北京亦庄路东D1地块房地产项目投资风险管理研究

发布时间：2017-10-12 17:36

  本文关键词：北京亦庄路东D1地块房地产项目投资风险管理研究

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【摘要】：房地产行业是我国国民经济重要的构成部分,成为几年来中国经济快速发展的一个基本要素。房地产行业与国民经济的各行业之间存在着巨大的联系,它的发展极大的带动了国民经济其他各行各业的发展,因此,其在国民经济体系中的地位举足轻重。在社会经济生活中,房地产行业提供的产品和劳务兼具有两种属性:基础性的生产资料和生活资料。它们是经济活动中参与了生产和再生产的基本要素,是国民经济的基础产业,而且在特定的时间内,房地产行业对国民经济还起到了先导、支柱的作用。自中国的城市化和工业化发展到21世纪,房地产行业壮大了其市场空间,逐步实现了其支柱产业的地位。但是我们也看到,房地产行业发展的有些方面已经成为国家宏观经济持续健康发展的隐忧。尤其近几年来房地产行业的投资过度,对土地、资金的需求急剧上升,同时投资性购房火热,导致全国资金向房地产行业领域集中的可能性加大,循环发展下去,很可能引发金融与房地产结合起来的“泡沫”成份,必然会影响到国民经济平稳较快增长的态势,严重到一定程度,只要“泡沫”发生破裂,中国的经济发展速度随即会出现放缓现象,国民经济有可能出现多米诺骨牌式的连锁反应,整个经济形势会产生萎缩、萧条甚至阻滞,最终将会给中国经济带来惨重的损失。本文正是基于此背景下以北京亦庄路东D1地块为例对房地产项目投资风险管理进行研究,以期为房地产项目投资风险管理与控制提供有价值的帮助。本文的研究内容主要分为六个部分:第一部分是绪论,主要介绍了论文的选题背景、研究意义、研究内容及研究方法等。第二部分是房地产项目投资风险管理理论及方法基础,分别介绍了房地产项目投资风险的内涵、房地产项目投资风险识别的方法、房地产项目投资风险的评估方法。第三部分是北京亦庄路东D1地块房地产项目风险管理的现状,主要从D1地块项目基本概况、D1地块项目的内外部环境分析及D1地块项目风险管理的概况三个层面进行分析。第四部分是北京亦庄路东D1地块房地产项目全过程的风险分析,包括D1地块项目投资全过程风险识别以及D1地块项目投资全过程的风险评估两大层面。第五部分是北京亦庄路东D1地块房地产项目投资风险的防范与控制。最后一部分是结论,对全文进行了总结。
【关键词】：投资风险管理 风险识别 风险评估 风险控制
【学位授予单位】：北京工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 绪论9-17
• 1.1 选题背景9-11
• 1.2 选题的意义11-12
• 1.3 国内外房地产投资风险的研究情况分析12-15
• 1.3.1 国外房地产投资风险的研究成果12-14
• 1.3.2 国内房地产投资风险的研究状况14-15
• 1.4 论文研究的内容及方法15-17
• 1.4.1 论文研究的内容15
• 1.4.2 论文研究的主要方法15-17
• 第2章 房地产项目投资风险管理理论及方法基础17-25
• 2.1 房地产项目投资风险的内涵17-20
• 2.1.1 房地产项目投资风险的特点17-18
• 2.1.2 房地产项目投资的特点与风险的关系18-19
• 2.1.3 房地产项目投资风险控制的必要性19-20
• 2.2 房地产项目投资风险识别的方法20-22
• 2.2.1 识别房地产项目投资风险的方法20-21
• 2.2.2 房地产项目投资风险识别的步骤21-22
• 2.3 房地产项目投资风险的评估方法22-24
• 2.3.1 房地产项目投资评估简介22
• 2.3.2 房地产项目投资风险评估方法的优缺点比较22-24
• 2.4 本章小结24-25
• 第3章 D1地块项目风险管理的现状25-35
• 3.1 D1地块项目基本概况25-26
• 3.2 D1地块项目的内外部环境分析26-29
• 3.2.1 D1地块项目内部环境分析26-27
• 3.2.2 D1地块项目外部环境分析27-29
• 3.3 D1地块项目投资风险管理的概况29-33
• 3.3.1 D1地块项目投资风险管理现状29-32
• 3.3.2 D1地块项目投资风险管理现存的问题32-33
• 3.4 本章小结33-35
• 第4章 D1地块项目全过程的风险分析35-49
• 4.1 D1地块项目投资全过程风险识别35-38
• 4.1.1 投资决策阶段的风险识别35-36
• 4.1.2 D1地块项目前期阶段的风险识别36
• 4.1.3 D1地块项目建设阶段的风险识别36-37
• 4.1.4 D1地块项目租售阶段的风险识别37-38
• 4.2 D1地块项目投资全过程的风险评估38-48
• 4.2.1 投资决策阶段的风险评估39-41
• 4.2.2 D1地块项目前期阶段的风险评估41-43
• 4.2.3 D1地块项目建设阶段的风险评估43-46
• 4.2.4 D1地块项目租售阶段的风险评估46-48
• 4.3 本章小结48-49
• 第5章 D1地块项目投资风险的防范与控制49-57
• 5.1 D1项目投资决策阶段的风险控制49
• 5.1.1 项目投资风险的回避49
• 5.1.2 项目投资风险的转移49
• 5.2 D1地块项目前期阶段的风险控制49-51
• 5.2.1 合理选择融资构成49-50
• 5.2.2 充分预估财务成本50-51
• 5.3 D1项目建设阶段的风险控制51-52
• 5.3.1 充分重视基础风险管理51
• 5.3.2 通过动态管理持续全面分析风险源51-52
• 5.3.3 强化风控制度落实52
• 5.3.4 严格控制法律风险52
• 5.4 D1地块项目租售阶段的风险控制52-54
• 5.4.1 制定能充分利用差异化优势的营销策略52-53
• 5.4.2 选择合适的销售时机降低市场机会风险53-54
• 5.4.3 租售合同和物业合同风险的控制54
• 5.5 本章小结54-57
• 结论57-59
• 参考文献59-63
• 致谢63

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