南京经济型连锁酒店空间集聚特征与过程研究

发布时间：2019-07-13 20:55

【摘要】：近年来,国内经济型连锁酒店快速发展,在各大城市进行快速的空间扩张,已逐渐成为学者研究的热点。研究基于G I S技术,对南京市经济型连锁酒店的集聚现状、空间演变趋势进行实证研究,重点探讨了经济型连锁酒店的特征、空间布局与集聚过程,为南京经济型连锁酒店的空间扩张提供参考,促进经济型连锁酒店的健康、稳步发展。
文内图片：南京经济型连锁酒店总体空间分布图

图片说明：研纬闪艘欢ǖ墓婺＃嘹?间集聚和时空演变都呈现一定的规律与特征。3.1块状高度集聚，，空间布局经济指向性明显南京经济型连锁酒店的空间分布呈现向心型特征，并在白下区中山南路两侧的新街口CBD地区附近形成空间集聚的主中心，在夫子庙、珠江路、汉中门、御道街、鼓楼湖南路、下关阅江楼、中央门、三牌楼形成空间集聚的次中心，呈现连续的多圈层面状分布，形成规模经济效应。在中央门、鼓楼、湖南路和下关阅江楼地区，经济型连锁酒店的空间布局则呈现明显的连续性点状分布，空间布局所表现的经济指向性较明显(图1)。新街口是南京区域性的综合商业中心，商务、旅游等功能高度集聚。经济型连锁酒店主要定位于商务、出游人士，以客源为导向，新街口强大的辐射力促使大量经济型连锁酒店开始集聚，并带动了周边夫子庙、御道街和珠江路经济型连锁酒店的发展与集聚，以新街口为核心，呈现连续面状密度分布(图2)。从短期来看，集聚会使经济型连锁酒店间竞争加剧，增加运营成本，整体利润下降。但从长远来看，经济型连锁酒店的发展必须依靠相对集中而不是分散的空间格局，依靠功能联合而不是功能隔离，因为成熟的集聚品牌效应能带来外部规模效益。南京经济型连锁酒店空间布局现状发展正由不连续的点状逐渐发展成连续的面状，并逐渐形成以新街口商业圈和湖南路商业圈为核心的两大空间集聚体，体现出相对集中的空间分布特征。研究提取南京主要商业中心新街口、湖南路，以及夫子庙500m、1000m和2000m缓冲区，发现40％的经济型连锁酒店位于以1000m为直径的商业圈范围内，70％的经济型连锁酒店位于以2000m为直径的商业圈范围内，并围绕中山路呈现明显的柱状分布(图3)。可见，经济型连锁酒店的布局受商业设施发展与空间
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图片说明： 1004.2快速发展阶段(2006年～2008年)经过前期的探索，这一时期的经济型连锁酒店发展模式相对成熟，电子商务的兴起与发展为经济型连锁酒店的快速发展提供了技术支撑。在全国范围内，经济型连锁酒店积极地在各大中城市进行大规模的空间扩张，努力占领市场，扩大品牌影响力。在此背景下，7天、汉庭、莫泰168、格林豪泰和清沐等大量新兴连锁酒店品牌相继进驻南京，争夺南京市场，并以每年20家～30家的速度急剧增加，集聚效应逐渐显现(图5)。这一时期南京经济型连锁酒店在空间布局上呈组团型面状分布，在新街口地区酒店空间扩张迅速，成为重点发展地区，出现酒店集聚中心，并渐渐对周边地区产生辐射带动效应。随着地铁1号线的通车，很多酒店纷纷选择在1号线沿线的中央门、湖南路、珠江路、瑞金路及夫子庙地区建立分店，交通导向性明显；空间集聚程度从新街口商业中心逐渐向外递减，新街口外围地区仍有很大的发展空间。4.3高速发展阶段(2009年～2011年)经过前两个时期的发展，很多酒店在这个过程中打响了自己的品牌(图6)。以7天酒店为例，其凭借先进的电子商务平台和中央预定系统，竞争优势明显，在短短3年时间内就迅速占领了南京酒店业的大部分市常这一时期，部分经济型连锁酒店呈现“井喷式”发展，7天、汉庭、如家、格林豪泰等借助自身品牌优势，大量拓展分店，占领市常随着地铁2号线的通车，经济型连锁酒店空间布局逐渐沿地铁2号线轴向展开，沿地铁1号线与2号线呈现“十”字形的线性特征。通过上文分析可以看出，新街口经济型连锁酒店市场已逐渐趋于饱和，因此其不再是各大品牌酒店竞相争夺的重点区域。地铁沿线、规划地铁站点周边、新兴商业购物中心、新兴商务中心及高校周边地区的区位条件较好，基础设施
【作者单位】：南京大学城市规划与设计系南京大学地理与海洋科学学院
【基金】：国家自然科学基金项目(40971094) 教育部新世纪优秀人才支持计划(NECT-09-0470)
【分类号】：F719

【参考文献】