GFCM商品住宅价格确定方法——以城市新开发区域商品住宅价格为例

发布时间：2017-10-12 06:38

  本文关键词：GFCM商品住宅价格确定方法——以城市新开发区域商品住宅价格为例

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【摘要】：价格是市场各因素中最有力的杠杆,价格调整是对市场进行调节的最直接方式。市场经济条件下,对商品住宅进行价格调整是企业适应市场变化的最直观有效的方式。在商品住宅市场整体疲软的背景下,为城市新开发区域新增商品住宅项目制定一个科学合理的价格,对开发企业非常重要。目前国内缺少适合竞争条件下新开发区域新增住宅项目的定价方法,对此本文根据市场实际情况选取市场比较法(Market Comparison Approach)为蓝本,通过引入粗糙集理论(Rough Sets)、灰色理论(Grey System)、模糊聚类分析理论(Fuzzy Clustering Analysis)对传统市场比较法进行改进,构建基于灰色模糊聚类理论的市场比较法模型(GFCM)。最后以哈尔滨市西部开发区雍景熙岸商品住宅项目为研究实例对该模型进行检验,通过该方法和传统市场比较法的对比检验了该模型的精度。
【作者单位】： 东北林业大学土木工程学院;
【关键词】： 住宅价格 市场比较法 粗糙集理论 灰色理论 模糊聚类分析
【基金】：国家重点研发计划项目(2016YFC0701600)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 随着城市化进程的推进,我国城市中心区域建设趋于饱和,商品住宅的开发建设重点由城市中心区逐渐向城市开发区转移。相对于中心区域,虽然开发区具有环境优美、升值潜力大等优点,但因其基础设施建设不够完善等原因,不方便市民的生活,所以开发区新建住宅项目销售整体比较迟缓。马

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