.2 税收立法权高度集中于中央，地方政府缺乏税收自主决定权
4.3.3 实践中存在税务部门滥用税收自由裁量权的情况
4.4 我国目前房地产业税制设计存在问题
4.4.1 目前税制设计凸显城乡差异，显失公平
4.4.2 目前税制设计不利于房产用途转变
4.4.3 目前房地产税收种类繁多，征管成本高
4.4.4 税率设计不合理，税收调控现象不明显
4.5 我国目前房地产税征税范围存在的问题
4.5.1 房地产业征税范围过窄，未能体现公平税负原则
4.5.2 房地产征税区域过于狭小，未能体现税负公平
5. 关于我国开征物业税法律制度的思考
5.1 我国物业税开征势在必行
5.1.1 征收物业税有利于优化我国目前的房地产税制
5.1.2 物业税开征有利于建设环境友好型与资源节约型的和谐社会
5.1.3 物业税有利于理顺中央政府与地方政府的关系
5.2 我国开征物业税应遵循的原则
5.2.1 中央作决策，立法在省一级，征收在县市的原则
5.2.2 公平优先兼顾效率原则
5.2.3 普遍征收原则
5.3 我国物业税征收的制度设计
5.3.1 物业税征收范围及减免税范围
5.3.2 物业税开征的具体税制设计
5.3.3 物业税税收征管配套制度设计
5.3.4 对我国物业税税权划分的建议
结语
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文
本文编号：4006549
【文章页数】：43 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
1. 物业税的概述
1.1 物业税的概念
1.2 物业税的本质特征
1.2.1 税收收入稳定
1.2.2 征管方便
1.2.3 物业税税率固定但税收收入是浮动的
1.2.4 物业税税种地位重要
1.2.5 物业税配套制度完备
1.3 与物业税相关的其他税种分析
1.3.1 房产税
1.3.2 财产税
1.3.3 三者之间的关系
2. 物业税开征的基础及价值分析
2.1 物业税开征的政策基础
2.2 物业税开征的法理基础
2.2.1 利益保护说
2.2.2 宏观调控贫富说
2.2.3 量能课税的理论
2.2.4 优化资源配置理论
2.3 物业税开征的经济法价值分析
2.3.1 开征物业税应该坚持社会总体公平的价值理念
2.3.2 开征物业税应坚持社会总体效率优先的价值理念
3. 世界主要国家和地区的物业税征收开征现状及经验借鉴
3.1 世界主要国家和地区的物业税开征现状
3.1.1 美国物业税开征法律制度
3.1.2 日本物业税开征法律制度
3.1.3 韩国物业税开征法律制度
3.1.4 中国香港地区物业税开征法律制度
3.2 域外地区物业税征收法律制度的经验借鉴
4. 我国开征物业税存在的主要问题分析
4.1 物业税开征时机存在问题
4.1.1 土地出让金是否应并入物业税征收的问题没有定论
4.1.2 房地产业新旧税制接轨问题
4.1.3 物业税征收较难平衡各方利益
4.1.4 我国开征物业税的法律法规体系尚未建立
4.2 物业税征收对象存在的问题
4.3 物业税税权划分存在的问题
4.3.1 目前我国税权划分不清，国税地税税收界限不明确
4.3.2 税收立法权高度集中于中央，地方政府缺乏税收自主决定权
4.3.3 实践中存在税务部门滥用税收自由裁量权的情况
4.4 我国目前房地产业税制设计存在问题
4.4.1 目前税制设计凸显城乡差异，显失公平
4.4.2 目前税制设计不利于房产用途转变
4.4.3 目前房地产税收种类繁多，征管成本高
4.4.4 税率设计不合理，税收调控现象不明显
4.5 我国目前房地产税征税范围存在的问题
4.5.1 房地产业征税范围过窄，未能体现公平税负原则
4.5.2 房地产征税区域过于狭小，未能体现税负公平
5. 关于我国开征物业税法律制度的思考
5.1 我国物业税开征势在必行
5.1.1 征收物业税有利于优化我国目前的房地产税制
5.1.2 物业税开征有利于建设环境友好型与资源节约型的和谐社会
5.1.3 物业税有利于理顺中央政府与地方政府的关系
5.2 我国开征物业税应遵循的原则
5.2.1 中央作决策，立法在省一级，征收在县市的原则
5.2.2 公平优先兼顾效率原则
5.2.3 普遍征收原则
5.3 我国物业税征收的制度设计
5.3.1 物业税征收范围及减免税范围
5.3.2 物业税开征的具体税制设计
5.3.3 物业税税收征管配套制度设计
5.3.4 对我国物业税税权划分的建议
结语
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文
本文编号：4006549
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/4006549.html
