中国房地产市场的反垄断法规制研究

发布时间：2024-12-22 05:02

　　伴着改革开放的步伐,我国房地产业历经30多年的风风雨雨,并逐渐发展成为我国国民经济的支柱性产业。但由于起步晚发展急促,我国房地产市场正显现出一系列损害民生、危害消费者福利和社会公共利益的现象及行为,这也是与目前的房地产市场结构密切相关的。特定区域范围的我国房地产市场具有较高程度的寡头垄断特性,垄断市场内的限制竞争行为势必会带来负面的损害消费者福利和社会公共利益效应。 我国房地产市场中垄断行为的表现形式是多种多样的,主要如土地一级市场上政府垄断土地征购权、土地出让权,二级增量房市场上房地产企业间以价格联盟、价格跟随的形式来共同固定房地产产品价格及控制产品销售数量,另外还有房地产企业滥用其享有的市场支配地位实施垄断高价、垄断信息甚至限制消费者选择权的行为。通过反垄断法所特有的本身违法原则和合理原则来对房地产市场上存在的垄断行为进行适用分析可知,对于政府垄断土地一级市场的行为,排除政府相关利益部门对土地财政的依赖性,建立有效的土地竞争市场才是打破垄断的关键；而房地产企业间的横向限制竞争协议行为,因其严重影响社会经济生活,阻碍市场机制在优化资源配置中的作用发挥,故应适用本身违法原则对其实施...

【文章页数】：66 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、选题的背景及意义
    二、文献综述
    三、研究方法与研究重点
第一章 中国房地产业市场的垄断性分析
    第一节 中国房地产业的成长历程及发展特征
        一、中国房地产业的成长历程
        二、中国房地产市场的发展特征
    第二节 中国房地产市场结构分析
        一、关于市场结构
        二、中国房地产市场结构——区域性寡头垄断市场
        三、中国房地产市场垄断行为效应分析
第二章 中国房地产市场中垄断行为的具体表现形式
    第一节 政府垄断土地一级市场
        一、政府垄断土地征购
        二、政府垄断土地出让
    第二节 房地产企业间达成横向限制竞争协议
        一、价格联盟
        二、价格跟随
        三、控制产品销售数量
    第三节 房地产企业滥用市场支配地位
        一、制定垄断高价
        二、垄断信息
        三、限制消费者选择权
第三章 中国房地产市场的反垄断法规制
    第一节 中国房地产市场反垄断法规制的适用原则
        一、本身违法原则
        二、合理原则
    第二节 中国房地产市场反垄断法规制的除外规定
        一、经济适用房建设
        二、房地产企业集中
    第三节 对政府垄断土地一级市场行为的反垄断法规制
        一、对政府垄断土地征购行为的规制
        二、对政府垄断土地出让行为的规制
    第四节 对房地产企业间横向限制竞争协议行为的反垄断法规制
        一、横向限制竞争协议行为法律责任的现行立法规定
        二、完善反垄断法规制的建议
    第五节 对房地产企业滥用市场支配地位行为的反垄断法规制
        一、滥用市场支配地位行为法律责任的现行立法规定
        二、完善反垄断法规制的建议
结论
参考文献
附录 攻读硕士学位期间发表的论文
后记



本文编号：4019476