信贷政策对房价影响的区域差异研究

发布时间：2017-08-13 23:06

  本文关键词：信贷政策对房价影响的区域差异研究

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【摘要】：区域差异是从区域的视角来探讨不同地区经济、社会、文化等方面的异同。房地产行业是一个地域特征很强的行业,无论是土地的供给,还是房屋的有效需求,都存在很大的地域差异性。因此,房价在不同的区域也并不相同。信贷政策包含了中央银行宏观信贷政策与指引和商业银行微观信贷政策与规定。央行宏观信贷政策与指引从国家政策以及整体经济发展的角度,对全国各行业、各区域的信贷规模与要求进行规定与调控;商业银行微观的信贷政策与规定则是商业银行从自身发展的角度,制定的信贷投放政策与相关的各项业务规定,即如何发放贷款以在分散经营风险的同时获取最大的经济利润。本文综合考虑了央行宏观信贷政策与指引、商业银行微观信贷政策与规定以及地区经济差异来研究信贷政策对房价影响的区域差异。首先,本文对信贷政策的概念进行了阐述,将其分为中央银行宏观的信贷政策与指引和商业银行微观的信贷政策与规定两个方面,并对区域差异的含义进行界定,同时将我国31个省与直辖市按照经济与地理特征划分为东、中、西三个地区。然后,在对我国房地产市场发展历程进行介绍的基础上,分析了东、中、西部地区房价的历史演变以及信贷政策支持房地产行业发展的现实依据。接着,通过建立两个面板数据的固定效应模型进行了实证分析,结果显示:中央银行宏观的信贷政策与指引和商业银行微观信贷政策与规定对东中西部三个地区房价上涨都起到了一定的促进作用,但效果差异显著;信贷政策影响较大的各项指标中,居民可支配收入对三个地区来说均是房价上涨的一个重要因素;不同区域经济发展水平与条件的不同导致了不同区域房价影响因素上的差异,并最终影响信贷政策对房价调控的效果。最后,根据实证分析的结果提出相应的政策建议:一是紧缩东部信贷以控风险;二是释放中西部住房刚需以深化房地产市场改革;三是平衡区域之间的发展以促进整个房地产业良性发展。
【关键词】：信贷政策 房地产价格 区域差异
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F832.4;F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-13
• 第1章 绪论13-22
• 1.1 选题背景及意义13-15
• 1.2 国内外研究现状15-18
• 1.2.1 中央银行宏观信贷政策影响房价的文献综述15
• 1.2.2 商业银行微观信贷政策与规定影响房价的文献综述15-17
• 1.2.3 房价区域差异研究的文献综述17-18
• 1.2.4 国内外研究述评18
• 1.3 研究内容与框架18-21
• 1.3.1 研究内容18-20
• 1.3.2 结构安排20-21
• 1.4 研究方法与创新点21-22
• 1.4.1 研究方法21
• 1.4.2 创新点21-22
• 第2章 信贷政策影响房价的理论机制分析22-28
• 2.1 相关概念界定22-24
• 2.1.1 信贷政策的内涵与分类22-23
• 2.1.2 区域差异的概念与划分23-24
• 2.2 信贷政策对房价影响的作用机制24-27
• 2.2.1 中央银行宏观信贷政策对房价影响的作用机制24-26
• 2.2.2 商业银行微观信贷政策对房价影响的作用机制26-27
• 2.3 本章小结27-28
• 第3章 我国地区房价的历史演变与信贷政策支持现状28-37
• 3.1 我国房地产行业的发展历程28-30
• 3.1.1 计划经济体制下的统一分配时期（1998年以前）28
• 3.1.2 改革开放浪潮下的市场化改革时期（ 1998年至2003年）28-29
• 3.1.3 商品化主导下的蓬勃发展时期（2003年至2008年）29
• 3.1.4 次贷危机之后的调整时期（2008年至2012年）29
• 3.1.5 经济新常态下的缓慢发展时期（2013年至今）29-30
• 3.2 我国各地区房价演变与现状描述30-33
• 3.2.1 东部地区房价演变及现状30-31
• 3.2.2 中部地区房价演变及现状31-32
• 3.2.3 西部地区房价演变及现状32-33
• 3.3 我国房地产发展与银行信贷支持的现状描述33-36
• 3.3.1 信贷支持房地产发展的现状33-36
• 3.3.2 区域差异问题及成因分析36
• 3.4 本章小结36-37
• 第4章 信贷政策对房价影响区域差异的实证分析37-48
• 4.1 计量模型的构建37-39
• 4.1.1 模型基础37-38
• 4.1.2 指标的选择38-39
• 4.2 指标数据平稳性检验与面板模型的选择39-42
• 4.2.1 数据平稳性检验39-41
• 4.2.2 面板模型的选择41-42
• 4.3 信贷政策对房价影响区域差异的实证结果与分析42-47
• 4.3.1 东部地区实证结果与分析42-43
• 4.3.2 中部地区实证结果与分析43-44
• 4.3.3 西部地区实证结果与分析44-45
• 4.3.4 区域比较分析45-47
• 4.4 本章小结47-48
• 第5章 信贷政策支持房地产行业发展的政策建议48-52
• 5.1 紧缩东中部信贷以控风险48-49
• 5.1.1 适度紧缩房地产行业贷款48
• 5.1.2 加大对房地产信贷的监管48-49
• 5.2 释放中西部刚需以深化住房改革49-50
• 5.2.1 扶持中西部地区的经济发展49
• 5.2.2 丰富中西部地区居民收入来源49-50
• 5.3 注重区域差异以协调产业发展50-51
• 5.3.1 建立房地产泡沫隔离机制50-51
• 5.3.2 慎重选择房地产调控方式51
• 5.4 本章小结51-52
• 结论52-54
• 参考文献54-58
• 致谢58-59
• 附录A 攻读学位期间所发表的学术论文目录59

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 罗良文;潘雅茹;;区域城镇化差异对房地产价格影响的实证分析[J];统计与决策;2015年05期

2 范莉丽;郭沛;;中国房地产市场价格区域差异研究[J];价格理论与实践;2014年12期

3 胡碧;路涛;;货币政策对房地产市场影响的地区差异分析[J];西安财经学院学报;2014年06期

4 熊R，

本文编号：669463