XX酒店综合体项目投资开发可行性研究

发布时间：2018-04-06 23:17

本文选题：××酒店综合体项目　切入点：投资环境分析　出处：《山东大学》2012年硕士论文

【摘要】：近十年来,房地产市场蓬勃发展,行业投资、开发热度极高,整个市场利润空间很大,经历了辉煌的暴利时代。然而,近两年在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,房地产市场的投资增速开始减缓。大小房地产企业资金链或多或少现紧缺态势,都在极力寻找新的融资之道,同时重点做着“去库存、以价换量”的工作,房地产行业进入了现金为王的时代。在这种形势下,做好投资研究、精选高价值经济性项目至关重要,关系着房地产企业的资金利用率、资源优化配置和未来的发展前景。房地产项目的投资额度大,同时具有高收益和杠杆效应的属性。根据经济学原理,高收益意味着高风险,加上投资基数大,房地产行业的投资风险进而被放大。在高风险、资金压力及日益严峻的市场竞争下,如何保证项目高收益又使风险最低?在项目投资前对地产项目做好全面科学准确的可行性研究成为重中之重。项目投资可行性分析关系到房地产投资能否成功,同时也是项目开发中的直接指导和参考依据。论文主要根据房地产项目投资经济分析的方法和内容,来对xx酒店综合体项目投资的经济性、合理性作了详细说明和评估,以评价该项目投资是否可行。第一章介绍房地产总体环境以及该项目的来源,并提出对其项目做进一步投资可行性分析的必要性。第二章概述房地产投资的理论,介绍了房地产投资的特征、分类、投资过程、存在的风险和对项目投资进行可行性分析的技术方法。论文第三章介绍该项目的区域概况、项目背景、建设规模和产品定位。论文后面四章为论文的关键部分,在分析本项目的投资环境的基础上,对市场的供需情况作了详细地调查和分析,结合调查统计结果,明确了消费人群的需求特征,并根据需求和竞争状况预测市场走势和产品价格,认为高端酒店需求会增加,对价格的敏感性不高,要求集中在项目产品的质量、性能和体验上。在此基础上,结合项目的规划设计方案和节能设计措施明确开发方案的合理性和项目优越性,并依据初步方案估算了项目成本和收入,通过损益表、现金流量表分析其净现值、内部收益率等相关指标,并进行敏感性分析确定重点风险及大小,最终对项目的可行性做出判断。研究结果表明：XX酒店综合体项目的开发具有投资环境符合性和市场竞争优势,项目具有明显的经济效益和社会效益。本论文采用理论体系和实际项目相结合的模式,同时参考国内外相关项目可行性研究方面的理论成果和方法,通过详实的环境、数据对xx酒店综合体项目层层分析和归纳,最终得出该项目投资可行的结论。论文的创新之处在于更加注重行业政策调控及区域建设规划对项目投资的影响,在项目投资可行性研究中引入市场调查法、PEST分析法、SWOT分析法、财务分析等系统分析的方法,从建设方案和节能设计上体现投资的合理性,具有一定的实践操作意义。
[Abstract]:In recent years , the real estate market has been booming , the industry investment , the development enthusiasm is extremely high , the whole market profit space is very large , has experienced a glorious era of profits . However , in recent two years , in the government to control the house price , adjust the housing supply structure , strengthen the land control , credit control and so on , the investment risk of the real estate industry has been enlarged . In this situation , how to ensure the high yield of the project and the future development prospect . In this situation , how to ensure the high yield of the project and the future development prospect . In this situation , the feasibility analysis of the project investment is related to the success of the real estate investment and the direct guidance and reference basis in the project development .

Based on the analysis of the investment environment of the project , the paper introduces the characteristics , classification , investment process , risks and the feasibility of the project investment . In chapter 3 , the paper introduces the characteristics , classification , investment process , the risks and the feasibility of the project investment .

This thesis adopts the combination of theory system and practical project . At the same time , we draw the conclusion that the project investment is feasible through detailed environment and data . The innovation of this paper is to pay more attention to the influence of industry policy regulation and regional construction planning on project investment .

【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F283;F719

【参考文献】