关于天津市新建商品房预售资金监管若干问题研究

发布时间：2017-07-15 17:20

  本文关键词：关于天津市新建商品房预售资金监管若干问题研究

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【摘要】：房地产市场是耐用消费品市场,也是资本市场,与国计民生和经济正常运转关系密切。在市场下行时,可能出现的房地产商私自挪用购房款、对建筑商恶意拖欠项目工程建设资金,或延期将房价款退还给业主等行为,必然对国民经济的健康运转和人民群众利益产生重大消极影响。为此,天津市出台了新建商品房预售资金监管制度。该制度实施后,在一定程度上保证了房地产市场资金的规范使用。但是,由于多重原因,该制度的运转还存在某些问题,尚未取得预期效果。研究天津资金监管体系中存在的一些问题,加强有关制度建设,不仅可以有效地防止预售资金的任意使用,也可以成为调控房地产市场的重要措施。在新的市场环境下,本文对资金监督管理问题进行了研究。本文认为,提出新的思路解决在房地产资金监管中存在的问题,有利于加强房地产企业内部管理、合理安排和使用建设资金,有利于推进项目建设如期推进,有利于维护人民的合法权益。论文提出,完善房地产交易资金监管制度的过程,是一个实践、认识、完善,再实践、再认识、再完善的过程。为了更好的发挥新建商品房预售资金监管制度的作用,应该对重点监管资金标准进行细分,完善监管系统的功能,并逐步建立开发企业诚信机制,在内部管理上要建立科学的绩效考核机制,从而更好地发挥预售资金监管制度在保障房地产市场健康发展中的作用。
【关键词】：预售资金 商品房预售 资金监管 建议
【学位授予单位】：天津师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要5-6
• Abstract6-9
• 导论9-15
• (一) 研究背景和意义9-11
• (二) 国内外研究综述11-13
• (三) 研究思路和研究方法13-14
• (四) 研究内容及其创新14
• (五) 相关概念及历史沿革14-15
• (六) 研究局限与不足15
• 一、天津市房地产预售资金监管相关情况15-21
• (一) 天津市房地产交易资金监管及管理机构概况15-18
• (二) 天津市房地产交易资金监管流程18-20
• (三) 天津市房地产交易资金监管取得的成效20-21
• 二、天津市房地产交易资金监管存在的问题21-26
• (一) 重点监管资金标准不够细化21-23
• (二) 企业出现应交未交情况23-24
• (三) 资金使用效率不高24
• (四) 监管效率低下,绩效考核有待完善24-25
• (五) 开发商拖欠工程款现象依然存在25-26
• 三、天津市房地产交易资金监管中存在问题的原因分析26-31
• (一) 监管实施时间不长,缺乏经验26-29
• (二) 管理不够严格没有处罚力度29
• (三) 监管制度规定严格,没有灵活的空间29-30
• (四) 考核评价制度缺失僵化30-31
• 四、国内外商品房预售资金监管管理经验借鉴31-35
• (一) 国外典型的资金监管管理经验31-32
• (二) 国内相关城市的资金监管情况32-34
• (三) 国内外资金监管经验的启示34-35
• 五、提升天津市商品房预售资金监管效果的建议35-42
• (一) 根据市场情况细分重点监管资金标准35-37
• (二) 完善监管系统功能,防止应交未交情况发生37-38
• (三) 逐步建立开发企业诚信机制38-39
• (四) 建立科学绩效考核机制,提高工作效率39-42
• 参考文献42-44

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：544931