绿色建筑成本预测管理研究

发布时间：2020-09-25 22:27

　　建筑业是我国目前第一大产业,2016年产值已超过19万亿元。但是建筑业存在技术水平低下、设计理念滞后等一系列问题。高能耗、低能效成为阻碍建筑业持续发展的一大问题。因此,绿色建筑越来越受到建筑业和各级政府部门以及参建单位的重视。到2020年,城镇新建建筑中绿色建筑占比将达到50%。虽然绿色建筑带来了很多新技术新工艺新方法,但绿色建筑的评定是一个复杂的综合体系,由此引出的问题是对于绿色建筑设计建造的成本管理水平难以满足实际需要。绿色建筑的成本管理需要在原有的建筑项目成本管理基础上做改进,不仅需要定性也需要定量管理。从某部门现有的成本管理体系入手,结合绿色建筑的特点,针对现有管理体系的弊端,论文提出改进成本管理体系的设想,即将成本控制适当提前以解决在施工和结算阶段变更的问题。但是,成本控制提前会出现缺乏定量化分析绿色建筑手段的问题。论文在结合绿色建筑国标和价值工程的概念后,计算出每项绿色建筑技术的功能成本系数,从而得以把成本控制阶段前移至项目扩初设计阶段。在量化绿色建筑功能成本系数的基础上,进一步提出把绿色建筑技术分成5类,并分别对各类绿色建筑技术提出了成本的功能系数量化计算和优化组合的方法,取得优化组合的方案,为成本预测和控制提供依据。最后,以某新建绿色建筑工程项目成本管理为例,应用改进后的管理体系和量化计算方法,对成本控制手段的可行性和有效性做了检验。经量化分析后的绿色建筑方案和设计原有方案对比分析表明,成本增量从6.12%下降到1.7%,表明该方法效果明显。
【学位单位】：上海交通大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F426.92;F406.7
【部分图文】：

绿色建筑成本预测管理研究

建筑分类Figure1Architecturalclassification

蒲公英,社区,绿色建筑

英国比较典型的绿色建筑范例是贝丁顿零碳社区。这是首个 0 二氧化碳排放的社区。该社区位于伦敦附近小城萨顿，2002 年建成投入使用。贝丁顿社区零排放的核心功能是利用附近木材加工产生的废料燃烧进行发电，产生的热量还能用于热水供应。燃烧产生的二氧化碳则由社区周边的速生树林进行消化，速生树林每年砍伐一部分用于提供所需要的燃烧废料。并及时进行补种从而形成一个生态循环圈。无疑这是目前全球最先进的绿色建筑住宅区。日本地处岛国，其能源危机意识一直都很强。日本也是世界上绿色建筑发展较快较好的国家。日本以《节能法》为核心，制定了一系列政策推广绿色建筑实施。对符合条件的房地产企业减免税收，对购买和租赁绿色建筑的居住者进行补助，免除一部分使用费。银行也会对购买绿色建筑的购房者提供更低的贷款利率。由于日本全社会节能意识普遍较高，日本政府在推行更严格的绿色建筑审查制度、跟踪监督制度以及能耗公示等几乎遇不到阻力。可以说日本绿色建筑的群众基础是世界上最好的。日本代表性的绿色建筑是位列全球十大绿色建筑之一的蒲公英之家，该建筑位于东京，面积虽然仅有 187 平方米，但是世界最早关于建筑绿化的尝试（1995 年），建成之后引起了很大的反响[7]。

成本管理体系

（5）建立健全财务管理制度应对工程审核审批事后阶段主要是严把审计关口，严控总投资红线，把成本控制作为项目成败的重要环节来对待。4）建设项目成本核算一般以单位工程进行核算，有时也以项目体或子项进行核算。主要根据组织架构来划分，考虑成本管理需求。成本核算是成本管理各关节的主要一般应包括人工费、材料费、机械费、措施费、间接费等子项。5）建设项目成本责任建设项目成本责任是以具体执行方为对象，如部门、小组、人等。对其担的责任划分成本范围。该成本范围内执行方负责调整，具有可预计、可可控制、可考核的特点。6）建设项目成本考核建设项目成本考核的目的在于以考核调动管理人员的积极性，赏罚分明核制度设计是体现管理层管理水平的重要内容。责任的划分和梳理，事后评管理人员的定性分析也体现管理层组织水平。应做到公平公正防止奖惩随

【参考文献】